足立区 大師前駅｜西新井大師参道沿いの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都足立区西新井1丁目 |
| 最寄り駅 | 東武大師線 大師前駅 徒歩3分 日暮里・舎人ライナー 江北駅 徒歩15分 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩16分 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.65坪（38.51㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武大師線「大師前駅」より徒歩3分、西新井大師参道沿いにある居抜き物件です。西新井大師に近く、参拝客が増える時期には人通りも多くなるため、高い集客効果が見込めます。路面店なので人目に付きやすく、看板を取り付ければさらに視認性を高められるでしょう。
前業態は居酒屋で、同業態なら既存の内装や設備を活かすことで初期費用の削減が可能です。当物件は内覧可能なので、大師前駅エリアで物件を探している方はお気軽にお問い合わせください。
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東武大師線 大師前駅の特徴
| 乗降者数 | 12,621人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武ストア大師前店（156m） 西新井税務署（191m） Ａｒｉｏ西新井（578m） 西新井さかえ公園（712m） |
| 近隣企業オフィス | （株）トレジャー・ファクトリー（810m） |
| 近隣学校 | 西新井看護専門学校（476m） 足立区立第五中学校（533m） 聖和看護専門学校（696m） |
物件の周辺情報
西新井大師の参道で賑わう、落ち着きのある街
大師前駅は東武大師線の終点で、西新井大師の門前町らしい情緒が残るエリアです。駅を出ると参道に昔ながらの商店や食べ歩きの店が並び、穏やかな雰囲気が漂います。平日は住宅街の落ち着きが強く、夕方にかけて人通りが増加。休日や初詣などには参拝客で一気に賑わい、屋台も出て街歩きが楽しい雰囲気になります。
参道を中心に多彩な飲食店が軒を連ねる
大師前駅周辺は、西新井大師の参道へ続く通りを中心に飲食店が集まり、定食・町中華・ラーメンなどの普段使いから、焼鳥や居酒屋、バル、カフェ、和菓子などの甘味まで幅広く楽しめます。価格帯は比較的手頃で、テイクアウト対応も多い印象です。平日昼は近隣住民のランチや、買い物ついでの利用が中心。夕方以降は一人飲みや少人数利用が増えます。休日は参拝客で人通りが増え、食べ歩きや手土産需要も高まります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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