杉並区 井荻駅｜徒歩1分の立ち飲み居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 井荻駅 徒歩1分 西武新宿線 下井草駅 徒歩15分 西武新宿線 上井草駅 徒歩13分 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩32分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 2.54坪 (8.39㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料15万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武新宿線 井荻駅から徒歩1分、環八通り沿いの1階路面にある約2.5坪の立ち飲み居酒屋の居抜き物件です。駅近で視認性が高く、帰宅途中の立ち寄り需要も期待できます。賃料は13.2万円（税込）に抑えられており、小資本での開業や一人営業、少人数運営にも向いた条件です。
居酒屋居抜きのため、厨房設備や内装を活用しやすく、初期費用を抑えて比較的スムーズに開業しやすい点も魅力です。固定費を抑えながら、地域密着型で堅実に運営したい方に向いています。駅近という好立地で新規事業をスタートしてみませんか。
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西武新宿線 井荻駅の特徴
| 乗降者数 | 18,679人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西武井荻商店街（89m） サミットストア 井荻駅前店（160m） 杉並区立井草森公園（270m） 杉並区立柿木図書館（500m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アシスト（49m） LSIクーラー（株）（95m） |
| 近隣学校 | 杉並区立中瀬中学校（702m） 杉並区立井荻中学校（767m） 中央大学杉並高等学校（1.0km） |
物件の周辺情報
緑と暮らしやすさが調和する落ち着いた住宅街
井荻駅周辺は、杉並区らしい落ち着いた空気が流れる閑静な住宅エリアです。駅前には「西武井荻商店街（ポンテイオギ）」が広がり、スーパーや飲食店など生活に欠かせない施設がコンパクトにまとまっています。少し奥に入ると低層の住宅街が続き、井草森公園をはじめとした公園も点在する、緑豊かな住環境が広がります。ファミリー層を中心に長く住む人も多く、繁華街が少ないため夜は静かで過ごしやすいのも特徴です。地域に根ざした温かさがありながら、新宿方面へのアクセスも確保された、暮らしやすい街といえるでしょう。
日常使いしやすい、地域密着型の飲食店が多い
井荻駅周辺は、和食店や居酒屋を中心に日常使いしやすい飲食店が充実しているエリアです。物件のある井荻駅南西側は、一人でも立ち寄りやすいバルや、串焼きや手料理が評判の居酒屋、中華料理店など、個性ある店舗が揃っているのが特徴です。駅周辺にはスーパーなどもあり、外食から中食まで日常の食環境も整っています。地域の常連客に親しまれる店が多く、落ち着いて食事や一杯を楽しみやすい雰囲気があります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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