薬院駅の飲食店居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【西鉄平尾駅徒歩7分】高宮通り沿い・1階のラーメン店居抜き 福岡市南区高宮1丁目、西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩7分。 高宮通り沿い・1階・約6.94坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。ラーメン、つけ麺、油そば、担々麺、まぜそば、町中華など、既存の厨房設備や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。 高宮通り沿いの1階路面 この物件の強みは、駅距離だけではありません。 高宮通り沿いに位置する1階路面店舗のため、店頭看板やメニューを使いながら、通行する方に店舗の存在を伝えやすい立地です。 西鉄平尾駅徒歩7分、高宮駅徒歩10分。 駅前物件ではありませんが、通り沿いの1階店舗として店を構えたい事業者には確認いただきたい物件です。 約6.94坪。小型ラーメン店に使いやすいサイズ 店舗面積は約6.94坪、22.94平方メートル。 コンパクトな店舗だからこそ、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - まぜそば - 担々麺 - 餃子＋麺 - カウンター中心の町中華 など、商品を絞った小型店舗を検討しやすいサイズです。 大人数を入れる店舗ではなく、席数と厨房動線をコンパクトにまとめたい事業者との相性を確認したい物件です。 月額22万円で1階ラーメン店を検討 賃料は税込198,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は220,000円です。 坪単価だけで見ると安価な物件ではありませんが、約6.94坪の小型店舗です。 そのため、 「高宮通り沿いの1階で、月額22万円のラーメン店居抜き」 という総額で判断いただきたい物件です。 小型店舗で固定費を抑えながら営業したい方には検討しやすい条件です。 前業態はラーメン店。厨房設備を現地で確認 前業態はラーメン店です。 ラーメン店の出店では、 茹で麺機 スープ調理設備 冷蔵・冷凍設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 などが店舗計画に大きく関わります。 既存設備を次の店舗でも活用できる場合、一からラーメン店をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 内見時には、設備の状態や使用可否までご確認ください。 造作譲渡金220万円 造作譲渡金は220万円です。 約6.94坪の店舗としては小さな金額ではありません。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 厨房機器の状態 故障設備の有無 使用年数 リース品・撤去品の有無 排気設備をそのまま使えるか まで確認したうえで判断いただきたい物件です。 造作価格だけではなく、一から設備を整える場合との比較が重要です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ラーメン店では、 ランチ ディナー 遅い時間帯 まで営業計画によって営業時間を組みたい事業者もいます。 時間帯を固定されずに営業計画を検討できる点は、この物件のメリットです。 業種・業態制限なし 業種・業態の制限もありません。 前業態と同じラーメン店だけでなく、麺業態、町中華、定食などへの転用も検討できます。 ただし、希望業態に必要なガス・電気容量、排気能力、給排水などは内見時にご確認ください。 普通借家2年・更新料0円 契約は普通借家2年。 更新料は0円です。 小型店舗でも厨房や設備への追加投資が発生する可能性があるため、長期営業を考えるうえで確認しやすい条件です。 保証金4ヶ月 保証金は4ヶ月。 賃料198,000円を基準にすると792,000円です。 礼金は2ヶ月。 造作譲渡金220万円も含めると初期費用は一定額必要になるため、単純な低予算物件としてではなく、立地・既存設備・月額固定費を含めた総額でご検討ください。 独立開業から2号店まで この物件は、 小型ラーメン店を独立開業したい方 既存ラーメン店の2号店 つけ麺・油そばなどの専門店 小型町中華 新しい麺ブランドを試したい事業者 などに検討いただきたい物件です。 大きな店舗ではなく、コンパクトに店を運営したい方に向いています。 内見では厨房と店前をセットで確認 内見時には、 高宮通りからの店舗の見え方 店頭看板 入口 客席レイアウト 厨房動線 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 高宮通り沿い × 1階路面 × 約6.94坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。 造作譲渡金220万円の内容を確認したうえで、既存設備を活かせるラーメン・麺業態の事業者には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

