名古屋市東山線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

本陣駅徒歩５分　珍しいラーメン屋の居抜き物件！ 通り沿いの1階路面店！即営業可能です◎ 是非一度お問い合わせください！

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,Ｂ・Ｔ別, 収納スペース,室内洗濯機置場,都市ガス

■ 岩塚駅徒歩1分。この距離は“努力で埋められない価値”です 本物件は、地下鉄東山線「岩塚駅」徒歩1分。 この「1分」という距離は、飲食店経営には重要な要素です。 岩塚駅は1日平均乗降約16,000人規模。 決して巨大ターミナルではありませんが、だからこそ生活導線がはっきりしている駅です。 ・通勤 ・帰宅 ・日常利用 この“毎日の動き”の中に、店が自然に入り込める位置にあります。 さらに本物件は駅出口を上がってすぐの導線上。 つまり、 「探して来る店」ではなく 「目に入って入る店」 を作れるポジションです。 この違いは、売上構造に直結します。 ■ 1階路面 × 約18坪。飲食として“ちょうどいい完成形” 面積は約18.45坪。 このサイズは非常にバランスが良いです。 ・カウンター主体も可能 ・テーブル席も確保できる ・回転と滞在の両方を取れる そして何より、1階路面。 2階・地下ではなく、 「通行人の視界に自然に入る」 という基本性能を持っています。 飲食店は、どれだけ中身が良くても、 存在に気づかれなければ売上になりません。 その点、この物件は最初から“見つかる場所”にあります。 ■ 内装はすでに完成域。ほぼ“即営業可能”な状態 本物件のもう一つの強みは、内装状態の良さです。 長年営業されていた和食店の居抜きで、 カウンター、厨房動線、基本設備がしっかり残っています。 つまり、 看板を変える 椅子・テーブルを調整 冷蔵庫など必要機材を追加 このレベルで、営業開始ラインに乗せられる可能性が高いです。 これは開業において非常に大きく、 ・工事期間を短縮できる ・初期投資を抑えられる ・開業までの意思決定が早くなる というメリットがあります。 「物件取得 → 工事 → 開業」までの時間が短いほど、 キャッシュの消耗も抑えられます。 ■ なぜこの立地で撤退したのか？答えは“業態”です ここは非常に重要なポイントです。 岩塚駅半径500m圏内 飲食店数：54店 そのうち和食：35店 つまりこのエリアは、和食過多エリアです。 前テナントは和食で長年営業 → 撤退。 これは裏を返すと、 👉「立地が悪い」のではなく 👉「業態が市場と合っていない」 ということです。 この差は決定的です。 立地が弱い物件は、何をやっても苦戦します。 しかしこの物件は違います。 “やる業態を変えれば戦える”物件です。 ■ 狙うべきはズラし。ここで勝てる業態 この物件で重要なのは、 「和食をやること」ではありません。 むしろ逆です。 居酒屋（軽め・大衆系） 中華・町中華 韓国系酒場 焼肉系（小型） バル・洋酒場 立ち飲み業態 テイクアウト併用業態 など、和食以外に振ることで一気に競争優位に立てる可能性があります。 駅徒歩1分という立地は、 業態さえ合えば“自然に人が入る”ポテンシャルがあります。 つまりこの物件は、 👉 「ゼロから作る物件」ではなく 👉 「ズラして勝ちに行く物件」 です。 ■ 業種制限なし・営業時間制限なし＝自由度MAX さらに重要なのが、 業種制限なし 営業時間制限なし という条件。 これは地味ですが、非常に強いです。 例えば、 ・深夜営業 ・昼飲み業態 ・二毛作営業 ・テイクアウト強化 ・業態変更 すべて柔軟に対応できます。 制限がある物件は、戦略の自由度が奪われますが、 この物件は「どう戦うか」を自分で設計できる物件です。 ■ 正直、このタイプは“すぐ決まる側”です ここまで整理すると、この物件の本質は明確です。 駅徒歩1分 1階路面 内装完成度高い 業態ズラせば勝てる 即営業可能 この条件は、マーケットに出た瞬間から 「検討者が同時に動くタイプ」です。 しかも今回は、 「和食撤退 → 次の業態待ち」 という“わかりやすい余白”がある。 これはプロほど動きます。 この物件は、 条件で悩む物件ではありません。 「やるか、やらないか」だけです。 現地に行けば、 駅からの距離 視認性 導線 店のイメージ すぐに腹落ちします。 そしてこういう物件は、 判断が早い人から埋まります。 他媒体で決まる前に、 「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。 岩塚で開業を考えている方、 駅近・居抜き・即営業可能物件を探している方は、 まず一度、現地をご確認ください。 ここは、“作る店”ではなく “もう始められる店”です。

