馬車道駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【横浜市中区関内駅居抜き】徒歩4分／居酒屋居抜き10.5坪（地下1階）／賃料27.5万円／横浜スタジアム至近

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2026年02月26日

賃料

275,000円

(坪@ 26,190円)

神奈川県横浜市中区

横浜市ブルーライン

関内駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 10.5坪

現業態居酒屋

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

横浜市中区・関内駅徒歩4分の居酒屋居抜き物件。10.5坪・地下1階、賃料27.5万円。横浜スタジアム至近、JR根岸線・ブルーライン利用可。関内エリアで即営業可能な居抜きをお探しの方へ。 ■ 物件概要（先出し）・横浜市中区・関内駅徒歩4分・10.5坪（地下1階）・賃料 275,000円（税込）・居酒屋居抜き横浜都心部エリアの現実的サイズ物件です。 ■ 横浜市中区・関内駅徒歩4分。横浜都心部の居酒屋居抜き物件本物件は、横浜市中区・関内駅徒歩4分に位置する居酒屋の居抜き物件です。 JR根岸線および横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用可能な立地で、横浜都心部の中心エリアに該当します。関内駅は1日あたり合計約10万人以上が利用する主要駅です。 JR線だけでも約8万人規模、地下鉄も約4万人以上の利用があり、横浜スタジアムの最寄り駅としても知られています。ナイター開催日には人流が一気に増加する特徴があります。 ■ 半径500m圏内飲食店1,306店。関内という戦場関内駅半径500m圏内の飲食店数は約1,306店。そのうち居酒屋業態は約320店。競合は多いエリアです。しかしこれは裏を返せば、関内が横浜市内でも屈指の飲食集積エリアであり、需要が確立された商圏であることを意味します。重要なのは、 “立地と固定費のバランス”。徒歩4分というアクセス性、10.5坪というサイズ、そして地下1階という賃料バランス。関内エリアで戦うための現実的な条件が揃っています。 ■ 物件概要・所在地：横浜市中区・最寄駅：関内駅徒歩4分・面積：約10.5坪（地下1階）・賃料：275,000円（税込）・造作譲渡：1,650,000円・現況：居酒屋居抜き内装は比較的良好で、同業態であれば比較的スムーズな営業開始が検討可能です。 ■ 地下1階という選択肢関内エリアでは1階路面区画の賃料が高騰傾向にあり、 10坪前後では固定費負担が重くなりやすい傾向があります。地下1階は、・賃料を抑えやすい・常連型営業と相性が良い・内装で世界観を演出しやすいという特性があります。派手な通行量依存型ではなく、回転＋固定客を積み上げる営業に向いた区画です。 ■ 関内エリアの特性関内は、・オフィスワーカー・観光客・横浜スタジアム来場者・地元住民が混在するエリアです。昼夜で客層が変化し、業態設計によっては幅広い集客が可能です。特に10坪前後の店舗は、 ✔ 1〜2名体制での運営 ✔ 客単価設計の自由度 ✔ 固定費コントロールがしやすく、個人開業や小規模事業者にとって現実的な選択肢です。 ■ まとめ横浜市中区・関内駅徒歩4分。 10.5坪の居酒屋居抜き。横浜スタジアム至近。 JR根岸線・ブルーライン利用可能。関内エリアで居抜き物件をお探しの方、横浜市中区で飲食店開業をご検討中の方は、一度現地をご確認ください。立地とサイズ感のバランスを、実際に体感いただくことをおすすめします。関内エリアは物件の入れ替わりが早いエリアです。条件が合う方はお早めに現地をご確認ください。

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【横浜市中区】関内駅3分／視認性◎ 路面BAR居抜き／初期費用を抑えて即開業／約12坪

2026年01月23日

賃料

385,000円

(坪@ 32,434円)

神奈川県横浜市中区

横浜みなとみらい線

馬車道駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.87坪

現業態バー・スナック

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

正直に言います。関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。関内は「一見さんを大量に集める街」ではなく、 “目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。だからこそ、立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。この物件は、その条件をしっかり満たしています。関内エリアならではの“安定した客層” ・オフィスワーカー・周辺勤務の飲食・サービス業従事者・野球・イベント・観光動線・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える一過性ではなく、「何度も使われる立地」これが関内最大の強みです。「路面×視認性」は、関内では武器になる関内は、・路地裏・雑居ビル上階でも成り立つ街ですが、だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。 ✔ 初来店の心理ハードルが低い ✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる ✔ ランチ・夜の両方で入口が効く広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。 “ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い関内は・大箱すぎると回らない・小箱すぎると売上が伸びないという街。この物件は、人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。・少人数オペレーションも可能・宴会・団体対応も視野・固定費を抑えながら売上を積める「長く続く店」を作りやすい箱です。業態の自由度が高い関内は業態の幅が広い街です。この物件は・居酒屋・和食・焼鳥・バル・小料理・立ち飲み＋着席など、複数業態が現実的にハマる構造。「今の業態をそのまま」も「少し業態を寄せて再スタート」もどちらも成立します。こんな方に向いています関内で腰を据えて店をやりたい一見と常連、両方を取りたい広告に依存しすぎない運営をしたい “立地で失敗したくない”経験者逆に、「完全に人任せ」「勢いだけで出店」という方には向きません。最後に関内の物件は、写真より“現地の空気”で判断すべき街です。・昼の動線・夜の人の溜まり方・周辺店舗との距離感こればかりは、見ないと分かりません。判断は内見してからで大丈夫です。むしろ、見ずに決めないでください。まずは一度、現地で確認を。内見が入った時点で、話は一気に動きます。

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