江東区 亀戸駅｜徒歩5分・視認性抜群の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江東区亀戸2丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 亀戸駅 徒歩5分 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分 JR総武線 錦糸町駅 徒歩12分 JR総武線快速 錦糸町駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 19.24坪 (63.6㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
JR総武線・東武亀戸線の亀戸駅から徒歩5分の場所に位置する居酒屋居抜き物件です。周辺には飲食店が多く、外食目的の人の流れがある点が強みです。視認性の高い1階路面立地に加え、居酒屋居抜きのため初期費用を抑えたスピード開業も期待できます。約19.24坪の使いやすい広さで、一人飲みから少人数、グループ利用まで幅広く対応可能。業態の打ち出し次第で、競争のある亀戸エリアでも十分に存在感を出せる物件です。
駅近の１階路面店という好条件ながら賃料は40万円以下。ランニングコストを抑えられます。初めて飲食店を開業する方にとっても始めやすい規模感です。江東区 亀戸駅周辺で夢の新規開業を実現しませんか。
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JR総武線 亀戸駅の特徴
| 乗降者数 | 55,043人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ亀戸（37m） 亀戸文化センター（110m） カメイドクロック（180m） |
| 近隣企業オフィス | （株）シムコ（281m） （株）ガルフネット（800m） 花王プロフェッショナル・サービス（株）（950m） |
| 近隣学校 | 東京服装文化学院（185m） 読売自動車大学校（239m） |
物件の周辺情報
利便性と下町情緒が共存する亀戸駅
亀戸駅は、JR総武線と東武亀戸線の2路線が利用可能な都心へのアクセスに便利な駅です。駅直結の「アトレ亀戸」や2022年開業の「カメイドクロック」など大型商業施設が揃い、買い物環境も充実しています。一方、路地に入れば、昔ながらの商店街が今も賑わいを見せており、どこか懐かしい下町の空気が残っています。
近隣には学問の神様として親しまれる「亀戸天神社」もあり、身近に自然の移ろいを感じながら、落ち着いた日常を送れる街です。
地元客に愛される個人店が多い
本物件が位置する亀戸2丁目は、住宅地と商業エリアが程よく混在するエリアです。近くには多国籍な飲食店が集まる「亀戸横丁」をはじめ、気軽に立ち寄れる居酒屋や定食店、食通が通うこだわりの個人店など、幅広いジャンルの飲食店が点在しています。日常使いしやすい個人店が多く、地元住民や仕事帰りの会社員に長く愛される、下町らしい外食文化が根付いています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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