名古屋市千種区、本山駅徒歩1分の好立地に位置する和洋食バル居抜き物件です。 名古屋市営地下鉄東山線・名城線の2路線が利用できる本山駅は、名古屋市内でも主要な乗り換え駅の一つで、1日あたりの乗降人員は約28,986人。 駅利用者、周辺住民、学生、ビジネス利用など、幅広い客層を見込みやすいエリアです。 本山駅周辺で飲食店開業を検討されている方、名古屋市内で居抜き物件をお探しの方に注目していただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、駅徒歩1分という視認性・アクセス性に優れた立地です。 飲食店において駅からの距離は集客面で非常に重要な要素となりますが、本山駅徒歩1分であれば、初回来店のお客様にも場所を伝えやすく、待ち合わせ利用や仕事帰り、近隣住民の食事需要も取り込みやすい立地といえます。東山線・名城線の利用者を対象にできるため、単独駅よりも商圏を広く捉えやすい点も強みです。 内装は、落ち着いた色調でまとめられた雰囲気のある和洋食バル仕様。 カウンター、テーブル席、厨房区画などが残る居抜き物件のため、既存内装を活かした出店計画を検討しやすい物件です。 重厚感のある内装は、居酒屋、バル、和食、洋食、創作料理、ダイニングバーなど幅広い業態と相性が良く、単なる駅近物件ではなく「お店の世界観を作りやすい物件」として訴求できます。内装良好な物件を探している開業希望者にとっては、現地を見た際の印象も残りやすい一件です。 面積は約30.1坪。小規模すぎず、大箱すぎない扱いやすい店舗サイズで、客席数を確保しながらも運営オペレーションを組み立てやすい広さです。 個人開業だけでなく、既存店の移転、2店舗目以降の出店、名古屋市内での新規出店を検討している法人にもおすすめしやすい規模感です。 駅近で30坪台の居抜き物件は、内装や立地条件が揃うと検討者が出やすいため、早めの確認をおすすめします。 本山駅半径500m圏内には飲食店が111軒あり、飲食需要が形成されているエリアです。 そのうち和食店は33軒、洋食店は6軒という構成で、和洋食バルや創作料理、カジュアルダイニングなど、既存の飲食需要に合わせながら差別化を図る出店も検討できます。 学生・ファミリー・近隣住民・駅利用者が混在する本山エリアでは、ランチ、ディナー、軽飲み、宴会、普段使いの食事需要など、複数の利用シーンを想定できる点も魅力です。 賃料は40.7万円、30.1坪の店舗として、本山駅徒歩1分という立地条件を考えると、駅近でしっかりとした面積を確保したい方に検討いただきやすい物件です。 既存の内装を活かせる可能性があるため、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、出店までの期間や初期投資を抑えた計画も立てやすくなります。 造作・設備の状態、インフラ容量、厨房機器等については現地確認が必要ですが、内装の雰囲気を重視する方にはぜひ見ていただきたい物件です。 なお、業態については匂い・煙の強い業態に制限があり、営業時間は24時までの制限があります。 そのため、深夜営業を前提とした業態よりも、ディナー営業中心のバル、和食、洋食、創作料理、カジュアルダイニング、地域密着型の飲食店などに向いています。 落ち着いた内装と本山駅徒歩1分の立地を活かし、地域に根付いた店舗づくりを検討されている方には相性の良い物件です。 名古屋市で居抜き物件をお探しの方、本山駅周辺で飲食店開業を検討されている方、内装良好な和洋食バル居抜き物件をお探しの方は、ぜひ一度ご確認ください。 駅徒歩1分、30坪台、雰囲気のある内装という条件が揃った物件は、比較検討されやすい一件です。内見をご希望の方は、お早めにお問い合わせください。

名古屋市中村区・名古屋駅徒歩7分、名駅柳橋エリアに位置する内装美麗な1階飲食店居抜き物件です。 JR東海道本線「名古屋」駅、近鉄名古屋駅から徒歩圏内で利用できる好立地にあり、名古屋駅周辺で飲食店開業を検討されている方、名駅エリアでバー・スナック・高単価飲食店の出店を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 本物件は、約14.5坪の小規模店舗ながら、内装の完成度が高く、現業態はバー・スナックです。カウンターを中心とした落ち着いた店舗設計で、既存内装を活かしたバー、会員制バー、ワインバー、オーセンティックバー、スナック、ラウンジ業態、紹介制飲食店、高単価の小箱レストランなどで検討しやすい物件です。 内装美麗な状態を活かせる場合、スケルトンから新規で店舗を作るよりも、開業準備期間や内装工事の負担を抑えた出店計画を立てやすくなります。 立地は、錦通りから1本入った1階店舗です。 周辺には映画館、ホテル、市場、ショッピングモール、オフィス、飲食店が集まっており、名古屋駅周辺でも人の流れを取り込みやすい集積エリアの一角です。 名古屋駅半径500m圏内には飲食店が1,243軒、バー業態が64軒とされており、飲食目的で人が集まるマーケットであることが分かります。 競合が多いエリアではありますが、それだけ外食需要、二次会需要、接待需要、観光・出張需要が見込める立地ともいえます。 本物件の大きな魅力は、名古屋駅徒歩7分というアクセス性と、名駅柳橋エリアの集客力を活かせる点です。 JR、名鉄、近鉄、地下鉄、あおなみ線など複数路線の利用者が集中する名古屋駅周辺は、愛知県内でも有数の人流を持つエリアです。 会社員、出張客、観光客、買い物客、ホテル利用者、周辺飲食店からの二次会利用など、複数の客層を狙いやすい立地です。 一方で、賃料は税込935000円→880,000円に変更、坪単価は約64,482円→約60,689円と高額帯の物件です。 そのため、低単価・低回転の業態ではなく、客単価をしっかり確保できる業態、固定客を作れる業態、名駅エリアの接待・二次会・会員制需要を取り込める業態での検討が現実的です。単に「小箱で始めやすい」というよりも、名古屋駅近くで高単価営業を成立させるための上質な箱として捉えるべき物件です。 業態業種制限はなく、営業時間の制限もありません。 バー、スナック、ラウンジ、ワインバー、カクテルバー、会員制店舗、ダイニングバー、小規模レストランなど、幅広い飲食店開業で検討しやすい条件です。 また、重飲食についても相談可能なため、厨房設備やインフラ容量、排気・給排水などを確認しながら、希望業態との適合性を確認することが重要です。 造作譲渡金は11,000,000円、造作譲渡手数料は1,100,000円となっており、初期投資は相応に必要です。 ただし、名古屋駅徒歩7分、名駅柳橋エリア、1階店舗、内装美麗なバー居抜きという条件を考えると、既存内装の質を活かして早期開業を目指したい方には検討価値があります。 新規で同等の内装を作り込む場合、時間も費用も大きくなりやすいため、内装完成度を重視する方に向いた飲食店居抜き物件です。 名古屋市中村区で飲食店居抜き物件をお探しの方、名古屋駅周辺でバー居抜き物件を探している方、名駅柳橋エリアで高単価業態の飲食店開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。名駅の人流、柳橋エリアの飲食需要、内装美麗な小箱店舗という条件を活かし、資金力のある開業予定者がしっかり勝負できる店舗です。 条件面、造作内容、内見可能日時については、お早めにお問い合わせください。