### アピールポイント 福岡市中央区高砂1丁目、福岡市七隈線「薬院駅」徒歩6分、「渡辺通駅」徒歩6分。高砂エリアにある、約18.15坪の1階居酒屋居抜き物件です。前業態は居酒屋で、居酒屋、和食、海鮮、焼鳥、小料理、鍋業態、定食夜営業併用業態などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、薬院駅・渡辺通駅の両駅から徒歩6分で利用できる立地にありながら、1階区画の居酒屋居抜きとして検討できる点です。薬院・渡辺通・高砂周辺は、福岡市中央区の中でも飲食店が集まりやすいエリアで、天神・博多方面へのアクセスも考えやすく、近隣住民、周辺勤務者、飲食目的の来街者が交わる商圏です。 薬院駅半径500m圏内には飲食店が約697店あり、もつ鍋店も約63店確認されています。競合確認は必要ですが、これは薬院・高砂周辺に居酒屋、鍋、和食、酒場利用のニーズを検討する材料があるエリアとも言えます。もつ鍋に限らず、海鮮居酒屋、焼鳥、小料理、地元利用向けの和食酒場、グループ利用を意識した居酒屋など、業態の作り方次第で差別化を考えたい立地です。 本物件は約18.15坪の1階店舗です。大きすぎず、小さすぎないサイズ感のため、個人開業から小規模法人の出店まで検討しやすい面積です。カウンター、テーブル、座敷を組み合わせた営業が可能であれば、少人数利用からグループ利用まで幅を持たせた店舗づくりを検討できます。座敷がある点は、会社帰りの飲み会、家族利用、友人同士の食事、小規模宴会などを考えるうえで確認したいポイントです。 内装がきれいな居酒屋居抜きとして掲載されており、既存の内装、厨房設備、客席レイアウト、座敷スペースを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、造作譲渡金は税込6,600,000円のため、内装・厨房・空調・排気・給排水・電気容量・ガス容量・グリストラップ・座敷まわりの状態と、実際に活用できる範囲は内見時に必ず確認してください。 高砂エリアは、薬院・渡辺通・清川方面の飲食動線を考えやすい場所です。駅前の大通り沿いだけでなく、少し落ち着いた飲食店を探す方、地元で使いやすい居酒屋を探す方、仕事帰りに食事とお酒を楽しみたい方に向けた店舗づくりを検討できます。特に1階店舗のため、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、入口の見え方は重要です。通行者に何の店か伝わる見せ方ができるか、現地で確認したい物件です。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。居酒屋、和食、海鮮、焼鳥、鍋、小料理、定食と夜営業を組み合わせた業態など、幅広く検討しやすい条件です。ただし、希望する営業内容、匂い、煙、音、近隣環境、設備容量、許認可については、申込前に確認が必要です。特に焼き物、揚げ物、鍋、海鮮系などを検討する場合は、排気・ダクト・ガス容量・給排水・グリストラップの確認をおすすめします。 前面駐車場がある旨の情報もありますが、利用可否、台数、契約条件、来店客が使用できるかどうかは確認が必要です。駐車場が使える場合は、近隣住民やグループ利用の導線として検討材料になりますが、専用利用できるかどうかで店舗計画は変わります。内見時には、店前の見え方、駐車場との位置関係、搬入導線もあわせて確認してください。 契約は定期借家10年、再契約相談の記載があります。長めの契約期間を前提に、内装・造作を活かしながら高砂エリアで店舗運営を検討したい方にとって、事業計画を組みやすい条件かどうかを確認したい物件です。賃料は税込352,000円、共益管理費は税込11,000円、看板使用料は月額36,000円税別の記載があります。造作代、保証金、礼金、看板使用料、家賃保証、火災保険、不動産手数料を含めた初期費用総額は、申込前に必ず確認してください。 図面や写真だけでは、座敷の使い勝手、客席数、厨房動線、排気能力、店頭視認性、前面駐車場の条件までは判断しきれません。薬院・渡辺通・高砂周辺で、1階居酒屋居抜き、座敷ありの店舗、グループ利用を狙える飲食物件を探している方は、まずは現地で内装・厨房・座敷・看板条件をご確認ください。

