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【神戸市中央区三宮・阪急三ノ宮駅徒歩2分】焼肉居抜き店舗｜生田新道沿い・即営業可・各線三宮駅徒歩圏内の飲食店テナント
2026年02月24日
賃料
231,000円
(坪@ 20,886円)
兵庫県神戸市中央区
神戸市西神・山手線三宮駅 徒歩1分階数/面積 ２階 / 11.06坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。 11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。 三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。 神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。 阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。 各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。 三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。 そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。 実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。 本物件は焼肉業態の居抜き店舗。 焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。 飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。 専有面積は約11坪（約36㎡）。 このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。 大規模店舗と比べ、 ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を抑えやすい ・高単価モデルにも対応しやすい といった特徴があります。 想定業態としては、 ・カウンター中心の焼肉店 ・ホルモン専門店 ・深夜帯特化型焼肉 ・肉バル業態への転用 なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。 立地は生田新道沿いの繁華街動線上。 一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。 神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。 特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。 三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、 「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。 居抜き物件は現況優先となります。 設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。 三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。 条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。 三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、 「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。 実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、 まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。 条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。 三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、 「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。 図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。 本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。
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【大阪市・日本橋4分／なんば8分】2駅利用可 1階路面 好立地店舗（22坪）
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【大阪市・堺筋本町駅徒歩5分】新築 1階路面 スケルトン 1フロア1テナント
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【大阪市住吉区・杉本町駅 徒歩1分】 1フロア1テナント／角部屋×1階路面店・飲食可の居抜き物件
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【大阪市北区・中崎町駅徒歩2分】飲食店1093件集積エリア／通り沿い角地の居酒屋居抜き（営業21年）
2026年02月05日
賃料
462,000円
(坪@ 27,176円)
大阪府大阪市北区
大阪谷町線中崎町駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 17坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint半径500m圏内に飲食店が約1,093件集積する、 中崎町エリアの“中心動線”に位置する居酒屋居抜き物件です。 大阪市北区・中崎町は、梅田徒歩圏という立地に加え、 レトロな街並みと個性的な飲食店・カフェが集まる人気エリアとして知られています。 本物件は中崎町通り沿いの角地に立地しており、 昼夜を問わず高い視認性を確保できる点が大きな魅力です。 通行量の多い動線に面しているため、看板や外観による集客がしやすく、 新規開業はもちろん、既存店の移転や多店舗展開にも適した立地条件と言えます。 前業態は居酒屋で、約21年間にわたり営業を継続してきた実績ある店舗の居抜き物件です。 長期間営業していたことからも、エリア特性と立地の相性の良さがうかがえ、 重飲食についても相談可能なため、幅広い業態をご検討いただけます。 中崎町駅の1日あたりの乗降客数は約15,000人前後とされ、 観光客・近隣住民・梅田方面からの流入が重なるエリアです。 「人の流れが読みやすい立地」であることから、初出店の方はもちろん、 2号店・3号店を検討中の事業者様にもおすすめできる物件です。 通り沿い角地・居酒屋居抜き・長期営業実績という条件が揃う物件は、中崎町エリアでも限られています。 条件が合う方は、早めの現地確認をおすすめします。
