京都府の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【京都市・円町駅徒歩1分】22坪 駅前好立地！居抜き×24時間営業可の飲食店向け物件
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【京都市・松尾大社駅徒歩5分】 1フロア1テナント×隠れ家風◎即営業可の居抜き物件
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【京都市・今出川徒歩4分】路面×飲食可｜7坪の小箱店舗で独立開業にも◎
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【京都市・清水五条駅徒歩4分】24.77坪／BT別・追焚付など設備充実◎飲食相談可
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【京都市・五条駅徒歩1分】駅前好立地／10坪1フロア貸／飲食店可・24時間利用可
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【駅近×路面】祇園四条駅徒歩3分 24時間営業可／15坪スケルトン物件
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【京都市 上京区 居抜き物件】千本通×北野商店街路面／内装美麗の飲食店居抜き／生活導線で集客する立地
2026年04月28日
賃料
247,500円
(坪@ 15,734円)
Point京都市上京区・千本通至近、北野商店街に面した路面の飲食店居抜き物件。 内装美麗で設備も活用可能。生活導線型の立地で地域密着型の安定営業に適した条件です。 本物件のポイントは、最寄駅の乗降客数に依存する立地ではなく、日常生活の中に組み込まれた“生活導線型の商圏”に位置している点にあります。 千本通は京都市内でも南北を貫く主要幹線の一つであり、周辺には住宅地・学校・地域商店が集積しています。 さらに北野商店街は、近隣住民の買い物・通勤・通学の動線として日常的に利用されており、 一過性ではなく“繰り返し来店が見込める客層”にアプローチできる環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約152件、そのうちカレー店が10件と、特定業態の過密競争が発生しているエリアではありません。 裏を返せば、業態を適切に設計することで、地域に根付いた店舗として安定した営業を目指しやすいマーケットと言えます。 観光地型の一発勝負ではなく、日常利用を積み上げることで売上を構築していくタイプの出店に適しています。 本物件はその中でも、北野商店街に面した路面店舗であり、通行人からの視認性を確保しやすいポジションに位置しています。 このエリアにおいては、広告やSNSに頼る集客だけでなく、「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結する重要な要素となります。 その点、本物件は自然な導線上で認知を獲得しやすく、外観・看板の工夫次第で安定した集客導線の構築が期待できます。 内装については、美麗な状態で残置されており、飲食店としての設備も整っているため、居抜き物件としての活用により初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 既存設備を活かしながら業態転換を行うことで、無駄な投資を避け、開業後の資金繰りにも余裕を持たせることができます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「駅前の回転型店舗」ではなく、地域住民に繰り返し利用される“日常使いの飲食店”としてポジションを取ることです。 例えば、 ・定食・カレー・中華などの食事需要に寄せた業態 ・テイクアウトや軽食対応を組み合わせたモデル ・地域住民向けの価格帯で回転率を確保する営業 といった方向性であれば、この立地との親和性は高く、安定的な売上構築が見込めます。 また、本物件は移転に伴う譲渡案件であり、売上不振による撤退ではない点も一つの安心材料です。 現況の内装・設備が維持されていることからも、適切に運営されていたことが伺え、引き継ぎ後の営業イメージも描きやすい案件と言えます。 総じて本物件は、 「短期的に大きく当てる物件」ではなく、 「地域に根付かせて堅実に売上を積み上げる物件」です。 裏を返せば、この立地で成立する業態は再現性が高く、1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えたテスト店舗としても有効な選択肢となります。 「京都市 上京区 居抜き」「千本通 居抜き」「北野商店街 居抜き」といった条件で物件をお探しの方にとっても、立地・条件・初期投資のバランスが取れた案件です。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行導線」「客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、この物件の適性がより明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜きは流通数が限られており、条件に合う方にとっては検討優先度の高い物件です。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。
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京都五条観光名所の中心地での路面店舗！需要高いカフェ居抜き！
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京都清水五条駅から徒歩5分！多国籍料理店居抜き
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京都市内でも人気の西院駅前エリア、飲食店居抜き！
2025年04月09日
賃料
447,700円
(坪@ 15,989円)
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[成約済] 【京都市伏⾒区】墨染駅徒歩2分！駅近 1階路面店 視認性良好◎家賃20万以下居抜き物件
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[成約済] 【京都市東⼭区】祇園四条駅徒歩3分！駅近◎24時間利用可能 視認性良好◎1階路面店 スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