地下鉄七隈線「薬院大通駅」徒歩2分、西鉄天神大牟田線「薬院駅」からも徒歩5分というアクセスに優れた立地に位置する、薬院大通りに面した1階路面店舗のご紹介です。 前テナントの業態は「ちゃんぽん」。 重飲食のご相談も可能な物件となっており、中華料理やラーメン、定食業態などをご検討の事業者様にとって、内装や厨房設備などの初期費用を大幅に圧縮し、 事業の早期立ち上げを描けるポテンシャルの高い居抜き物件です。 薬院3丁目周辺は、天神の喧騒から程よく離れ、感度の高い大人たちが集う洗練されたエリアです。 さらに駅の南側には、福岡市内でも有数の高級住宅街として知られる「浄水エリア」が広がっています。 質の高いライフスタイルを好む住民が多く、「安さ」よりも「こだわり」や「本物」が評価される土壌があります。 そのため、客単価を高めに設定した独自性のあるコンセプト店舗とも非常に相性が良いのが特徴です。 一過性の集客に頼るのではなく、確かな商品力とサービスで勝負し、長く愛される常連客を定着させていくには理想的な環境と言えます。 本物件の半径500m圏内には、業態を問わず約525件もの飲食店が密集しています。 これは、このエリア一帯に「目的を持って外食に訪れる人」や「日常的に外食を利用する層」が多いことを裏付けるデータです。 その中で「中華料理店」は約21件。確固たる需要が存在しつつも、決して飽和状態ではない絶妙なシェアを保っています。 前テナントの厨房インフラを活かし、本格中華、ネオ町中華、あるいはスパイスカレーや独自路線のラーメン店など、明確な強みを持つ業態であれば、 名店のひしめく薬院エリアでも十分に存在感を発揮し、早期に認知を獲得できるはずです。 薬院大通に面した本物件は、車通り・人通りともに豊富で、常に街の生活動線上に位置しています。 平日のランチタイムには周辺のオフィスワーカーを、夜は仕事帰りのディナーや大人のサードプレイスを求める人々を取り込むことができます。 さらに休日は街歩きを楽しむ来訪客も多く、1週間を通じて売上の波を作りにくい、安定した店舗運営を描きやすい立地です。 また、博多駅まで直通約8分、天神南まで約4分という地下鉄の利便性に加え、バスや西鉄電車の利用も容易な「交通の要所」であるため、 広域からの集客だけでなく、アルバイトやスタッフの「採用面」においても非常に有利に働きます。 福岡市内でも「薬院エリアの1階路面・居抜き物件」は非常に競争率が高く、お早目の現地確認をおすすめする注目エリアです。 図面や写真だけでは伝わらない、実際の薬院大通りの交通量、店構え（ファサード）の視認性、そして厨房設備の使い勝手や客席レイアウトの可能性。 これらは、事業者様ご自身の目で直接ご確認いただいて初めて、具体的な「勝算」へと変わります。 「自社の業態に合うか」「既存の設備をどう活かせるか」 少しでもご検討の余地がございましたら、具体的なご相談などや内見予約・お問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

福岡市中央区・薬院駅徒歩6分、高砂エリアに位置する1階小箱の小料理店居抜き物件です。 薬院、渡辺通、高砂周辺で小料理店、バー、スナック寄りの飲食店、和食酒場、カラオケ利用可能な小箱店舗を探している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の魅力は、天神中心部から少し外れた落ち着きのある高砂エリアでありながら、薬院駅徒歩6分というアクセスを確保できる点です。 薬院駅は西鉄天神大牟田線と福岡市地下鉄七隈線が利用でき、1日平均乗降客数は合計で約7万人規模とされています。 西鉄・地下鉄の両方を使える駅であり、天神、渡辺通、薬院、平尾方面への動きも見込めるため、福岡市中央区の中でも飲食店開業を検討しやすいエリアです。 薬院駅半径500m圏内には飲食店が約699店、そのうち居酒屋が約205店、和食が約214店、バーが約95店確認されています。 これは、薬院周辺に夜の飲食需要、食事需要、二軒目需要がしっかり形成されていることを示しています。 天神の大通り沿いのような派手さではなく、飲食店を知っている方が目的を持って訪れるような、大人向けの小さな店づくりと相性を確認したいエリアです。 本物件は約5.14坪の小箱店舗です。 大人数を一気に集める大型店舗ではありませんが、店主の顔が見える小料理店、カウンター中心のバー、常連客を積み上げるスナック寄り業態、少人数利用を狙う和食酒場などに検討しやすいサイズ感です。広さを追うよりも、料理、会話、雰囲気、距離感でリピート客を作っていく店舗に向いています。 高砂エリアは、天神の外側でありながら、薬院・渡辺通・平尾方面への動線が重なるエリアです。 