【はじめに】 名古屋有数の外食エリア「錦3丁目」で勝負できる大型居抜き店舗 名古屋市中区で、和食店、海鮮料理店、会食・接待向け店舗、宴会対応型の飲食店をお探しの方へ、地下鉄東山線・名城線「栄駅」から徒歩5分、約43.66坪のカニ料理店居抜き物件をご紹介します。 本物件が位置するのは、名古屋を代表する繁華街の一つである錦3丁目エリアです。 錦3丁目は、周辺のオフィス勤務者、買い物客、観光客、会食利用者、夜間の飲食需要など、時間帯によって幅広い客層が集まる飲食エリアです。単なる駅近物件ではなく、名古屋市内でも外食需要が確立されている場所で、新たな店舗展開を検討できる点が大きな魅力です。 前テナントはカニ料理店として営業しており、落ち着いた和の内装や既存設備が残されています。スケルトンから大型飲食店を作り上げる場合と比較して、既存内装を生かした出店計画を立てやすい物件です。 【立地の強み】 1日約21万人が利用する栄駅から徒歩5分 最寄りとなる栄駅は、名古屋市営地下鉄東山線と名城線が乗り入れる主要駅です。 2024年度の1日平均乗降客数は約211,709人で、名古屋市営地下鉄では名古屋駅に次ぐ利用規模となっています。 駅周辺には百貨店、商業施設、地下街、オフィス、ホテル、レジャー施設が集まり、平日の昼間から夜間、土日祝日まで多くの人が行き交います。 本物件は栄駅から徒歩5分の錦3丁目に位置しており、駅利用者だけでなく、周辺勤務者、接待・会食利用者、買い物帰りの方、観光客など、複数の来店動機を持つお客様を対象にした店舗づくりを検討できます。 特に錦3丁目は、仕事帰りの食事や飲み会だけでなく、法人利用、会食、宴会、二次会などの夜間需要も見込まれるエリアです。客単価や利用目的を明確に設定することで、一般的な駅前店舗とは異なる営業戦略を組み立てられます。 【周辺の外食市場】 半径500m圏内に約1,891店の飲食店 栄駅の半径500m圏内には、約1,891店の飲食店があります。 飲食店数の多さは競合の多さでもありますが、それ以上に、日常的に多くの人が食事や会食を目的として訪れるエリアであることを示しています。 飲食店が少ないエリアで新たな需要を作るのではなく、すでに形成されている外食需要の中から、自店舗を選んでもらう戦略が必要となる立地です。 そのため、料理の内容だけでなく、店舗の雰囲気、客単価、利用場面、予約のしやすさ、団体対応、コース内容などを明確にすることが重要です。 本物件は約43.66坪の広さと既存の和風内装を生かし、普段使いの小型飲食店とは異なる、会食、宴会、記念日、接待などの目的利用を狙える点が特徴です。 【和食店554店・海鮮魚介店168店】 需要が確立された市場で差別化を図る 半径500m圏内には、和食店が約554店、海鮮・魚介料理店が約168店あります。 一見すると競合が多い市場ですが、これだけ多くの店舗が集積していることは、錦3丁目や栄エリアにおいて、和食や海鮮料理を求める需要が継続的に存在していることの表れでもあります。 本物件はカニ料理店の居抜きであるため、和食や海鮮料理との親和性が高く、現在の内装を生かした業態転換を検討しやすい店舗です。 例えば、カニ料理専門店だけでなく、海鮮会席、割烹、寿司、炉端焼き、魚介居酒屋、しゃぶしゃぶ、鍋料理、天ぷら、日本酒を主軸とした和食店など、既存の店舗イメージと相性の良い業態が考えられます。 競合店舗との差別化を図るためには、単に「和食」「海鮮」とするのではなく、看板料理、利用目的、価格帯を明確にすることが重要です。 「接待に使える海鮮会席」「個室で楽しむカニと日本酒」「宴会対応の海鮮居酒屋」など、誰が、どのような場面で利用する店舗なのかを分かりやすく打ち出すことで、競合が多い市場でも選ばれる理由を作れます。 【物件の強み1】 約43.66坪の大型飲食店居抜き 店舗面積は約43.66坪です。 個人経営の小型店と比較して、客席数、厨房、通路、バックヤードなどを確保しやすく、複数名での会食や宴会にも対応しやすい規模です。 約43.66坪の広さを生かし、通常のテーブル席だけでなく、グループ客、団体客、接待利用など、複数の利用場面に対応できる店舗づくりを検討できます。 大型店舗は、スケルトンから出店する場合、内装工事、空調、厨房設備、給排水、電気設備などに大きな費用がかかる傾向があります。 本物件では、カニ料理店として使用されていた既存の内装や設備を活用できる可能性があるため、新規設備の導入範囲を抑え、出店準備の負担を軽減できる点が魅力です。 実際に引き継げる設備や使用状況については確認が必要ですが、大型店舗を一から作る場合と比較して、出店計画を立てやすい居抜き物件といえます。 【物件の強み2】 落ち着いた和の内装を生かした店舗展開 前テナントはカニ料理店として営業しており、店内には和食や海鮮料理と相性の良い落ち着いた内装が残されています。 内装の雰囲気を生かすことで、カニ料理、海鮮料理、和食、鍋料理、会席料理などへの転用を検討できます。 