川口市 西川口駅｜角地1階の中華料理居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口5丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分 JR京浜東北線 川口駅 徒歩21分 JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩55分 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩39分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 6.95坪 (22.97㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金400万円 |
西川口駅から徒歩11分、角地1階にある中華料理居抜き物件です。2方向から視認しやすく、隣接する公民館の利用者や近隣住民の日常動線を取り込みやすい点が魅力です。
約6.95坪・賃料11万円台と初期投資を抑えた開業が可能で、ワンオペや少人数運営、テイクアウト中心の業態にも適しています。現状の厨房設備を活かし、町中華や餃子専門店、弁当販売などのテイクアウト業態との相性も良好。固定費を抑えながら、小さく堅実に開業したい方におすすめです。ぜひお問い合わせください。
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JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗降者数 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武ストア 西川口店（60m） アコレ 西川口駅東店（230m） ドン・キホーテ 西川口駅前店（450m） 川口警察署（600m） 並木町南公園（850m） |
| 近隣企業オフィス | （株）山栄製菓（70m） オークラヤ住宅（株）西川口営業所（70m） （株）BALI（180m） |
| 近隣学校 | 川口市立並木小学校（850m） 星槎国際高等学校 川口学習センター（600m） 武南高等学校（1.0km） 済生会川口看護専門学校（1.0km） |
物件の周辺情報
多国籍な食文化と暮らしやすさが共存する西川口駅
西川口駅周辺は、かつての歓楽街の面影を残しながら、近年は「ガチ中華の街」としても注目を集めています。多国籍で活気のあるエリアです。西口側には本場の中国料理店や異国の食材を扱う店舗が点在し、多国籍なにぎわいが広がっています。一方、東口側には落ち着いた住宅街の表情を持ち、スーパーなどの生活利便施設も充実しています。都心へのアクセスにも優れ、個性的な食文化と暮らしやすさが共存するエリアです。
住宅街に溶け込む落ち着いた個人店が点在
物件のある西川口5丁目は、住宅街に溶け込む落ち着いた雰囲気の飲食店が点在するエリアです。周辺にはビストロやカフェ、蕎麦店、弁当・定食店といった日常使いしやすい個人店が見られ、地域住民に親しまれるアットホームな雰囲気があります。ランチや軽食、仕事帰りの食事、テイクアウト需要など、近隣住民の生活に寄り添った業態と相性が良い立地です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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