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【京都市伏⾒区】墨染駅徒歩2分！駅近 1階路面店 視認性良好◎家賃20万以下居抜き物件
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【京都市東⼭区】祇園四条駅徒歩3分！駅近◎24時間利用可能 視認性良好◎1階路面店 スケルトン物件
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【⼤阪市中央区】日本橋駅徒歩3分 駅近 好立地 19坪 2階飲食店物件
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【大阪市北区】天神橋筋六丁⽬徒歩1分◎駅出てすぐ 複数路線利用可能な好立地 １階路面店
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【⼤阪府吹⽥市】吹田駅徒歩2分/駅前通り/集客見込◎/家賃10万以下/飲食店可能
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【⼤阪市淀川区】駅近/複数路線利用可/24時間利用可/オープンキッチン/カウンター付/居抜き物件
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【⼤阪府茨⽊市】総持寺駅徒歩4分/駅近/即営業可/重飲食可◎/一棟貸し/居抜き物件
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【大阪市東成区】【今里駅1分】広告いらずで回る立地。 “即営業”できる千日前通り沿い1階居抜き物件（15坪）
2026年01月23日
賃料
291,500円
(坪@ 19,317円)
大阪府大阪市東成区
大阪今里筋線今里駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 15.09坪現業態 ラーメン造作代金 相談条件 居抜きPoint正直、この立地は 「どうやって集客するか」を考える前に、 “すでに人が流れている”場所です。 今里駅徒歩1分。 4路線が交差し、千日前通り沿いに人の流れが集中する立地。 しかも1階・路面・専用ファサード付き。 この条件が揃うと、 広告で人を“呼ぶ”必要はありません。 毎日ここを通る人が、自然と店の前に立つ── それがこの場所の一番の価値です。 「売れる店」が続いてきた理由があります 周辺を見ていただければ分かりますが、 このエリアはラーメン・中華・居酒屋など 回転型の飲食店が自然と集積しています。 これは偶然ではありません。 ・駅近 ・幹線道路沿い ・地元住民＋通勤客の動線が重なる “日常使いの飲食”が成立し続ける条件が、 昔から揃っているエリアだからです。 初期投資を抑えて、スタートダッシュが切れる 本物件はラーメン居抜き。 厨房・レイアウトがそのまま使えるため、 開業までの時間とコストを一気に短縮できます。 ・内装工事に何百万円もかけない ・オープンまで何か月も待たない 「すぐ始めて、すぐ売上を作りたい」方には、 かなり現実的な条件です。 向いているのは、こんな方です ✔ ラーメン・中華・定食・大衆酒場 ✔ 一人客・少人数客を回転させたい ✔ 初月から売上を作りにいきたい ✔ 広告費に頼らず立地で勝負したい 逆に、 全席予約制・高単価・非日常型の業態は この立地の強みを活かしきれない可能性があります。 この物件は、 オーナー様の判断で条件を整えて募集されている状態です。 申込みが入れば、 ・条件は終了 ・次回は内容が変わる というケースも珍しくありません。 だからこそ、 決める前に、まず内見してほしい物件です。 最後にひとつだけ この立地は、 写真や文章より 「現地で立ってみる」方が早いです。 昼・夕方・夜、 どの時間帯も人の流れがあることを、 ぜひその目で確認してください。
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【高槻市】高槻駅徒歩2分/⾼槻センター街内/集客見込◎/南向き/1階路面店/スケルトン物件
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【尼崎・武庫之荘駅徒歩3分】高級住宅街入口×阪急オアシス前／生活動線に面した居酒屋居抜き（約10坪）
2026年02月05日
賃料
275,000円
(坪@ 27,500円)
兵庫県尼崎市
阪急神戸本線武庫之荘駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 10坪現業態 居酒屋造作代金 550,000円条件 居抜きPoint阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩3分。 尼崎市内でも特に人気の高い住宅街エリアの入口に位置する、 居酒屋居抜き物件です。 武庫之荘駅は1日あたり約5.4万人が利用する主要駅で、 通勤特急を除くすべての列車が停車。 平日・休日ともに安定した人の流れがあり、 外食需要は一過性ではなく日常利用・常連型が中心となるエリアです。 本物件は阪急オアシス前の生活動線に面した通りに位置しており、 車・自転車・徒歩の通行量が一日を通して安定。 実際に現地を見ると、 「住宅街の入口」という印象以上に 人の目に触れやすい立地であることが分かります。 路面1階・約10坪のコンパクトなサイズ感ながら、 看板も大きく設置でき、視認性は良好。 少人数営業・ワンオペ〜夫婦経営など、 無理のない規模での飲食店運営に適した物件です。 前業態は居酒屋。 オーナー様は退職を理由に手放しとなりましたが、 立地や業態の相性が悪く撤退した物件ではありません。 住宅地立地でしっかりと営業が成立していた箱です。 派手な繁華街型ではありませんが、 その分、 ・近隣住民 ・リピーター ・日常使いのお客様 を着実に積み上げていける立地条件が整っています。 武庫之荘エリアで、 駅近・生活動線沿い・路面1階・約10坪の居抜き物件は多くありません。 こういった条件が揃う物件は限られています。 条件が合う方であれば、 早めに現地を見て判断していただきたい物件です。 実際に現地に立つと、 「10坪で十分」と感じられる動線と視認性があります。
