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【大阪市の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年8月〜2025年12月に大阪市で135件の店舗物件を取り扱いました。最多の十三駅でも10件（7.4%）にとどまり、取扱は72駅に分かれています。当社の取扱は72駅に及び、上位3駅を合わせても17.0%です。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、大阪市の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

大阪市の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が大阪市で取り扱った135件を集計すると、区画の中央値は15.1坪、中位50%は9.8〜22.3坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は15,971円、賃料の中央値は月額273,625円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している128件を対象に集計しました）。

大阪市は72駅に分散している。商圏を先に絞る

大阪市の取扱で特徴的なのは、突出した一強がないことです。最多の十三駅でも10件・7.4%、上位3駅（十三・心斎橋・京橋）を合わせても17.0%にとどまり、残りは69駅に散らばっています。どの駅にも可能性がある一方、駅を決めずに探すと判断がぶれます。想定する業態と客層から商圏を先に絞り、その駅の物件を継続して見るのが近道です。

下表は、当社が大阪市で取り扱った物件の駅別件数です（2023年8月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

大阪市の中で、坪単価が高い区・低い区

賃料が判明している128件を区別に集計すると、坪単価の中央値がもっとも高いのは大阪市中央区の22,733円（n=19）、もっとも低いのは大阪市都島区の13,002円（n=12）でした。掲載は、賃料が判明している物件が10件以上ある5区に限っています。大阪市全体の坪単価の中央値は15,971円です。

同じ大阪市内でも、区によって坪単価の水準は異なります。予算から逆算して探すなら、まず区を絞り込むことで条件の見通しが立ちます。件数の少ない区は掲載していないため、対象外の区についてはお問い合わせください。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している128件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

〜10坪の坪単価中央値は20,047円に対し、30坪〜は10,991円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が154,000円、30坪〜が385,000円で、大きさに比例して増えます。

坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。

規模・立地の全体像（20坪未満が73.3%、徒歩4分以内が74.8%）

大阪市の取扱135件を規模と立地で見ると、20坪未満が73.3%、駅から徒歩4分以内が74.8%でした。当社が大阪市で扱う物件の中心は、9.8〜22.3坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ大阪市内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

大阪市で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 商圏を先に絞る

大阪市には一強の駅がありません。だからこそ、駅を決めずに探すと判断基準がぶれます。業態・客単価・客層から狙う商圏を先に決め、その駅で継続的に物件を見てください。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。大阪市の賃料中央値は月額273,625円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

大阪市の取扱では徒歩4分以内が74.8%、20坪未満が73.3%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。