西新井大師西駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

足立区西新井1丁目、東武大師線「大師前駅」徒歩1分。 西新井大師近くにある、約20.4坪の1階ラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店で、ラーメン、つけ麺、町中華、定食、麺類店、地域密着型の飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、大師前駅徒歩1分の駅近立地で、1階ラーメン店居抜きとして検討できる点です。 大師前は、都心型の大きな飲食商圏というより、西新井大師への参拝客と近隣住民の日常利用をどう取り込むかが重要なエリアです。 大きく一見客を狙うより、地元の方に繰り返し利用してもらうラーメン店、定食店、町中華、麺類店として検討したい立地です。 西新井大師が近い点は、この物件ならではの確認材料です。 参拝や散策の前後に食事を探す方の需要を検討できる一方で、参拝需要だけに依存する立地ではありません。 平日、通常期、夜営業時にどのような地元利用が見込めるか、駅から店舗までの導線、周辺店舗の営業状況、人の流れを現地で確認することをおすすめします。 本物件は約20.4坪の1階区画です。 面積としては小箱ではありませんが、内装美麗で、前業態がラーメン店のため、既存レイアウトを活用できる場合は少人数運営を検討しやすい可能性があります。 客席数、厨房動線、配膳動線、券売機やレジの位置、下げ膳の流れ、洗い場の使い勝手を確認することで、実際の運営イメージを具体化しやすい物件です。 賃料は税込352,000円、共益管理費は税込22,000円です。 大師前駅徒歩1分、1階、約20.4坪のラーメン店居抜きとして、月額固定費と客席数、客単価、回転数、営業時間、人員体制を具体的に試算したい物件です。 駅前型のラーメン店としてだけでなく、地元利用を意識した定食、セットメニュー、昼夜の使い分けなども含めて検討できます。 前業態がラーメン店のため、既存の厨房設備、内装、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ラーメン店で重要なのは、厨房設備と排気、給排水、ガス容量です。寸胴、茹で麺機、スープ仕込み、湯気、熱、匂い、油、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペースなど、希望するメニュー構成に既存設備が合うかを確認する必要があります。つけ麺、町中華、定食、炒め物、揚げ物を扱う場合は、追加設備や排気能力の確認も重要です。 内装美麗という点も、この物件の見せどころです。ラーメン店は内装に費用がかかりやすく、厨房設備も重くなりやすい業態です。 既存内装と厨房が活用できる場合、開業準備の負担を抑えやすい可能性があります。 特に、初出店の方や小規模法人でラーメン店を検討している方にとっては、現地で設備と内装状態を確認する価値があります。 一方で、閉店理由として人員不足の記載があります。 これは、売上や集客を判断する材料ではありませんが、実際の運営に必要な人員体制を考えるうえでは確認したいポイントです。 少人数運営を想定する場合は、仕込み量、提供スピード、客席数、片付け動線、ピーク時対応、営業時間を含めて、現地でオペレーションを確認することをおすすめします。 業態業種制限として、重飲食系・居酒屋は相談の記載があります。 ラーメン店以外の業態を検討する場合は、希望業態の営業可否を事前に確認してください。 営業時間制限は25時まで、業種により相談の記載があります。 深夜営業や酒類提供を伴う業態を検討する場合は、営業時間、音、匂い、煙、近隣環境、建物ルール、許認可の確認が必要です。 看板使用料は月額5,000円税別の記載があります。 1階店舗では、店頭の見え方、看板位置、暖簾、メニュー掲出、価格帯の伝え方が来店判断に関わります。 大師前駅からの導線、西新井大師方面からの見え方、昼と夜の視認性、周辺店舗との並びは、内見時に確認したいポイントです。 契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、看板使用料、保証会社費用、火災保険、手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 この物件は、派手な繁華街型のラーメン店というより、大師前駅前で地元利用と参拝前後の食事需要を狙うラーメン店向けの物件です。 駅徒歩1分、1階、内装美麗、ラーメン店居抜き、約20.4坪という条件を活かし、地域に根付く麺類店や定食併用型の飲食店を検討したい方に見ていただきたい内容です。 写真や図面だけでは、駅からの人の流れ、西新井大師方面からの導線、店頭視認性、厨房設備の状態、少人数運営のしやすさまでは判断しきれません。 大師前・西新井エリアでラーメン店、つけ麺店、町中華、定食店を検討している方は、まずは現地で、立地、内装、厨房、排気、客席配置、看板条件をご確認ください。

