JR京都線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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駅チカ好立地！飲みニーズに応える居酒屋居抜き店舗！
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【大阪府茨木市・両駅5万人動線】飲食424件の激戦区で“回転型だけが成立”する12坪・居酒屋居抜き
2026年02月10日
Point茨木市で居抜き物件を探す場合、 まず理解しておくべきなのは、この街が「出せば勝てるエリアではない」という点です。 茨木市は大阪北摂エリアの中でも、人の動きが非常に強い一方、競争も極めて激しい飲食エリアです。 JR京都線・茨木駅は1日平均約4.5万人、阪急京都線・茨木市駅は約5.3万人が利用する主要駅で、通勤・通学動線が集中しています。 その結果、半径500m圏内の飲食店数は約424件。 人は多いものの、業態や設計を誤ると短期撤退が起きやすい街でもあります。 実際に茨木市で長く続いている飲食店には、共通点があります。 それは回転を前提とした設計であることです。 客単価を上げすぎないこと。 1〜2時間で利用が完結すること。 少人数オペレーションで人件費を抑えられること。 固定費に対して席数と回転のバランスが取れていること。 これらの条件を満たさない店舗は、424件の競争環境の中で自然と淘汰されていきます。 本物件は、こうした茨木市で成立する条件を最初から備えた12坪の居酒屋居抜き物件です。 阪急京都線・茨木市駅、JR京都線・茨木駅の両駅動線をカバーし、茨木神社前の大通り沿いという視認性の高い立地にあります。 12坪というサイズは、茨木市において決して不利ではありません。 回転を前提とした席配置、少人数での運営、初期投資と固定費の最適化という点で、むしろこの街に適したサイズと言えます。 居酒屋の居抜きのため、厨房・動線・設備はすでに整っており、ゼロから作り込むよりも初期費用を抑え、短期間での開業が可能です。 この物件は、どんな業態でも成功する物件ではありません。 回転重視の居酒屋、小規模バル、定食・一品完結型業態、少人数オペレーションの飲食店に向いています。 一方で、高単価業態、長時間滞在型のコンセプト店、大人数対応を前提とした業態には向きません。 茨木市は条件が合わなければ厳しい街ですが、条件が合えば再現性の高いエリアです。 本物件は、その「成立条件」を最初から備えた居抜き物件です。 茨木市で居抜き物件を探しており、回転型・小規模業態での出店を検討している方は、 一度、現地で立地とサイズ感を確認した上で判断されることをおすすめします。
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[成約済] JR茨木駅のイタリアン居抜き物件！角部屋で視認性◎
2025年12月10日
賃料
121,000円
(坪@ 16,005円)
Point小規模で始めたい方必見！ 賃料も10万円台なので気軽に始められます。
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[成約済] 【⼤阪府吹⽥市】吹田駅徒歩2分/駅前通り/集客見込◎/家賃10万以下/飲食店可能
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[成約済] 【⼤阪府茨⽊市】総持寺駅徒歩4分/駅近/即営業可/重飲食可◎/一棟貸し/居抜き物件
2026年03月31日
賃料
275,000円
(坪@ 12,061円)
Point蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上
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[成約済] 【高槻市】高槻駅徒歩2分/⾼槻センター街内/集客見込◎/南向き/1階路面店/スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
605,000円
(坪@ 17,211円)
Point⾼槻センター街内！１Ｆ路⾯店！約３５．１坪！ 主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,スケルトン,都市ガス
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[成約済] 【 ⼤阪府吹⽥市】吹⽥駅6分/西向き/角部屋/近隣に商業施設多数/24時間利用可スケルトン物件
2026年03月11日
賃料
132,000円
(坪@ 14,553円)
Point駅近１階店舗 近隣に商業施設多数あり 主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,⾞寄せスペース
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[成約済] 【大阪府高槻市】JR東海道本線 高槻駅から徒歩3分／飲食店可／スケルトン／駐車場あり／約19.43坪
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[成約済] 【茨木市】阪急京都線茨木駅徒歩7分／居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【大阪府茨木市】JR京都線茨木駅徒歩3分／春日商店街に面する／焼鳥居抜き物件／18.15坪
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[成約済] 東三国駅3分！駅近・Barにも最適カウンター付居抜き物件
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[成約済] 摂津富田駅徒歩1分焼肉居抜き物件
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[成約済] 茨木市駅徒歩1分！阪急東中央商店街沿いの焼肉店居抜き店舗物件
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[成約済] 高槻駅徒歩4分！駅至近・カウンター付き☆定食屋に最適居抜き物件
2025年12月10日
Point高槻駅徒歩4分！
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[成約済] 茨木市駅徒歩3分！駅ちか好立地☆飲みニーズに応える居抜き物件
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[成約済] ⾼槻駅徒歩3分！アクセス良好◎多種多様対応可能スケルトン物件
2025年12月10日
Point⾼槻駅徒歩3分！
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[成約済] ⾼槻駅 徒歩4分！駅近で視認性良好◎お洒落な内装カウンター付き居抜き物件
2025年12月10日
Point⾼槻駅 徒歩4分！ 飲⾷店可,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 【大阪・淀川区】東三国駅4分｜ラーメン居抜き小型店｜礼金30万／賃料20万以下
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[成約済] 吹⽥駅徒歩2分 駅前通り3階事務所の居抜き物件
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[成約済] 吹⽥駅徒歩2分 人通り多◎駅前通り２階事務所の居抜き物件
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[成約済] ⾼槻駅徒歩4分 駅近角地で視認性良好◎バー居抜き物件
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おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【神戸市中央区 元町駅 居抜き】徒歩4分・大丸前 三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き／レトロ喫茶内装・賃料値下げ
賃料
308,000円
最寄駅
元町駅（徒歩4分）
坪数
21.12坪（地下階）
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【京都市上京区・北野白梅町】内装美麗・多国籍料理店・千本通すぐ！北野商店街沿い路面居抜物件！
賃料
247,500円
最寄駅
円町駅（徒歩25分）
坪数
15.73坪（地上1階）
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【神戸市中央区三宮・阪急三ノ宮駅徒歩2分】焼肉居抜き店舗｜生田新道沿い・即営業可・各線三宮駅徒歩圏内の飲食店テナント
賃料
231,000円
最寄駅
三宮駅（徒歩1分）
坪数
11.06坪（地上２階）
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【大阪市北区・中崎町駅徒歩2分】飲食店1093件集積エリア／通り沿い角地の居酒屋居抜き（営業21年）
賃料
462,000円
最寄駅
中崎町駅（徒歩2分）
坪数
17坪（地上1階）