錦3丁目では、料理の内容だけでなく、店舗に入った瞬間の印象や、会食相手を案内しやすい雰囲気も重要です。 既存の和風内装を活用しながら、照明、看板、家具、壁面装飾などを部分的に変更することで、全面改装を行わずに新しい店舗ブランドを表現できる可能性があります。 店舗写真だけでは確認できない内装の状態、客席配置、厨房動線、個室や区画の使い方については、現地での確認をおすすめします。 【物件の強み3】 業態・業種、営業時間の制限なし 本物件は、業態・業種の制限がなく、営業時間の制限もありません。 既存のカニ料理店に近い業態だけでなく、設備やインフラ容量を確認したうえで、幅広い飲食店への転用を検討できます。 和食、海鮮、寿司、鍋料理、焼肉、しゃぶしゃぶ、中華料理、韓国料理、居酒屋など、錦3丁目の夜間需要と相性の良い業態も候補になります。 また、営業時間の制限がないため、ディナーや会食を中心とした営業だけでなく、深夜帯までの営業や、ランチとディナーの二毛作営業も検討できます。 ただし、ガス、電気、給排水、排気、空調などのインフラ容量については、出店予定業態に対応できるか事前の調査が必要です。 【おすすめの出店戦略1】 接待・会食需要を取り込む 錦3丁目という立地と既存の和風内装を考えると、接待や会食需要を意識した店舗との相性が良いと考えられます。 一般的な居酒屋として幅広い客層を狙うだけでなく、利用目的を明確にした店舗づくりが有効です。 例えば、法人接待、取引先との会食、記念日、顔合わせ、県外からの来訪者との食事など、店舗選びに失敗したくない利用者に向けて、落ち着いた空間と分かりやすいコース料理を提供する方法があります。 予約時に料理内容や予算が把握しやすいコースを用意し、個室、半個室、団体席などの利用条件を明確にすることで、予約獲得につなげやすくなります。 【おすすめの出店戦略2】 宴会と団体予約を売上の柱にする 約43.66坪の大型店舗では、少人数客だけで全席を稼働させるのではなく、宴会や団体予約を売上の柱にする営業戦略も考えられます。 錦3丁目周辺には多くの企業や店舗があり、歓送迎会、忘年会、新年会、打ち上げ、懇親会などの需要が見込まれます。 飲み放題付きコース、人数に応じた席配置、団体予約特典などを用意し、予約サイトやGoogleマップ、自社サイトなどで「何名まで対応できるか」を分かりやすく表示することが重要です。 また、団体予約だけに依存せず、通常営業では少人数の会食や仕事帰りの利用を取り込み、曜日や時間帯によって客層を切り替える運営も検討できます。 【おすすめの出店戦略3】 既存内装を生かし、開業準備を抑える 大型店舗では、出店前の工事費用だけでなく、工事期間中の賃料や採用費、開業準備費用も大きくなりやすい傾向があります。 本物件では、既存の内装や設備を可能な限り活用し、店舗コンセプトに合わせて必要な部分だけを改修する方法が考えられます。 カニ料理店から海鮮会席、和食居酒屋、鍋料理店など、既存イメージと近い業態へ転用することで、内装変更の範囲を抑えられる可能性があります。 一方で、異なる業態へ転用する場合は、厨房設備、排気、客席配置、看板、外観などの変更範囲を事前に整理することが必要です。 まずは現地で設備と内装を確認し、引き継げるものと改修が必要なものを確認することが、現実的な出店計画を立てる第一歩となります。 【このような方におすすめ】 本物件は、次のような出店計画をお持ちの方におすすめです。 名古屋・栄エリアで和食店や海鮮料理店を出店したい方 錦3丁目で接待・会食向け店舗を展開したい方 宴会や団体予約に対応できる大型店舗を探している方 既存の和風内装を活用し、工事範囲を抑えたい方 カニ料理、寿司、割烹、鍋料理、しゃぶしゃぶなどを検討している方 名古屋エリアで新規出店や多店舗展開を考えている法人様 【まとめ】 錦3丁目の集客力と既存内装を生かせる約43.66坪の居抜き店舗 名古屋市中区・錦3丁目、栄駅徒歩5分。約43.66坪のカニ料理店居抜き物件です。 栄駅は1日約21万人が利用する名古屋市内有数の主要駅で、周辺には買い物客、勤務者、観光客、会食利用者など、多様な人が集まります。 半径500m圏内には約1,891店の飲食店があり、そのうち和食店が約554店、海鮮・魚介料理店が約168店。 競合の多いエリアではありますが、それだけ外食需要が確立されている市場でもあります。 約43.66坪の広さ、落ち着いた和の内装、業態・営業時間の制限がない条件を生かし、カニ料理、海鮮、和食、接待、宴会など、幅広い店舗展開を検討できます。 「大型店舗の内装や厨房を実際に確認したい」「接待・宴会向け店舗として活用できるか見たい」「希望する業態へ転用できるか相談したい」という方は、ぜひ一度現地をご覧ください。 写真だけでは分からない内装の質感、客席構成、厨房動線、店舗全体の広さをご確認いただくことで、具体的な出店イメージを持っていただける物件です。