足立区西新井エリアでラーメン店の開業を検討されている方におすすめの、西新井駅徒歩2分のラーメン店居抜き物件です。 東武伊勢崎線・東武大師線が利用できる西新井駅から徒歩2分という駅近立地にあり、駅利用者、周辺住民、近隣勤務者の日常利用を狙いやすいポジションです。 足立区内で飲食店居抜き物件をお探しの方、西新井駅周辺で個人開業向きのラーメン店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は地上1階の路面店舗で、現業態はラーメン店です。 店内にはL字カウンターがあり、ラーメン店や中華そば店、つけ麺店、油そば店、まぜそば店など、カウンター主体の少人数運営と相性の良いレイアウトです。 面積は約10.8坪とコンパクトなサイズで、個人開業や夫婦営業、少人数オペレーションを想定した飲食店開業にも検討しやすい広さです。 大箱店舗と比較して人件費や固定費を抑えやすく、初めての独立開業を目指す方にも現実的に検討しやすい物件といえます。 西新井駅の1日平均乗降人員は64,709人で、足立区内でも利用者数の多い主要駅の一つです。 東武伊勢崎線と東武大師線が利用できる交通利便性に加え、周辺には住宅、商業施設、生活導線が形成されており、昼夜を問わず飲食需要を取り込みやすいエリアです。 駅徒歩2分という距離は、ランチ利用、仕事帰りの食事、近隣住民の日常利用、リピーター獲得の面でも大きな強みになります。 西新井駅半径500m圏内には飲食店が128店、そのうちラーメン店は10店あります。 一定の競合はありますが、裏を返せばラーメン需要・外食需要が成立しているエリアでもあります。 味、価格、提供スピード、営業時間、限定メニュー、テイクアウト対応などで差別化できれば、西新井駅近くのラーメン店として認知を取りやすい立地です。 足立区でラーメン店を開業したい方にとって、既存の飲食商圏がある点は前向きに検討できる材料です。 賃料は税込308,000円、面積は10.8坪、坪単価は約28,518円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。 現ラーメン店の居抜き物件のため、内装・厨房設備・カウンター造作などを活用できる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えられる場合があります。 即営業可能との情報もあるため、同業態での出店を検討されている方は、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調、什器備品の内容を現地で確認することで、開業までのイメージを具体化しやすい物件です。 業態業種制限はカラオケ・風営法関連を除き、営業時間の制限は無しとされています。 ラーメン店のほか、つけ麺、油そば、まぜそば、中華そば、担々麺、餃子・中華系軽飲食など、カウンター営業を中心とした飲食業態にも検討余地があります。 ただし、インフラ容量は事前調査が必要です。 また、看板工事は指定業者の利用が必要となる場合があり、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、別途企画料および仲介手数料が必要です。 詳細条件については事前確認をお願いいたします。 足立区西新井でラーメン店居抜き物件を探している方、西新井駅徒歩2分の駅近店舗を探している方、個人開業向きの小規模飲食店を検討している方にとって、本物件は立地・広さ・既存レイアウトのバランスが取れた物件です。1階路面、L字カウンター、10.8坪、ラーメン店居抜きという条件が揃っているため、同業態での出店をお考えの方はもちろん、足立区内で早期開業を目指す方も、まずは現地確認をおすすめいたします。

西新井大師参道沿い、1階路面。 年間を通して参拝客が訪れる、 “目的来街型”の人通りが見込める立地の居酒屋居抜き物件です。 最寄りは「大師前駅」徒歩3分ですが、 実際の集客動線は 「西新井大師に向かう人の流れ」そのもの。 駅名の知名度に左右されない、 参道立地ならではの安定感があります。 約11.65坪の店内は、 少人数運営でも回しやすい現実的なサイズ感。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であればスムーズな開業が可能です。 「駅前一等地」ではなく、 “人が来る理由がはっきりしている場所”で、 堅実に商売をしたい方におすすめの一軒です。