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日本大通り駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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横浜市の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【日本大通り駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に日本大通り駅から徒歩20分以内の店舗物件を25件取り扱いました。所在区が判明している24件はすべて横浜市中区にあり、横浜市中区の取扱153件の15.7%にあたります。横浜市中区内で徒歩20分以内の取扱が7番目に多い駅です。坪単価の中央値は22,983円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している21件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、日本大通り駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

日本大通り駅周辺の取扱実績

当社が日本大通り駅周辺で取り扱った25件を集計すると、区画の中央値は22.4坪、中位50%は16.2〜24.8坪でした。実際に扱った区画は9.7坪から99.8坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値9分です。

取扱件数

25件（2023年7月〜2026年10月）

横浜市中区内の順位

7位 / 14駅（徒歩20分以内・横浜市中区所在分24件）

路線別の取扱

みなとみらい線（25件）

坪数の中央値

22.4坪（中位50%は16.2〜24.8坪）

駅からの徒歩

中央値9分（1〜19分）

坪単価の中央値

22,983円（賃料判明21件）

賃料の中央値

月額459,800円（賃料判明21件）

 

横浜市中区の中で、日本大通り駅はどのくらい物件が動くか

日本大通り駅の取扱件数を横浜市中区全体と比べます。横浜市中区で最も取扱が多いのは関内駅の78件（51.0%）で、日本大通り駅は7位の24件（15.7%）です。なお、件数は横浜市中区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。

下表は横浜市中区の駅別取扱件数（上位10駅）です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

関内

78件

51.0%

2

日ノ出町

40件

26.1%

3

桜木町

34件

22.2%

4

元町・中華街

30件

19.6%

5

石川町

27件

17.6%

6

馬車道

25件

16.3%

7

日本大通り

24件

15.7%

8

伊勢佐木長者町

22件

14.4%

9

山手

3件

2.0%

9

黄金町

3件

2.0%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると横浜市中区の取扱153件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。

 

日本大通り駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している21件で坪単価の中央値を出すと22,983円でした。実際の取扱は9,513円から37,058円まで開きがあります。横浜市中区全体の中央値21,207円（賃料判明79件）と比べると、日本大通り駅は1,776円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

横浜市中区

21,207円

79件

2位

横浜市港南区

20,588円

10件

3位

横浜市港北区

20,327円

21件

4位

横浜市鶴見区

17,037円

10件

5位

横浜市保土ケ谷区

14,858円

10件

6位

横浜市神奈川区

12,962円

30件

 

横浜市中区自体は、賃料判明分が10件以上ある6区の中で1位です。日本大通り駅で出店を検討される場合、横浜市中区の水準を基準にしつつ、日本大通り駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし日本大通り駅の坪単価は賃料判明21件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している21件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

22,983円

242,000円

n=3

15〜20坪

23,444円

375,100円

n=3

20坪〜

22,000円

545,380円

n=15

 

坪単価の中央値は〜15坪が22,983円（n=3）、15〜20坪が23,444円（n=3）、20坪〜が22,000円（n=15）で、坪数帯による差はゆるやかです。一方、月額の総額は〜15坪が242,000円、15〜20坪が375,100円、20坪〜が545,380円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価で区画サイズを選ぶ理由は乏しいため、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が36.0%、徒歩4分以内が16.0%）

日本大通り駅周辺の取扱25件を規模と立地で見ると、20坪未満が36.0%、駅から徒歩4分以内が16.0%でした。坪数の中位50%は16.2〜24.8坪、徒歩の中央値は9分です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

1件

4.0%

██

10〜15坪

4件

16.0%

█████████

15〜20坪

4件

16.0%

█████████

20〜30坪

10件

40.0%

██████████████████████

30〜50坪

3件

12.0%

███████

50坪〜

3件

12.0%

███████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

1件

4.0%

█

徒歩3〜4分

3件

12.0%

███

徒歩5〜6分

2件

8.0%

██

徒歩7分以上

19件

76.0%

██████████████████████

 

日本大通り駅周辺の路線

当社が日本大通り駅周辺で取り扱った25件は、すべてみなとみらい線の物件として登録されています。

 

日本大通り駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 徒歩圏を広げて探す

日本大通り駅周辺の取扱は徒歩1〜19分に分布し、徒歩4分以内は16.0%にとどまり、徒歩5分以上が84.0%を占めます。駅前だけに条件を絞らず、徒歩圏を広げて探すほうが選択肢は増えます。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。日本大通り駅周辺の賃料中央値は月額459,800円、実際の取扱は223,850円から2,420,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 必要な広さから逆算して探す

日本大通り駅周辺の区画は中央値22.4坪で、20坪以上が64.0%を占めます。小箱だけでなく、席数を確保できる広めの区画も選択肢に入ります。想定する席数と厨房設備から必要な広さを先に決めて探すのが効率的です。