【はじめに】 栄3丁目で「1階路面」と「設備」を生かせる和食店居抜き 名古屋市中区で和食店、海鮮料理店、日本酒を主軸とした飲食店、会食対応型の店舗をお探しの方へ、名古屋市営地下鉄「栄駅」から徒歩9分、約39.32坪の和食店居抜き物件をご紹介します。 本物件が位置するのは、商業施設、オフィス、宿泊施設、飲食店が集まる栄3丁目エリアです。 栄駅周辺の集客力を取り込みながら、1階路面店舗として店頭から直接店舗の存在を伝えられることが、本物件の大きな特徴です。 前テナントは和食店として営業しており、店内には既存の内装や厨房設備が残されています。これらを活用できれば、スケルトンから店舗をつくる場合と比べて、工事範囲や設備導入の負担を抑えた出店計画を立てられる可能性があります。 【立地の魅力】 1日約21万人が利用する栄駅から徒歩9分 最寄りとなる栄駅は、名古屋市営地下鉄東山線と名城線が乗り入れる、名古屋市内有数の主要駅です。 2024年度の1日平均乗降客数は約211,709人。 駅周辺には百貨店、地下街、商業施設、オフィス、ホテルなどが集まり、平日から週末まで幅広い目的を持つ方が訪れます。 本物件のある栄3丁目は、買い物、仕事、観光、食事など、複数の目的を持つ来街者が行き交うエリアです。 周辺勤務者のランチや仕事帰りの食事、買い物客の休憩や夕食、観光客の名古屋での食事、少人数での会食など、時間帯に応じた来店需要を検討できます。 栄駅から徒歩9分という立地を、駅利用者だけに依存するのではなく、周辺施設の利用者や地域内を回遊する方も含めた商圏として捉えることが重要です。 【1階路面店舗の強み】 店舗の存在と営業内容を直接伝えやすい 本物件は1階路面に位置しています。 上階店舗や地下店舗と比較して、道路から店舗の入口を確認しやすく、初めて来店する方にも場所を伝えやすい点が特徴です。 店頭看板、暖簾、メニュー、価格、ランチ案内などを活用し、通行する方へ営業内容を直接伝えることができます。 特に和食店や海鮮料理店では、店舗の外から料理や価格帯が分かりにくいと、初来店のハードルが高くなる場合があります。 そのため、店頭で「ランチメニュー」「おすすめ料理」「コース価格」「日本酒の品ぞろえ」などを明確に見せることで、予約客だけでなく、周辺を歩く方の入店も狙えます。 1階路面という条件を生かし、予約中心の営業と店頭集客の両方を組み合わせられる店舗です。 【周辺の外食市場】 半径500m圏内に約1,891店の飲食店 栄駅の半径500m圏内には、約1,891店の飲食店があります。 飲食店が多いことは競合の多さを意味しますが、同時に、食事や会食を目的として多くの方が訪れる市場が形成されていることも示しています。 飲食需要が少ない場所で新たな来店目的をつくるのではなく、すでに栄エリアで飲食店を探している方に対し、自店舗を選んでもらうための営業戦略が必要です。 そのためには、料理のジャンルだけでなく、利用場面、価格帯、看板商品、席の使い方を分かりやすくすることが重要です。 例えば、普段使いの和食店として展開するのか、日本酒と海鮮を楽しむ店にするのか、少人数の会食に対応する店にするのかによって、店舗の見せ方や集客方法も変わります。 【和食店約554店】 和食需要が形成された栄エリア 栄駅の半径500m圏内には、和食店が約554店あります。 競合店が多い市場ではありますが、栄周辺で和食を選ぶ利用者が一定数存在し、外食ジャンルとして定着していることの表れでもあります。 本物件は和食店の居抜きであるため、現在の内装や厨房設備を生かしながら、同系統の業態へ展開しやすい点が魅力です。 和食店、海鮮料理店、寿司店、日本酒居酒屋、会席料理、創作和食、定食業態など、現在の店舗構成と相性の良い業態が考えられます。 競合との差をつくるためには、単に「和食店」とするのではなく、店舗を利用する理由を明確にすることが重要です。 「旬の魚と日本酒を楽しむ店」「栄で落ち着いて食事ができる和食店」「少人数の会食に対応する店舗」など、利用者が来店場面を想像できる訴求が有効です。 【海鮮・魚介料理店約168店】 既存設備を生かした海鮮業態も候補 栄駅の半径500m圏内には、海鮮・魚介料理店が約168店あります。 海鮮料理は、普段の食事、仕事帰り、会食、観光時の食事など、幅広い利用目的に対応しやすいジャンルです。 本物件の既存設備や厨房構成が出店計画に合えば、刺身、焼き魚、煮魚、寿司、海鮮丼、日本酒などを組み合わせた店舗も検討できます。 ランチでは定食や海鮮丼、夜は刺身や一品料理と日本酒を提供するなど、昼と夜で利用目的を切り替える営業方法も考えられます。 営業時間の制限がないため、ランチ、ディナー、夜間営業など、立地と業態に合わせた営業時間を設定しやすい点も特徴です。 【物件の強み1】 約39.32坪の広さを生かした店舗運営 店舗面積は約39.32坪です。 小型店舗と比較して、客席、厨房、通路、収納、バックヤードなど、それぞれの機能を確保しやすい広さがあります。 少人数客向けのテーブル席だけでなく、グループ利用、会食、宴会など、複数の利用場面を想定した客席構成も検討できます。 約39.32坪という広さは、客席数を増やすだけでなく、厨房の作業性、配膳動線、スタッフの移動、食材や備品の保管など、店舗運営のしやすさにも関係します。 