市川市 市川駅｜駅徒歩7分、2駅利用可能な居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 千葉県市川市真間1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 市川駅 徒歩7分 京成本線 市川真間駅 徒歩3分 JR総武線快速 市川駅 徒歩7分 京成本線 国府台駅 徒歩14分 京成本線 菅野駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 20.04坪（66.25㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、値下げ |
JR市川駅から徒歩7分、京成本線の市川真間駅から徒歩3分の居酒屋居抜き物件です。市川駅北側から市川真間駅方面へ続く、地域住民の生活動線上に位置するため、駅利用者に加えて近隣住民の日常的な利用も期待できます。
約20.04坪の店内は、居酒屋や和食酒場、小料理店、定食を提供する店舗など、地域密着型の飲食店を検討しやすい広さです。前テナントの造作を活用できる居抜き物件のため、設備やレイアウトが出店計画に合えば、必要な工事を減らし、初期投資を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。
市川駅と市川真間駅の双方からアクセスしやすい立地で、地域に根差した店舗を開業したい方におすすめの物件です。市川エリアで物件をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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JR総武線 市川駅の特徴
| 乗車人員 | 56,421人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | シャポー市川（48m） ダイエー市川店（64m） アクティオーレ市川（109m） マツモトキヨシ 市川南口駅前店（115m） 市川市西消防署（250m） |
| 近隣企業オフィス | 京葉瓦斯（株）（449m） |
| 近隣学校 | 国府台女子学院高等部（774m） 千葉商科大学（1.3km） |
物件の周辺情報
駅前の便利さと穏やかな暮らしが共存する
市川駅周辺は、駅前の便利さと住宅街の落ち着きがほどよく混ざるエリアです。駅の近くには商業施設やスーパー、飲食店がそろい、買い物や食事をする人で日中も人通りがあります。北口から市川真間駅方面へ進むと、昔ながらの商店が点在し、その周囲には住宅街が広がっています。
平日は通勤・通学で駅を利用する人が多く、夕方には仕事や学校を終えた人が行き交います。休日になると、駅周辺は買い物や食事を楽しむ人でにぎわいます。
駅前と商店街に飲食店がそろう
市川駅周辺には、居酒屋、焼き鳥、寿司、ラーメン、そば、定食、焼肉、イタリアン、カフェなど、日常使いしやすい飲食店が幅広くそろっています。北口側は駅前から市川真間駅方面へ商店街が続き、路面の居酒屋や個人経営の飲食店、小規模な店舗も多く見られます。一方、南口側は駅前の商業施設を中心に飲食店が集まり、買い物や通勤のついでに立ち寄りやすい環境です。
平日の昼は近隣で働く人や地域住民を中心に、定食や麺類など、手軽に食事を済ませられる店舗の利用が見込まれます。夕方以降は仕事帰りの食事や一杯を目的とした利用が増え、居酒屋や焼き鳥、和食などの店舗がにぎわいます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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