周辺には飲食店やバーが点在しており、仕事帰りの一杯、近隣住民の夜利用、二軒目需要、常連客中心の小さな店づくりを想定しやすい環境があります。 特に本物件のような小箱店舗では、通行量だけに頼るのではなく、「誰に来てもらう店か」を明確にすることが重要です。 業態としては、小料理店、和食バー、会員制に近い落ち着いたバー、カラオケ利用可能なスナック寄り飲食店、少人数向けの酒場、店主1人または少人数で運営する小さな飲食店などが検討できます。薬院周辺には和食、居酒屋、バーの件数も多いため、飲食需要がある一方で、競合との差別化も必要です。 料理の見せ方、価格帯、営業時間、カラオケの使い方、店内の雰囲気づくりを整理することで、小さくても記憶に残る店舗を目指せます。 カラオケ使用可能という点も、本物件の見どころです。 一般的な小料理店としてだけでなく、常連客が集うカラオケバー、二軒目利用のスナック寄り店舗、食事と会話を楽しむ小箱飲食店など、夜の利用シーンを広げやすくなります。 ただし、音量、営業時間、近隣環境、設備状態については、内見時および契約前に必ず確認が必要です。 現況は小料理店居抜きです。既存の内装、客席レイアウト、厨房設備、カウンターまわりを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に5坪台の小箱店舗では、内装の雰囲気、席数、厨房動線、収納、客席との距離感が営業のしやすさに直結します。現地では、店内の使い方、カウンターの見え方、調理スペース、空調、換気、電気・ガス容量、給排水、看板掲出の可否を必ずご確認ください。 また、業態業種制限なし、営業時間制限なしという条件は、出店検討の幅を広げやすいポイントです。 小料理店、バー、和食酒場、カラオケ利用を含む夜業態など、幅広い方向で検討できます。 一方で、建物規約、近隣環境、騒音面、設備条件、営業内容については事前確認が必要です。 再契約については相談となりますので、契約条件もあわせてご確認ください。 福岡市中央区で小箱の居抜き物件を探している方、薬院駅周辺で夜の飲食店を開業したい方、高砂エリアで常連客を作る小料理店・バーを検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。薬院駅徒歩6分、高砂エリア、1階、約5.14坪、カラオケ可の小料理店居抜き。天神中心部の外側で、落ち着いた夜の店を作りたい方におすすめの募集案件です。

福岡市中央区赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿いの飲食店居抜き物件。約11坪のコンパクト店舗で、ランチ需要が見込める立地。賃料26万円台と中心部では抑えめで、個人開業や2店舗目出店にも適した条件。定食店跡のため、カレー・定食・ラーメン業態にも対応しやすい福岡中心部の希少物件です。 福岡市中央区赤坂エリア、赤坂駅徒歩2分という利便性◎の立地に、 飲食店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件の最大の強みは、単なる駅近ではなく「昭和通り沿い」という点です。 昭和通りは福岡市中心部を横断する主要動線であり、 日中の通行量が非常に多く、 特に平日ランチ需要の取り込みにおいて大きな優位性を持つ立地です。 さらに赤坂駅徒歩2分という距離感は、来店動機を作りやすく、 近隣オフィスワーカーの利用だけでなく、天神エリアからの回遊客も取り込みやすいポジションにあります。 天神駅からも徒歩圏内であるため、昼夜問わず一定の人流が期待できるエリアです。 本物件は約11.67坪と、飲食店としては非常に扱いやすいサイズです。 小規模でありながらも席数設計がしやすく、少人数オペレーションにも適しているため、 人件費を抑えた運営が可能です。 特に昨今の人材確保が難しい環境において、このサイズ感は大きなメリットとなります。 前業態は定食業態となっており、厨房設備の状態も良好です。 そのため、カレー、定食、ラーメン、丼業態など、ランチ需要を主軸とした業態であれば、 比較的スムーズに開業準備を進めることができます。 ゼロからの内装工事と比較すると、初期投資を抑えられる点も見逃せません。 また賃料は264,000円と、福岡市中央区赤坂駅徒歩2分という立地を考慮すると、 バランスの取れた水準です。 中心部でありながら過度な固定費負担になりにくく、 売上構造を組みやすい点は、個人開業の方にとっても重要な判断材料となります。 本物件は2階区画ではありますが、昭和通り沿いという視認性◎な立地により、 しっかりとした導線設計と看板戦略を行うことで、十分に集客が見込めるポテンシャルを持っています。 実際に赤坂エリアでは2階以上の区画でも繁盛している飲食店が多く存在しており、 エリア特性として成立している点も安心材料です。 