京都府の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【京都市下京区・五条駅徒歩2分】大通り沿いの視認性良好な約16坪／居酒屋居抜き・早期開業向き飲食店物件
2026年05月18日
Point京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩2分。 京都市下京区、大通り沿いに位置する、約16坪の飲食店居抜き物件です。 本物件は、京都市内中心部の中でも京都駅・四条駅の中間に位置する五条エリアの店舗です。 京都市営地下鉄烏丸線を利用できるため、京都駅方面、四条・烏丸方面のどちらからもアクセスしやすく、通勤、観光、ビジネス、近隣住民の飲食需要を取り込みやすい立地です。 五条駅の1日平均乗降人員は約18,900人。京都府内の駅としても利用者数が多い駅の一つであり、周辺にはオフィス、ホテル、住宅、観光動線が混在しています。 京都駅からも近く、四条駅方面にも出やすいポジションのため、京都市内で飲食店を出店したい方にとって検討価値のあるエリアです。 また、近隣には京都駅、四条駅という大きな人流を持つ駅があります。 京都駅は1日約623,000人、四条駅は1日約103,000人規模の乗降がある主要駅であり、本物件のある五条エリアは、その2つの大きな商業・交通エリアの間にある立地です。 派手な繁華街のど真ん中ではありませんが、落ち着いた飲食需要、ビジネス利用、ホテル宿泊者、地元客を狙いやすいエリアといえます。 周辺500m圏内には飲食店が219店あり、そのうち居酒屋は150店というデータがあります。 これは、五条駅周辺に居酒屋需要、夜の飲食需要が存在していることを示すポイントです。 競合がある一方で、飲食目的の来街者や近隣勤務者、地元利用が見込めるマーケットでもあります。 本物件は地下1階区画ですが、大通り沿いに面した立地で、入口まわりの視認性があります。 地下店舗で重要になるのは、通行人に入口を認識してもらえるか、看板や外観で入店導線を作れるかという点です。 本物件は、大通り沿いという立地を活かし、店頭サインや看板、提灯、メニュー掲出などで視認性を高めやすいポジションです。 前業態は居酒屋。 内装は居酒屋仕様の居抜きとなっており、客席、厨房、店内造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 テーブル席を中心とした飲食店らしいレイアウトで、居酒屋、和食店、焼鳥店、串焼き、海鮮居酒屋、小料理店、創作料理店、バル、日本酒バーなど、幅広い業態で検討できます。 物件面積は約16坪。 大きすぎず、小さすぎない扱いやすいサイズ感です。 個人開業や少人数運営でも検討しやすく、客席数と固定費のバランスを取りやすい広さです。 京都市下京区、五条駅徒歩2分という駅近立地で、約16坪の飲食店居抜きは、出店候補として十分に魅力があります。 賃料は税込308,000円。 京都市下京区、五条駅徒歩2分、大通り沿い、飲食店居抜きという条件を考えると、京都市内中心部で飲食店を探している方にとって検討しやすい条件です。 別途管理費や造作譲渡金などの条件確認は必要ですが、居抜きで出店できる可能性があるため、スケルトンから内装を作る場合と比べ、 開業準備期間や初期投資を抑えやすい点が魅力です。 造作譲渡金は3,300,000円。 既存の内装や厨房設備、店内造作を活かせる場合、京都市内で一から店舗を作るよりも、初期費用を組み立てやすくなります。 特に飲食店開業では、厨房、客席、空調、排気、内装工事に大きな費用がかかるため、居抜き物件であることは重要な検討材料です。 本物件に向いている業態としては、居酒屋、和食店、焼鳥店、串焼き店、海鮮居酒屋、創作料理店、小料理店、日本酒バー、バル、定食店、観光客向けの京都らしい飲食店などが考えられます。五条エリアは、京都駅周辺の観光・宿泊需要と、四条烏丸方面のビジネス需要の両方を意識しやすいため、ランチ・ディナーの二毛作営業も検討しやすいエリアです。 また、京都市下京区という住所自体もSEO上の強みがあります。 京都市内で「京都 居抜き」「京都市 居抜き物件」「京都市下京区 飲食店居抜き」「五条駅 居抜き」「京都 居酒屋居抜き」といった検索をする出店希望者に対して、立地と業態の両面で訴求しやすい物件です。 この物件は、単に「五条駅徒歩2分」という駅近物件ではありません。 京都駅と四条駅の中間エリア、大通り沿い、視認性のある地下1階、約16坪の居酒屋居抜きという条件が揃っています。 京都市内で飲食店を開業したい方、下京区で居抜き物件を探している方、五条駅周辺で居酒屋・和食・バル系の出店を検討している方には、一度見ていただきたい物件です。 京都市下京区。 五条駅徒歩2分。 大通り沿いの飲食店居抜き。 約16坪の扱いやすい店舗サイズ。 前業態は居酒屋。 京都駅・四条駅方面の集客も意識しやすい立地。 京都市内、特に下京区・五条駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方は、ぜひ早めにお問い合わせください。 条件面、造作内容、内見可能日時については、個別に確認をおすすめします。
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【京都市 上京区 居抜き物件】千本通×北野商店街路面／内装美麗の飲食店居抜き／生活導線で集客する立地
2026年04月28日
賃料
247,500円
(坪@ 15,734円)
