JR大阪環状線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

[成約済] 【大阪市城東区】京橋駅徒歩3分【大阪屈指の飲み屋街「京橋東商店街」の中心部】路面×1〜3階37坪｜“本気で勝ちに行く人”の居酒屋居抜き

2026年03月16日

賃料

275,000円

(坪@ 7,384円)

大阪府大阪市城東区

JR片町線

京橋駅徒歩3分

階数/面積 1-3階 / 37.24坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

京橋駅徒歩3分。大阪屈指の飲み屋街「京橋東商店街」のど真ん中に位置する、 1〜3階・約37坪の一棟居抜き物件です。このエリアでこの規模感、しかも路面×商店街立地は正直ほとんど出ません。京橋は ✔ 平日も週末も人が切れない ✔ 仕事帰り・はしご客・地元常連が重なる ✔ 「集客を考えなくていい」数少ない街その中心部が、この場所です。 ■ この物件の“本当の強み” ・1階：新規客・通行客を取る・2階：腰を据えて飲む常連・宴会・3階：個室／団体／別業態展開売上の取り方を階層で分けられる構造は、京橋ではかなりの武器になります。 37坪というサイズは月商を「伸ばそうと思えば伸ばせる」箱。小さくまとめる店ではなく、 “きちんと儲けに行く店”向けの物件です。 ■ 向いている方・京橋で腰を据えて勝負したい方・月商700万〜1,000万以上を現実的に狙う方・2店舗目／旗艦店を探している方・大衆〜中価格帯で回転と単価を両立したい方 ■ 正直、向いていない方・小箱・低リスクだけを探している方・短期撤退前提の方・「とりあえず安く」始めたい方この条件で出ているのは“今だけ”です。京橋という街の力、この箱のポテンシャルは、現地で見た方が早いです。まずは内見で、「自分の店になるかどうか」判断してください。

[成約済] 【大阪府大阪市天王寺区】JR大阪環状線鶴橋駅から徒歩1分／駅近好立地／重飲食OK／焼肉屋居抜き／約49.81坪

2026年01月15日

賃料

1,100,000円

(坪@ 22,083円)

大阪府大阪市天王寺区

大阪千日前線

鶴橋駅徒歩1分

階数/面積 1,2,3,4階 / 49.81坪

現業態焼肉

造作代金 11,500,000円

条件居抜き

Point

鶴橋の焼肉屋居抜きの貸店舗募集でました！！！！重飲食OK、好立地です。ご紹介・ご相談お待ちしております！

[成約済] 【都島区居抜き】都島駅徒歩3分／一棟貸約35坪・焼き鳥店居抜き／内装美麗・営業1年未満／大阪で飲食店開業向け店舗

2026年05月12日

賃料

385,000円

(坪@ 10,990円)

大阪府大阪市都島区

大阪谷町線

都島駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 35.03坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

都島駅徒歩3分、都島区の一棟貸約35坪の焼き鳥居抜き店舗。営業1年未満のため内装状態が非常に良く、即営業可能なレベル。大阪で飲食店開業・焼き鳥開業を検討している方に適した希少な居抜き物件です。 ■ 都島駅徒歩3分。一棟貸35坪、この条件は“探してもなかなか出ません” 本物件は、大阪市都島区・都島駅徒歩3分という立地に位置する、焼き鳥店の居抜き物件です。都島駅はOsaka Metro谷町線の主要駅のひとつで、 1日約30,000人規模の利用者を抱える生活導線の強いエリアです。梅田へのアクセスも良く、ベッドタウン×通勤動線が重なる安定した商圏を形成しています。その中で本物件は、単なる居抜きではなく、駅徒歩3分一棟貸約35坪視認性ありという、飲食店として非常にバランスの取れた条件を備えています。特に「一棟貸」という点は重要で、フロア分け、コンセプト分け、客層分けなど、店づくりの自由度が圧倒的に高い物件です。 ■ 営業1年未満＝“ほぼ新品に近い内装”という圧倒的メリットこの物件の最大の強みはここです。営業1年未満で撤退。つまり、内装がまだ新しい設備の消耗が少ない造作の完成度が高いという状態です。通常、居抜き物件は「内装はあるが古い」「結局手直しが必要」というケースが多いですが、この物件は違います。 👉 そのまま使えるレベルに近いここは開業コスト・スピードの両面で大きな差になります。 ■ 焼き鳥居抜き＝“即焼鳥開業”も、“業態転換”もどちらも可能現状は焼き鳥店の居抜きですが、ここは柔軟に考えるべきポイントです。都島エリアの飲食店数は219件、そのうち焼き鳥は19件。つまり焼き鳥は一定数あるものの、飽和まではいっていない中間ポジションです。したがってこの物件は、 ① 焼き鳥でそのまま勝ちにいく → 仕込み・設備を活かして最短で営業 ② 焼き鳥＋居酒屋へ拡張 → 客単価・回転のバランスを取りやすい ③ 別業態へ転換 → 居酒屋・炭火系・肉業態・バルなどどの戦略も現実的に成立します。特に一棟貸なので、 1階：回転重視（焼き鳥・立ち飲み） 2階：滞在型（居酒屋・コース）といった2軸営業も検討可能です。 ■ 約35坪。このサイズは“ちゃんと売上を作れるサイズ” 35坪というサイズは、飲食として非常に優秀です。小さすぎない → 席数確保できる大きすぎない → 家賃リスク抑えられる回転と滞在の両立が可能さらに一棟貸なので、単なる35坪ではなく“使い分けできる35坪です。この違いは、営業していく中で効いてきます。 ■ なぜこの状態で出てきたのか？＝チャンスの理由理由は明確です。人材不足による撤退。つまり、立地が悪いわけではない売上が立たなかったわけではない物件の問題ではない 👉 運営側の事情これは非常に重要です。物件起因ではない撤退は、そのまま“チャンス物件”になります。 ■ 開業目線で見たときの完成度が高いこの物件は、「一から作る」ではなく 👉 “すぐ始められる状態に近い” というのが本質です。内装：ほぼ完成業態：そのままでもOK サイズ：ちょうどいい立地：駅近・生活導線ここまで揃うと、あとは意思決定だけです。 ■ 正直、このタイプは“即決系”ですこの条件を冷静に整理すると、都島駅徒歩3分一棟貸約35坪内装美麗営業1年未満焼き鳥居抜きここまで揃う物件は、常に市場にあるわけではありません。しかも、誰が見てもわかりやすい強さを持っています。 👉 プロがすぐ動くタイプこの物件は、「いい物件かどうか」で悩むものではありません。 “やるかやらないか”だけです。現地を見れば、内装の新しさ店の完成度動線空間の使いやすさすべて一瞬で理解できます。そしてこういう物件は、迷っている間に無くなります。他媒体で決まる前に、「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。都島で開業を考えている方、焼き鳥開業・大阪での居抜き出店を検討している方は、まず一度、現地をご確認ください。 👉 これは“仕上がっている物件”です。