新宿区 高田馬場駅｜早稲田通り沿いの“洋食・ビストロ向き”居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩6分 西武新宿線 下落合駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.78坪 (38.94㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
高田馬場駅徒歩6分、早稲田通り沿いにある1階路面の居酒屋居抜き物件です。JR・東京メトロ・西武新宿線が乗り入れる利用者数の多い駅周辺でありながら、本物件は回遊型の飲み歩きエリアから外れた立地。居酒屋として競合に埋もれるよりも、業態転換で強みを出したい方に向いています。
約11.78坪のコンパクトな店舗で、内装は美麗。カウンター主体のレイアウトを活かし、洋食・定食・ビストロなど、学生や単身者、近隣住民の日常食ニーズを取り込む業態に適しています。昼はランチ、夜は軽飲みや食事利用を狙えるほか、テイクアウト併設による売上補完も検討しやすい物件です。
高田馬場エリアで物件を探している方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR山手線 高田馬場駅の特徴
| 乗者数 | 179,666人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ＢＩＧＢＯＸ高田馬場（72m） マツモトキヨシ 高田馬場二丁目店（238m） オーケー 高田馬場店（320m） 戸塚警察署（621m） |
| 近隣企業オフィス | 東亜ディーケーケー（株）（212m） エステー（株）（265m） 大正製薬（株）（559m） （株）ビックカメラ（684m） |
| 近隣学校 | 東京富士大学（326m） 学習院大学（674m） 川村学園女子大学 目白キャンパス（760m） 早稲田大学 西早稲田キャンパス（786m） 桜美林大学 新宿キャンパス（956m） |
物件の周辺情報
多様な文化が交わる学生街
JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線が乗り入れる高田馬場駅は、都内でも利用者の多い主要な乗換駅です。早稲田大学や東京富士大学などのキャンパス、多数の専門学校が周辺に集まることから、学生の街として広く知られています。留学生向けの宿泊施設や寮も多く、アジア系の留学生の姿も日常的に見られます。
街の歴史は古く、江戸時代には鬼子母神への参拝客が行き交う賑わいの場でした。古代の集落跡も確認されており、近くを流れる川の恩恵を受け、古くから人が定住しやすい環境が整っていたと考えられています。時代を超えて人が集まり続けてきたこの街は、今も多様な文化や国籍の人々が行き交う、独特の国際的な空気を持っています。
日常利用しやすい飲食店が豊富
物件のある早稲田通り沿いは、学生・会社員や近隣住民が日常的に利用しやすい飲食店が多いエリアです。駅前の瞬間的なにぎわいではなく、通勤・通学や生活導線上で認知され、繰り返し利用される店舗が多い印象です。
周辺では、ランチ需要を取り込める定食店や食堂、学生や単身者が利用しやすい洋食店、夜に軽く食事やお酒を楽しめるビストロなどと相性が良いでしょう。居酒屋は高田馬場全体で競合が多いため、居酒屋居抜きの内装を活かしつつ、食事需要を重視した業態へ転換することで、周辺ニーズに合った店舗づくりがしやすくなります。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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