千代田区 神保町駅｜神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町1丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 神保町駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩4分 都営三田線 神保町駅 徒歩4分 JR中央線 水道橋駅 徒歩7分 JR総武線 水道橋駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約6坪 (19.83㎡) |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
神保町駅から徒歩4分、交差点至近の飲食店居抜き物件です。賃料22万円と都心立地としては手が届きやすい水準で、個人開業や独立1店舗目、低投資での出店を考えている方に向いています。周辺には大学・専門学校・オフィスが集まり、平日のランチ需要はもちろん、夕方以降の軽飲食需要や、土日の古書店街・来街者需要も見込めます。駅から半径500m圏内に多くの飲食店が集積しており、このエリアの需要の確かさを示しています。
居抜きのため内装・設備をそのまま活用でき、開業コストと準備期間を抑えてスピーディーに出店できる点も魅力です。千代田区で新規開業を検討中の方はぜひ、ぜひお問合せください。
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都営新宿線 神保町駅の特徴
| 乗降者数 | 123,381人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | テラススクエア（110m） 神保町ブックセンター（170m） 神田税務署（200m） 千代田区役所（400m） 明治大学博物館（600m） 皇居東御苑（700m） |
| 近隣企業オフィス | （株）集英社（110m） （株）小学館（130m） （株）岩波書店（130m） |
| 近隣学校 | 共立女子中学校・高等学校（240m） 共立女子短期大学（34m） 明治大学（400m） |
物件の周辺情報
出版・学術の香りが漂う街
古書店街として広く知られる神保町は、出版・学術の香りが漂うエリアです。周辺には大学や専門学校、オフィスが集まり、学生やビジネスパーソンの往来が多いのが特徴です。靖国通り沿いを中心に飲食店も充実しており、ランチ需要から仕事帰りの飲食需要まで幅広く見込めます。落ち着いた街並みの中にもにぎわいがあり、地元利用と外来客の両方が期待できる立地です。
老舗と個性派が共存するカレーの聖地
物件のある神保町1丁目周辺は、日本屈指の「カレーの聖地」として知られ、老舗の欧風カレーから個性派のインドカレーまで多くの名店が密集しています。古書店街としての歴史を反映した純喫茶やブックカフェが多いのも、このエリアならではの特徴です。
周辺には大学や大手出版社が集まるため、学生向けのリーズナブルなランチから、編集者や作家が通う蕎麦屋・洋食店まで、多様なジャンルの飲食店が揃っています。特定のメニューや店を目がけて訪れる「目的来店型」の客が多く、ランチからディナーまで安定した需要が見込めるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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