福岡市中央区、特に赤坂から大名、天神にかけてのエリアは、 飲食店出店において常に高い需要がある一方で、 条件の整った居抜き物件は市場に出るとすぐに動く傾向があります。 本物件も、立地、サイズ、賃料、業態適合性のバランスが良く、 比較的幅広い出店ニーズに対応できるため、検討スピードが重要になる可能性が高い物件です。 福岡での初出店、2店舗目の展開、 または小箱での高回転モデルを検討されている方にとって、 本物件は非常に現実的な選択肢となるはずです。 このエリア、この条件の居抜き物件は、 正直「後から検討」は通用しないことが多いです。 特に赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿い、11坪という条件は、探している方がすでに複数いる可能性が高く、 情報が出た段階で動いた方から決まっていく典型的なパターンの物件です。 まだ具体的に出店を決めていない方でも問題ありません。 むしろ、現地を見てから判断することで、周辺導線、昼の人流、視認性、2階区画の印象など、 数字だけでは分からない重要な判断材料が揃います。 福岡中心部での出店を少しでも検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。 内見は早い方が有利です。

福岡・薬院。 天神の喧騒から一歩だけ離れ、 「住む人・働く人・通う人」が日常的に交差するこの街は、 飲食店にとって最も“実力が試されるエリア”の一つです。 本物件は、 薬院駅徒歩1分という希少な駅距離でありながら、 大通りの喧騒に飲み込まれない生活動線上の1階路面。 派手な一等地ではありません。 だからこそ、家賃に振り回されず、 「ちゃんと美味しい店」が残り続ける立地です。 ■ マーケット分析：薬院という街の“現実” 薬院駅 1日平均乗降人員：約42,000人 半径500m圏内の飲食店数：約689件 焼肉業態：36店舗 韓国料理：12店舗 一見すると「競争過多」。 しかし中身を見ると、 高単価・記念日型 ファミリー向け 韓国焼肉・大衆酒場寄り にはっきり分散しています。 焼肉店が多い一方で、 業態や価格帯が分散しており、 “同じ土俵で消耗戦になっているエリアではありません。” つまりこの街は、「焼肉が多い」のではなく「焼肉の選び方が分かれている」 マーケット。 逆に言えば ポジションを間違えなければ、まだ十分に勝てる余白がある ということです。 ■ 立地特性：なぜ“ここ”が強いのか 駅徒歩1分 通勤・通学・買い物動線が交差 夜だけでなく平日も人が動く街 この条件が揃う立地は、 ✔ 一見客だけに頼らない ✔ リピートが自然に積み上がる ✔ 平日売上が安定する という、経営者にとって最も重要な要素を満たします。 「週末だけ強い店」ではなく、 平日も人の動きが途切れない街のため、 “平日売上が安定しやすい”立地です。 ■ 居抜きとしての完成度 前業態は焼肉店。 無煙ロースター、カウンター・テーブル配置、厨房動線まで、 すでに営業に耐える完成度があります。 追加投資を最小限に抑えたい スピード開業したい 初期費用を利益に回したい そんな方にとって、 これ以上ない条件の居抜きです。 前業態は焼肉店として一定期間営業されており、 立地や設備に致命的な問題があっての撤退ではありません。 条件が揃った状態で引き継げる、数少ない居抜きです。 居抜きの完成度が高いため、 開業後すぐに“売上づくり”に集中できる点も大きな強みです。 ■ この立地で「最適な業態」 この物件で最も相性が良いのは、 次のような業態です。 ① 大人向け・少人数焼肉 1人〜2人来店が成立 カウンター活用 「静か・清潔・落ち着く」 ② 平日強化型・軽焼肉 フルコース不要 仕事帰りに“ちょっと焼く” 滞在時間は短く、満足度は高く ③ 2号店・3号店展開 すでに焼肉経験がある方 客層を“少し大人側”に寄せたい方 安さ・量・派手さで戦う立地ではありません。 代わりに、 居心地・導線・日常性で勝てる場所です。 ■ まとめ この物件は、「誰でも成功する場所」ではありません。 しかし、 焼肉業態を理解している 薬院という街を読める 無理な勝負をしない そんな経営者にとっては、 長く、静かに、しっかり利益を積み上げられる一等地です。 競争があるからこそ、 “ちゃんとやる人”が報われる。 薬院で焼肉をやる意味が、ここにはあります。 写真や文章では伝わりきらない 「空気感」と「距離感」は、 実際に現地を見ると一瞬で分かります。 この立地を 「自分の店として現実的に回せるかどうか」は、 現地で5分立てば判断できます。 この物件は、 「焼肉をやりたい人」ではなく、 「焼肉で“ちゃんと利益を残したい人”向けの立地です。 少しでもイメージが湧いた方は、 ぜひ内見でご確認ください。