横浜市中区 馬車道駅｜3駅利用可能なバー居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区相生町5丁目 |
| 最寄り駅 | 横浜みなとみらい線 馬車道駅 徒歩3分 横浜市ブルーライン 関内駅 徒歩4分 横浜市ブルーライン 桜木町駅 徒歩9分 JR根岸線 桜木町駅 徒歩9分 JR根岸線 関内駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約11.87坪(39.24㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
横浜みなとみらい線の馬車道駅から徒歩3分にあるバー居抜き物件です。1階にあり看板の取り付けも可能なので、視認性がよく通行人に認知してもらいやすい立地です。みなとみらいの繁華街にあり、馬車道駅、関内駅、桜木町駅の3駅利用可能なのもポイント。特に馬車道駅は2020年に建てられた新市役所と直結しているので、高い集客が見込めるでしょう。
バーの居抜き店舗で美しい内装が残っているため、同業態であれば設備を活かしてすぐに開業が可能です。馬車道エリアでは2026年にホテルやエンターテインメント施設「ワンダリア横浜」など、開業ラッシュが相次いでおり、今から飲食店を始めるのに最適なエリアです。このチャンスを逃さないよう、興味のある方はぜひ一度お問い合わせください。
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横浜みなとみらい線 馬車道駅の特徴
| 乗降者数 | 43,530人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ラクシスフロント（157m） 桜木町ゴールデンセンター（447m） 横浜ワールドポーターズ（473m） |
| 近隣企業オフィス | （株）日新（322m） 富士ソフト（株）（342m） （株）ハイマックス（405m） |
| 近隣学校 | 東京芸術大学 横浜キャンパス（149m） |
参照：横浜高速鉄道「みなとみらい線の一日あたりの各駅の乗降人員（2024年度）」
物件の周辺情報
歴史的建造物と最新施設が立ち並ぶ駅
物件最寄りの馬車道駅は、横浜の歴史的な情緒と、現代的なみなとみらいの風景が交差する駅です。駅出口は2020年に移転した新市役所と直結しています。地上に出ると、国指定重要文化財の神奈川県立歴史博物館をはじめ、大正・昭和初期のレトロな洋館が立ち並び、散策や写真撮影にも最適です。2026年にはホテルやエンターテインメント施設の開業も相次いで予定されており、駅周辺はさらに活気づくと予想されています。
独自のコンセプトを打ち出す居酒屋やバーが多い
物件周辺には沖縄旅行気分が楽しめる泡盛バーや、メニューの種類豊富なカレー店、生食パンのお店があります。目の前でマジックが楽しめるバーや、沖縄民謡が唄えるお店など、料理だけでなくエンターテインメントも兼ね備えたお店が多く営業しています。飲み屋街の雰囲気が強く、さまざまなコンセプトを打ち出した居酒屋やバーが軒を連ねています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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