現地では、客席数だけを見るのではなく、厨房から各席までの距離、配膳ルート、入口から客席への案内動線、会計場所の位置なども確認することをおすすめします。 【物件の強み2】 既存の内装と厨房設備を活用できる可能性 本物件は和食店の居抜きで、既存の内装や厨房設備が残されています。 飲食店をスケルトンから出店する場合、厨房設備、給排水、空調、電気、客席、内装などに多くの費用と準備期間が必要になります。 本物件では、出店予定業態に合う設備を引き継ぐことができれば、新たに導入する設備や工事の範囲を抑えられる可能性があります。 既存の店舗イメージに近い和食、海鮮、日本酒業態などであれば、内装を全面的に変更せず、看板、照明、家具、装飾などの変更を中心に、新しい店舗ブランドを表現する方法も考えられます。 ただし、設備の動作状況、使用年数、引き継ぎ範囲、メンテナンスの必要性については、現地での確認が必要です。 【物件の強み3】 営業時間の制限なし 本物件は営業時間の制限がありません。 ランチとディナーの二部営業、夜を中心とした営業、曜日によって営業時間を変更する運営など、店舗コンセプトに合わせた営業計画を検討できます。 周辺勤務者向けのランチ、買い物客や観光客の夕食、仕事帰りの飲食、夜間の会食など、時間帯ごとに異なる需要を取り込む方法があります。 約39.32坪の店舗を安定して運営するためには、一つの時間帯だけに依存するのではなく、昼と夜で客層や商品を変えることも選択肢です。 例えば、昼は定食や丼、夜は海鮮料理や日本酒、コース料理を提供することで、厨房設備と客席を複数の時間帯で活用できます。 【出店業態の考え方】 匂い・煙の強い業態には制限あり 本物件には、匂いや煙の強い業態に関する制限があります。 そのため、焼肉や強い排煙を伴う業態を前提とするのではなく、現在の和食店設備や内装と相性の良い業態を中心に検討することが現実的です。 候補としては、和食、海鮮、寿司、日本酒居酒屋、会席料理、定食、創作料理などが考えられます。 ただし、同じ和食業態であっても、調理方法や設備の使用状況によって確認事項は異なります。 希望する業態が出店可能か、必要な排気、ガス、電気、給排水などの容量が足りているかについては、契約前に管理側や専門業者へ確認する必要があります。 【おすすめの出店戦略1】 昼と夜で客層を切り替える 栄3丁目という立地では、昼と夜で異なる利用需要を狙うことができます。 昼は周辺勤務者や買い物客に向け、提供時間と価格が分かりやすい定食、丼、御膳などを用意する方法があります。 夜は海鮮料理、日本酒、一品料理、会食向けコースなどを提供し、仕事帰りやグループ利用を取り込む営業が考えられます。 同じ食材を昼と夜で活用できる商品構成にすることで、仕入れや仕込みを共有しながら、異なる来店目的に対応することも可能です。 【おすすめの出店戦略2】 1階路面を生かした店頭集客 本物件では、1階路面という条件を生かし、店頭から入店につなげる設計が重要です。 入口付近にランチメニュー、夜のおすすめ、コース価格、営業時間などを掲示し、店の内容を短時間で理解できるようにする方法があります。 栄エリアには多くの飲食店があるため、店舗名だけでは業態や価格帯が伝わらない場合があります。 「何が食べられる店なのか」「予算はいくら程度か」「予約なしでも利用できるか」を店頭で分かりやすく伝えることで、初めての方も入りやすくなります。 【おすすめの出店戦略3】 会食とグループ利用を取り込む 約39.32坪の広さを生かし、少人数の会食やグループ利用に対応する店舗も検討できます。 栄3丁目では、仕事関係の食事、友人同士の集まり、買い物後の食事、観光客の夕食など、複数名で店舗を探す場面があります。 コース料理、席のみ予約、飲み放題付きプランなど、利用人数と予算に応じた選択肢を用意することで、予約を受けやすくなります。 客席構成や区画の状況については、現地で確認し、何名の利用に対応できるかを事前に整理することが重要です。 【このような方におすすめ】 本物件は、次のような出店計画をお持ちの方におすすめです。 栄3丁目で1階路面の飲食店を探している方 和食店や海鮮料理店の出店を検討している方 既存の内装や厨房設備を活用したい方 約40坪前後の客席と厨房を確保したい方 ランチとディナーの両方を営業したい方 日本酒や魚料理を主軸とした店舗を展開したい方 会食やグループ利用に対応できる店舗を探している方 【まとめ】 栄3丁目の1階路面と設備を生かせる約39.32坪の和食店居抜き 名古屋市中区栄3丁目、栄駅徒歩9分。約39.32坪の1階路面に位置する和食店居抜き物件です。 栄駅は1日約21万人が利用し、周辺には商業施設、オフィス、ホテル、飲食店が集まっています。 本物件は、栄エリアの外食需要に加え、1階路面店舗として店頭から認知を得やすいこと、既存の内装や厨房設備を活用できる可能性があることが魅力です。 和食、海鮮、日本酒業態、会食対応店など、現在の店舗構成と相性の良い出店を検討できます。 「既存設備の内容を確認したい」「客席数や厨房動線を確認したい」「希望する業態で営業できるか相談したい」という方は、ぜひ一度現地をご覧ください。 写真だけでは分からない設備の状態、店舗の広さ、路面からの見え方、客席と厨房の配置をご確認いただくことで、具体的な出店計画を立てやすくなります。

