神戸市須磨区居抜き物件　諸条件はご相談ください

【神戸市の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2024年2月〜2026年9月に神戸市で89件の店舗物件を取り扱いました。最多の三宮駅でも17件（19.1%）にとどまり、取扱は31駅に分かれています。当社の取扱は31駅に及び、上位3駅を合わせても43.8%です。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、神戸市の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

神戸市の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が神戸市で取り扱った89件を集計すると、区画の中央値は12.4坪、中位50%は9.5〜19.5坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は15,448円、賃料の中央値は月額210,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している89件を対象に集計しました）。

神戸市は31駅に分散している。商圏を先に絞る

神戸市の取扱で特徴的なのは、突出した一強がないことです。最多の三宮駅でも17件・19.1%、上位3駅（三宮・神戸三宮・新長田）を合わせても43.8%にとどまり、残りは28駅に散らばっています。どの駅にも可能性がある一方、駅を決めずに探すと判断がぶれます。想定する業態と客層から商圏を先に絞り、その駅の物件を継続して見るのが近道です。

下表は、当社が神戸市で取り扱った物件の駅別件数です（2024年2月〜2026年9月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

神戸市の中で、坪単価が高い区・低い区

賃料が判明している89件を区別に集計すると、坪単価の中央値がもっとも高いのは神戸市中央区の20,520円（n=50）、もっとも低いのは神戸市長田区の12,135円（n=11）でした。掲載は、賃料が判明している物件が10件以上ある2区に限っています。神戸市全体の坪単価の中央値は15,448円です。

同じ神戸市内でも、区によって坪単価の水準は異なります。予算から逆算して探すなら、まず区を絞り込むことで条件の見通しが立ちます。件数の少ない区は掲載していないため、対象外の区についてはお問い合わせください。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している89件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪単価がもっとも高いのは〜10坪の20,643円、もっとも低いのは20〜30坪の10,321円（n=8）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は11,858円（n=14）と再び上がっており、神戸市では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が154,000円、30坪〜が606,375円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が75.3%、徒歩4分以内が65.1%）

神戸市の取扱89件を規模と立地で見ると、20坪未満が75.3%、駅から徒歩4分以内が65.1%でした。当社が神戸市で扱う物件の中心は、9.5〜19.5坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ神戸市内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

神戸市で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 商圏を先に絞る

神戸市には一強の駅がありません。だからこそ、駅を決めずに探すと判断基準がぶれます。業態・客単価・客層から狙う商圏を先に決め、その駅で継続的に物件を見てください。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。神戸市の賃料中央値は月額210,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

神戸市の取扱では徒歩4分以内が65.1%、20坪未満が75.3%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。