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【神戸市兵庫区】新開地駅徒歩4分／1階路面／スナック居抜き／カラオケバー、スナック適地／約10.24坪
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【大阪市淀川区】十三西口出てすぐ！/飲食路面店舗/2階はロースター完備/営業開始1年未満のため内装美麗/即営業可能/約14坪
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【大阪市】千⿃橋駅徒歩4分/地域密着型/保証人不要/15万以下/店舗付き住居物件
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【⼤阪府⼋尾市】久宝寺⼝駅徒歩1分/家賃15万以下/1階路面店/スケルトン物件
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【⼤阪府藤井寺市】藤井寺駅徒歩10分/家賃10万以下/南向き/角部屋/1階路面店物件
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【⼤阪市淀川区】⼗三駅4分/１階路店舗/商店街地域で集客見込◎/専⽤倉庫有！/角部屋店舗物件
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【⼤阪市中央区】堺筋本町駅5分/1階路面店/南向き/業種相談ください
2025年12月10日
賃料
198,000円
(坪@ 22,272円)
大阪府大阪市中央区
大阪中央線堺筋本町駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 8.89坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 無償条件 スケルトン -
【 ⼤阪府吹⽥市】吹⽥駅6分/西向き/角部屋/近隣に商業施設多数/24時間利用可スケルトン物件
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【⼤阪市都島区】桜ノ宮3分/角地/重飲食可/複数路線◎/業態相談可能
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【堺市堺区】浅⾹⼭駅3分/駅近/1階路面店/角地/スケルトン物件
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【堺市堺区】堺東駅3分/家賃25万以下/24時間利用可/重飲食可/スケルトン物件
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【神戸市兵庫区】新開地駅4分／福原町／路面✖スナック居抜き／約10.24坪
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【大阪市住之江区】北加賀屋駅徒歩1分 間口5m 外観演出自由な一等地 内装美麗 約52.5坪
2026年01月26日
賃料
385,000円
(坪@ 7,333円)
大阪府大阪市住之江区
大阪四つ橋線北加賀屋駅 徒歩1分階数/面積 1-3階 / 52.5坪現業態 居酒屋造作代金 2,750,000円条件 居抜きPoint北加賀屋駅徒歩1分 視認性の高い駅近立地 北加賀屋駅から徒歩1分。 駅利用客の導線上に位置し、昼夜問わず視認性の高い立地です。 初来店のハードルが低く、集客面で大きなアドバンテージがあります。 間口約5m 外観演出がしやすい一等地 間口約5mのワイドスパン。 看板・ファサードの演出がしやすく、業態に合わせた外観づくりが可能です。 通行人への訴求力を高めたい店舗に適しています。 1〜3階一棟使い 約52.5坪のゆとりあるサイズ 1階から3階まで使用可能な一棟物件。 客席・厨房・バックヤードを分けやすく、運営動線を組みやすい構成です。 居酒屋をはじめ、複数業態・大型店舗にも対応できます。 内装美麗 居抜きで初期投資を抑えた開業が可能 前テナントは居酒屋。 内装は比較的きれいな状態で、居抜きを活かしたスピード出店が可能です。 初期費用を抑えて開業したい方におすすめです。 重飲食相談可 幅広い業態に対応 重飲食の相談が可能な物件のため、 居酒屋・焼肉・専門店など業態の選択肢が広がります。 立地と規模を活かした店舗展開が可能です。 駅近×一棟で“看板になる店”を作れる 駅徒歩1分という立地と、一棟使いの視認性を活かし、 エリアのランドマーク的な店舗づくりも狙える物件です。
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【神戸市中央区】元町駅徒歩3分／間口良好／内装美麗／飲食店居抜き物件／約44.64坪
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【大阪市城東区】京橋駅徒歩3分【大阪屈指の飲み屋街「京橋東商店街」の中心部】路面×1〜3階37坪｜“本気で勝ちに行く人”の居酒屋居抜き
2026年01月23日
賃料
275,000円
(坪@ 7,384円)
大阪府大阪市城東区
JR片町線京橋駅 徒歩3分階数/面積 1-3階 / 37.24坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint京橋駅徒歩3分。 大阪屈指の飲み屋街「京橋東商店街」のど真ん中に位置する、 1〜3階・約37坪の一棟居抜き物件です。 このエリアでこの規模感、 しかも路面×商店街立地は正直ほとんど出ません。 京橋は ✔ 平日も週末も人が切れない ✔ 仕事帰り・はしご客・地元常連が重なる ✔ 「集客を考えなくていい」数少ない街 その中心部が、この場所です。 ■ この物件の“本当の強み” ・1階：新規客・通行客を取る ・2階：腰を据えて飲む常連・宴会 ・3階：個室／団体／別業態展開 売上の取り方を階層で分けられる構造は、 京橋ではかなりの武器になります。 37坪というサイズは 月商を「伸ばそうと思えば伸ばせる」箱。 小さくまとめる店ではなく、 “きちんと儲けに行く店”向けの物件です。 ■ 向いている方 ・京橋で腰を据えて勝負したい方 ・月商700万〜1,000万以上を現実的に狙う方 ・2店舗目／旗艦店を探している方 ・大衆〜中価格帯で回転と単価を両立したい方 ■ 正直、向いていない方 ・小箱・低リスクだけを探している方 ・短期撤退前提の方 ・「とりあえず安く」始めたい方 この条件で出ているのは“今だけ”です。 京橋という街の力、 この箱のポテンシャルは、 現地で見た方が早いです。 まずは内見で、 「自分の店になるかどうか」 判断してください。