飲⾷店可,駐⾞場２台分

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可

主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,共⽤部分にトイレあり

厨房広め 料理店にも ２３坪 ほぼ未使⽤の部屋 飲⾷店可,最上階,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ, 収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,⽕災 警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,トイレ２ヶ所,収納スペース,冷蔵庫,給湯, 都市ガス,エアコン２台以上,個別空調,光ファイバー,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都 市ガス,エアコン,個別空調,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

バー店舗のベースに⽩基調の１０坪 飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,トイレ,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガ ス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

カウンターもあるラウンジ物件出⼊⼝ ⾃動ドア 飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所,冷蔵庫, 給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

⼩ぶりＢＡＲ物件 イスは ほぼ新品 飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,トイレ,収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガ ス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

今池駅8番出口至近。 繁華街側導線上に位置するため、昼夜を通じた人流が見込めます。 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線が交差する今池駅は、 栄・名駅方面と千種エリアを結ぶ交通結節点として機能するエリアです。 昼のビジネス層に加え、夜間の飲食需要が厚いことが特徴です。 本物件は今池駅500m圏内。 半径500m以内に飲食店約424店が集積する、 今池でも飲食密度の高いエリア内の角地ポジション。 角地立地のため視認性が高く、 2方向からの歩行導線を取り込める点は大きな強みです。 看板設置・ファサード設計次第で集客力を高めることが可能です。 これは単に競合が多いという意味ではなく、 飲食需要が成立しているマーケットであることの裏付けです。 特にラーメン業態は複数出店しており、 ・夜の〆需要 ・2軒目利用 ・回転型モデル いずれも成立しているエリアといえます。 ■ 面積と収益設計 19.8坪（約65.45㎡）。 このサイズは、 ・カウンター主体の高回転型 ・テーブル併設の単価型 ・昼夜二毛作モデル など、坪効率を設計しやすい面積です。 賃料は473,000円（税込）。 仮に月商350万〜500万円を想定した場合、 賃料比率は約9〜13％。 今池駅徒歩1分という立地を踏まえると、 十分に現実的なレンジといえます。 ■ 居抜きの価値と造作 現況ラーメン居抜き。 造作譲渡770万円は、厨房設備・内装状態を踏まえると出店スピードを優先する場合には検討余地のある水準です。 フルスケルトン出店と比較した場合、 ・内装工事費 ・厨房設備費 ・開業までの時間 を圧縮できる可能性があります。 出店スピードを重視する方、 既存ブランドの多店舗展開を検討している法人様にも適した仕様です。 ■ 今池という街 今池は ・地下鉄2路線交差 ・夜間営業店舗が多い ・飲み需要が厚い という特性を持ちます。 昼だけでなく、 夜・深夜帯の売上構築も視野に入る立地。 単価を上げるか、回転で取るか。 戦略設計次第で形を作れるエリアです。 ■ こんな方に向いています ・今池でブランド勝負を考えている方 ・既存ラーメンブランドの名古屋進出 ・夜型業態への転用検討 ・坪効率を意識した出店をされる方 「なんとなく出店」ではなく、 数字設計を前提に出店判断をされる方にご検討いただきたい物件です。 今池エリアで本気の出店を検討されている方は、昼夜それぞれの時間帯で現地の人流をご確認ください。