Point京都市上京区・千本通至近、北野商店街に面した路面の飲食店居抜き物件。 内装美麗で設備も活用可能。生活導線型の立地で地域密着型の安定営業に適した条件です。 本物件のポイントは、最寄駅の乗降客数に依存する立地ではなく、日常生活の中に組み込まれた“生活導線型の商圏”に位置している点にあります。 千本通は京都市内でも南北を貫く主要幹線の一つであり、周辺には住宅地・学校・地域商店が集積しています。 さらに北野商店街は、近隣住民の買い物・通勤・通学の動線として日常的に利用されており、 一過性ではなく“繰り返し来店が見込める客層”にアプローチできる環境が整っています。 半径500m圏内には飲食店が約152件、そのうちカレー店が10件と、特定業態の過密競争が発生しているエリアではありません。 裏を返せば、業態を適切に設計することで、地域に根付いた店舗として安定した営業を目指しやすいマーケットと言えます。 観光地型の一発勝負ではなく、日常利用を積み上げることで売上を構築していくタイプの出店に適しています。 本物件はその中でも、北野商店街に面した路面店舗であり、通行人からの視認性を確保しやすいポジションに位置しています。 このエリアにおいては、広告やSNSに頼る集客だけでなく、「通りがかりで認知されるかどうか」が来店に直結する重要な要素となります。 その点、本物件は自然な導線上で認知を獲得しやすく、外観・看板の工夫次第で安定した集客導線の構築が期待できます。 内装については、美麗な状態で残置されており、飲食店としての設備も整っているため、居抜き物件としての活用により初期投資を抑えつつスピード開業が可能です。 既存設備を活かしながら業態転換を行うことで、無駄な投資を避け、開業後の資金繰りにも余裕を持たせることができます。 本物件で狙うべき戦略は明確です。 「駅前の回転型店舗」ではなく、地域住民に繰り返し利用される“日常使いの飲食店”としてポジションを取ることです。 例えば、 ・定食・カレー・中華などの食事需要に寄せた業態 ・テイクアウトや軽食対応を組み合わせたモデル ・地域住民向けの価格帯で回転率を確保する営業 といった方向性であれば、この立地との親和性は高く、安定的な売上構築が見込めます。 また、本物件は移転に伴う譲渡案件であり、売上不振による撤退ではない点も一つの安心材料です。 現況の内装・設備が維持されていることからも、適切に運営されていたことが伺え、引き継ぎ後の営業イメージも描きやすい案件と言えます。 総じて本物件は、 「短期的に大きく当てる物件」ではなく、 「地域に根付かせて堅実に売上を積み上げる物件」です。 裏を返せば、この立地で成立する業態は再現性が高く、1店舗目だけでなく2店舗目・多店舗展開を見据えたテスト店舗としても有効な選択肢となります。 「京都市 上京区 居抜き」「千本通 居抜き」「北野商店街 居抜き」といった条件で物件をお探しの方にとっても、立地・条件・初期投資のバランスが取れた案件です。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜き物件は流通数が限られており、検討が進むスピードも早い傾向にあります。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、まずは現地をご確認ください。 現地でしか分からない「通行導線」「客層」「商店街の雰囲気」を体感いただくことで、この物件の適性がより明確になります。 お問い合わせ・内見のご予約、お待ちしております。 同条件帯の商店街路面×飲食店居抜きは流通数が限られており、条件に合う方にとっては検討優先度の高い物件です。 「気になる」で終わらせず、まずは一度現地をご確認ください。
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京都五条観光名所の中心地での路面店舗！需要高いカフェ居抜き！
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京都清水五条駅から徒歩5分！多国籍料理店居抜き
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京都市内でも人気の西院駅前エリア、飲食店居抜き！
2025年04月09日
賃料
447,700円
(坪@ 15,989円)
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[成約済] 【京都市伏⾒区】墨染駅徒歩2分！駅近 1階路面店 視認性良好◎家賃20万以下居抜き物件
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[成約済] 【京都市東⼭区】祇園四条駅徒歩3分！駅近◎24時間利用可能 視認性良好◎1階路面店 スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
495,000円
(坪@ 32,352円)
Point飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス
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[成約済] 【京都市南区】十条駅8分/1階路面店/24時間利用可/79.23坪/居抜き物件
2025年12月10日
Point飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,トイレあり,都市ガス,リフト
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[成約済] 【京都市東⼭区】祇園四条駅10分/東向き/複数階/和菓子・洋菓子など『甘いもの』にまつわるお店限定♪