495,000円
(坪@ 32,352円)
Point飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス
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[成約済] 【京都市南区】十条駅8分/1階路面店/24時間利用可/79.23坪/居抜き物件
2025年12月10日
Point飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,トイレあり,都市ガス,リフト
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[成約済] 【京都市東⼭区】祇園四条駅10分/東向き/複数階/和菓子・洋菓子など『甘いもの』にまつわるお店限定♪
2025年12月10日
賃料
297,000円
(坪@ 16,657円)
Point主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,スケルトン
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[成約済] 【京都府京都市上京区】京阪電鉄鴨東線 出町柳駅から徒歩4分／飲食店可／路面店／スケルトン／約18.63坪
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[成約済] 【京都府京都市上京区】烏丸線 今出川駅から徒歩4分／駅近／飲食店可／西向き／約7.11坪
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[成約済] 【京都府京都市下京区】京阪本線 清水五条駅から徒歩4分／飲食店可／2階建／改装自由／約24.77坪
2025年12月10日
賃料
314,600円
(坪@ 12,700円)
Point主要採光⾯：北東向き 飲⾷店可 Ｂ・Ｔ別 追焚機能 収納スペース 室内洗濯機置場
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[成約済] 【京都市中京区】京阪本線 三条駅徒歩5分／24時間利用可／防犯カメラ／エレベーター／約16.35坪
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[成約済] 【京都市左京区】京阪電鉄鴨東線 出町柳駅徒歩4分／居抜き／飲食店可能／角部屋／約7.97坪
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[成約済] 【京都市上京区】出町柳徒歩4分／スケルトン／土日・祝利用可能／天井高2.5m以上／約18.63坪
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[成約済] 清水五条駅徒歩4分！和室・洋室あり☆駅近・地域密着型飲食店居抜き物件
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[成約済] 京阪電鉄本線 祇園四条駅から徒歩7分！24時間利用可能で設備も充実した居抜き物件
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[成約済] 地下鉄烏丸線今出川駅から徒歩5分！駅近角地路面の好立地にある店舗付き住宅物件
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[成約済] 阪急京都線大宮駅徒歩2分！居酒屋居抜き物件
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[成約済] 祇園四条駅徒歩7分！重飲食も可能◎ファッション·グルメの最先端エリア物件
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[成約済] 祇園四条駅徒歩4分！京都東山祇園、建仁寺近くの 内装美麗なビアバー居抜き物件
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[成約済] 伏見桃山駅徒歩4分！人の往来が活発で飲食店としておすすめ◎1棟貸し居抜き物件
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[成約済] 出町柳駅徒歩4分！駅近で視認性抜群☆定食屋向き居抜き物件
2025年12月10日
Point出町柳駅徒歩4分！ 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,都道府県道沿いに⾯する
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[成約済] 【京都市左京区】東山駅徒歩4分／平安神宮、京都国立近代美術館付近／東大路通沿い／路面軽食居抜き物件／約24坪
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[成約済] 松尾⼤社駅徒歩5分！隠れ家的な雰囲気が魅⼒の1階居抜き物件
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【寝屋川市 香里園駅 居抜き】徒歩5分・商店街路面13.7坪／内装美麗の居酒屋居抜き／造作165万円／京阪本線主要導線立地
賃料
264,000円
最寄駅
香里園駅（徒歩5分）
坪数
13.73坪（地上1-2階）
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【大阪市北区 居抜き】天満駅徒歩5分／裏天満・1階路面12.7坪／居酒屋居抜き・重飲食可／飲食店1185店×居酒屋50%商圏（大阪市北区・天満開業向け）
賃料
363,000円
最寄駅
天満駅（徒歩5分）
坪数
12.76坪（地上1-2階）
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【鶴橋駅 居抜き物件】鶴橋駅徒歩2分／鶴橋商店街内・1.2階約14坪／居酒屋・バル向け居抜き店舗／テラス席利用可・開業向け物件
賃料
407,000円
最寄駅
鶴橋駅（徒歩2分）
坪数
14.09坪（地上1.2階）
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【神戸市中央区 元町駅 居抜き】徒歩4分・大丸前 三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き／レトロ喫茶内装・賃料値下げ
賃料
308,000円
最寄駅
元町駅（徒歩4分）
坪数
21.12坪（地下階）