栄駅徒歩3分、名古屋最大級の繁華街「錦3丁目」に位置する飲食店居抜き物件。1階路面店で視認性も高く、約15坪の使いやすい店舗サイズ。内装状態も良好で、バー・ビストロ・ダイニング・居酒屋など幅広い業態に対応可能。栄エリアで飲食店開業を検討している方におすすめの希少な居抜き店舗です。 名古屋最大級の繁華街として知られる 栄エリア・錦3丁目。 飲食店を開業する方であれば、一度は検討する 名古屋屈指の飲食店集積エリアです。 本物件は 名古屋市営地下鉄「栄駅」徒歩3分。 東山線・名城線が交差するターミナル駅であり、 1日平均乗降客数は約22万人。 名古屋駅に次ぐ利用者数を誇る 中部地方最大級の繁華街の中心エリアです。 さらに栄駅周辺半径500m圏内には 飲食店約1,800店舗以上 が集積しており、 ・ビジネス客 ・観光客 ・ショッピング客 ・夜の繁華街利用客 など、時間帯を問わず 多くの人が行き交うエリアとなっています。 その中でも本物件が位置する 錦3丁目エリアは、 栄の中でも特に飲食店が密集する 名古屋有数の飲食街。 バー、居酒屋、ビストロ、 和食店、ダイニングなどが軒を連ねる 飲食店出店の王道エリアです。 ■ 1階路面店という希少条件 本物件は 1階路面店舗。 繁華街では 2階以上の店舗が多い中、 ・視認性 ・入店ハードル ・看板効果 すべてにおいて優位性のある 希少な1階店舗です。 通行者からの認知も得やすく、 新規出店でも集客導線を作りやすい立地です。 ■ 約15坪の使いやすい店舗サイズ 店舗面積は 約15坪（49.59㎡） 飲食店としては非常に扱いやすいサイズ感です。 例えば ・ビストロ ・イタリアン ・バル ・居酒屋 ・ワインバー ・ダイニングバー ・小規模レストラン など、幅広い業態に対応可能。 特に 少人数オペレーション店舗や 個人開業の1号店 としても非常に人気のサイズです。 ■ 内装状態も良好な居抜き店舗 本物件は 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き店舗。 店内の雰囲気も良く、 内装状態も比較的良好なため 大規模な内装工事を行わずに 開業できる可能性もあります。 居抜き店舗の最大のメリットである 初期投資を抑えた開業 を実現できる点も魅力です。 ■ 栄エリアで飲食店を開業したい方へ 名古屋で飲食店を開業する場合、 候補に挙がるエリアは主に ・名駅 ・栄 ・錦 ・大須 ですが、 その中でも栄エリアはビジネス街 × 繁華街 × 商業エリアが重なる 名古屋屈指の飲食マーケット。 昼・夜ともに需要があり、安定した飲食需要が期待できるエリアです。 特に錦3丁目は長年多くの飲食店が出店してきた 実績ある飲食立地。 飲食店開業を検討されている方にとって 非常に魅力的なエリアです。 栄駅徒歩3分。 錦3丁目。 さらに 1階路面の飲食店居抜き。 この条件の物件は 市場に出てもすぐに検討が入るケースが多く、 タイミングを逃すと次に出会うまで時間がかかります。 栄エリアで飲食店開業をお考えの方は ぜひ一度、現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない 立地の雰囲気や人の流れも 実際に見ることでイメージが広がります。 少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。 内見予約・詳細資料のご請求は下記より受付中です。 「お問い合わせ（無料）」ボタンより お気軽にご連絡ください。 栄・錦エリアは新規物件が出ても すぐに申し込みが入るケースが多く、 条件の良い居抜き店舗は早期に募集終了となることもあります。

飲食店可，1フロア1テナント，居抜き、24時間利用可，土日・祝日利用可冷房、暖房、エアコン、エアコン2台以上、ビルトインエアコン、個別空調、エレベーター2基以上

太閤通駅徒歩10分　1階路面の居酒屋居抜き物件！ 内装美麗◎個人開業向きの小箱物件です！ 是非一度お問い合わせください！

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

新栄町駅徒歩5分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都 市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター カウンターの⻑いバー物件・席数⼗分

新栄町駅徒歩5分！飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ, 給湯,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,光ファイバー, 電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

今池駅徒歩7分！主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,共⽤部分にトイレあり

栄駅徒歩5分！ 飲食店可,24時間利用可,IT重説対応物件,エレベーター 業種相談。内装備品残置。

名古屋駅徒歩３分　駅近繁華街の海鮮居酒屋の居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

飲食店可，24時間利用可， 1丁重説対応物件，エレベーター