世田谷区 経堂駅｜すずらん通り沿いのダイニングバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目 |
| 最寄り駅 | 小田急小田原線 経堂駅 徒歩2分 東急世田谷線 山下駅 徒歩10分 小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩11分 東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩13分 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約6.88坪（22.74㎡） |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
小田急線・経堂駅から徒歩2分、駅前から延びるすずらん通り沿いに立地するダイニングバーの居抜き物件です。商店街の人通りに面しながら、ビル2階の区画は落ち着いた隠れ家の雰囲気を演出しやすく、じっくりお客様と向き合う目的来店型の店づくりに向いています。ダイニングバーとして使われていた内装やカウンター、厨房を引き継げば、初期費用を抑えながらスピーディーな開業を目指せます。
広さは約6.88坪。オーナー1人や夫婦での運営にちょうど良い、隅々まで目の届く小箱サイズです。カウンター中心のダイニングバーやワインバル、小皿料理の酒場、小料理店、夜カフェなど、自分のこだわりを凝縮した一軒を作り上げられます。経堂は商店街と住宅街が溶け合う街で、日常使いのお客様を常連に育てやすい環境が魅力です。世田谷区・経堂エリアでの個人開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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小田急小田原線 経堂駅の特徴
| 乗降者数 | 84,253人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 経堂すずらん通り商店街（50m） 経堂コルティ（150m） 経堂農大通り商店街（300m） |
| 近隣企業オフィス | 日興通信（株） 本社（942m） 水道機工（株）（1.5km） 世田谷信用金庫 本部（1.4km） |
| 近隣学校 | 東京農業大学 世田谷キャンパス（1.1km） 日本大学 文理学部（1.1km） 東京医療保健大学 世田谷キャンパス（1.3km） 国士舘大学 世田谷キャンパス梅ヶ丘校舎（1.5km） |
物件の周辺情報
個性豊かな商店街と学生でにぎわう世田谷の人気エリア
経堂駅は、小田急線の急行停車駅として新宿駅へ乗り換えなしでアクセスでき、1日約8万4千人が利用する世田谷区の主要駅です。駅には商業施設「経堂コルティ」が直結し、スーパーや書店、レストランがそろうほか、駅前からはすずらん通り、農大通りなど個性豊かな商店街が延び、昔ながらの商店と新しい店が混在するにぎわいを見せています。
東京農業大学をはじめ、鷗友学園や恵泉女学園などの学校が集まる学生の街でもあり、ラーメン激戦区としてグルメ好きが足を運ぶエリアとしても知られています。落ち着いた住宅街と商店街の活気をあわせ持つ、世田谷屈指の住みたい街です。
すずらん通りは日常の買い物客と外食需要が行き交う
物件の入るビルでは、1階に精肉店、2階に和食処が営業しており、食を目的としたお客様が日常的に出入りする環境です。隣には和菓子店が店を構え、通り沿いにはラーメン店やベーカリー、焼き鳥店、ダーツバー、イタリアンなど、多彩な飲食店が軒を連ねています。一本表側の通りに出れば、かつややケンタッキーフライドチキンといったチェーン店もそろい、昼は買い物客、夜は食事や一杯を楽しむ人で人通りが絶えません。日常使いの外食需要が根付いた商店街立地のため、小箱のダイニングバーでも常連客を積み上げやすいエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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