中野区 中野駅｜駅徒歩4分 繁華街に位置するバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩4分 JR総武線 中野駅 徒歩4分 JR中央線 中野駅 徒歩4分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩16分 西武新宿線 沼袋駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 9.6坪 (31.73㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ東西線・JR総武線・JR中央線 中野駅から徒歩4分の場所にあるバー居抜き物件です。巨大ターミナル駅としての役割を担う中野駅周辺は、夜まで賑わう繁華街。平日はビジネスパーソンや学生、休日は観光客の利用が多く、飲食需要の高いエリアです。
物件は中野駅の繁華街という好立地ながら、看板取り付けも可能で賃料30万円以下。魅力あふれる注目の新着物件です。店舗面積は9.6坪 (31.73㎡)でコンパクトなため少人数での運営が可能。固定費をコントロールしやすく、初めて開業する方にもおすすめできる物件です。
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東京メトロ東西線 中野駅の特徴
| 乗降者数 | 141,680人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 中野区役所（426m） 中野税務署（294m） 中野区保健所（434m） 桃園川緑道（490m） |
| 近隣企業オフィス | （株）銀座ルノアール（301m） 東映アニメーション（株）（323m） （株）ディ・アイ・システム（340m） |
| 近隣学校 | 桃花小学校（538m） 中野区立中野中学校（565m） 至誠館大学 東京キャンパス（375m） 織田ファッション専門学校（114m） |
物件の周辺情報
商業圏としての活気と暮らしやすさが共存する中野駅
中野駅は、都心へのアクセスの良さと活気ある商業エリアが魅力の街です。駅周辺には大型商業施設や商店街が広がり、買い物や外食を楽しめる環境が整っています。特に中野ブロードウェイ周辺はサブカルチャーの聖地として知られ、漫画やアニメ関連のショップが集まる個性的なエリアとして多くの人が訪れます。
一方で駅から少し離れると住宅街が広がり、落ち着いた生活環境も備えています。学生や若者、ファミリーまで幅広い層が暮らし、利便性と個性が共存する活気ある街です。
夜までに賑わう大衆的な飲食店が並ぶ
中野駅周辺の飲食店は、ジャンルの多さと庶民的な雰囲気が特徴です。駅北口を中心にラーメン、居酒屋、焼き鳥、中華、定食などの大衆的な店が密集し、仕事帰りの会社員や学生で賑わいます。昔ながらの小さな居酒屋や立ち飲み店も多く、気軽に立ち寄れる下町的な飲み屋街の雰囲気が残っています。
一方でカフェやバル、各国料理など個性的な店も点在し、若者やサブカル文化の影響を感じるユニークな飲食店も見られます。全体として価格帯は比較的手頃で、日常的に利用しやすい店が多いのが特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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