2025年12月10日
賃料
297,000円
(坪@ 16,657円)
Point主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,スケルトン
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[成約済] 【京都府京都市上京区】京阪電鉄鴨東線 出町柳駅から徒歩4分／飲食店可／路面店／スケルトン／約18.63坪
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[成約済] 【京都府京都市上京区】烏丸線 今出川駅から徒歩4分／駅近／飲食店可／西向き／約7.11坪
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[成約済] 【京都府京都市下京区】京阪本線 清水五条駅から徒歩4分／飲食店可／2階建／改装自由／約24.77坪
2025年12月10日
賃料
314,600円
(坪@ 12,700円)
Point主要採光⾯：北東向き 飲⾷店可 Ｂ・Ｔ別 追焚機能 収納スペース 室内洗濯機置場
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[成約済] 【京都市中京区】京阪本線 三条駅徒歩5分／24時間利用可／防犯カメラ／エレベーター／約16.35坪
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[成約済] 【京都市左京区】京阪電鉄鴨東線 出町柳駅徒歩4分／居抜き／飲食店可能／角部屋／約7.97坪
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[成約済] 【京都市上京区】出町柳徒歩4分／スケルトン／土日・祝利用可能／天井高2.5m以上／約18.63坪
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[成約済] 清水五条駅徒歩4分！和室・洋室あり☆駅近・地域密着型飲食店居抜き物件
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[成約済] 京阪電鉄本線 祇園四条駅から徒歩7分！24時間利用可能で設備も充実した居抜き物件
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[成約済] 地下鉄烏丸線今出川駅から徒歩5分！駅近角地路面の好立地にある店舗付き住宅物件
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[成約済] 阪急京都線大宮駅徒歩2分！居酒屋居抜き物件
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[成約済] 祇園四条駅徒歩7分！重飲食も可能◎ファッション·グルメの最先端エリア物件
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[成約済] 祇園四条駅徒歩4分！京都東山祇園、建仁寺近くの 内装美麗なビアバー居抜き物件
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[成約済] 伏見桃山駅徒歩4分！人の往来が活発で飲食店としておすすめ◎1棟貸し居抜き物件
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[成約済] 出町柳駅徒歩4分！駅近で視認性抜群☆定食屋向き居抜き物件
2025年12月10日
Point出町柳駅徒歩4分！ 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ重説対応物件,都道府県道沿いに⾯する
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[成約済] 【京都市左京区】東山駅徒歩4分／平安神宮、京都国立近代美術館付近／東大路通沿い／路面軽食居抜き物件／約24坪
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【大阪市西区・本町駅徒歩3分】オフィス街の角地1〜2階路面約30坪／食堂・定食店居抜き｜造作無償の飲食店物件
賃料
418,000円
最寄駅
本町駅（徒歩3分）
坪数
30坪（地上1-2階）
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【神戸市兵庫区・新開地駅徒歩3分】福原町エリアの1階路面約10.24坪／造作無償・保証金0円のスナック居抜き物件【物件取得費用60万円以下】
賃料
154,000円
最寄駅
新開地駅（徒歩3分）
坪数
10.24坪（地上1階）
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【京都市下京区・五条駅徒歩2分】大通り沿いの視認性良好な約16坪／居酒屋居抜き・早期開業向き飲食店物件
賃料
308,000円
最寄駅
五条駅（徒歩2分）
坪数
16坪（地下階）
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【大阪市北区・天満駅徒歩4分】天神橋筋商店街沿い1階路面／約15.58坪の韓国料理居抜き・営業1年以内の美麗内装店舗
賃料
550,000円
最寄駅
天満駅（徒歩4分）
坪数
15.58坪（地上1階）
