兵庫県の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

神戸市海岸線

旧居留地・大丸前駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 18.06坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン２台以上,電動シャッター

[成約済] 【神戸市中央区元町駅居抜き】徒歩4分・大丸前三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き／レトロ喫茶内装・賃料値下げ+諸条件大幅値下げ中

2026年06月22日

賃料

308,000円

(坪@ 14,583円)

JR神戸線

元町駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 21.12坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 1,980,000円

条件居抜き

Point

神戸市中央区元町駅徒歩4分、大丸前・三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き物件。約21坪の使いやすい広さで、レトロな喫茶店内装がそのまま活かせる希少店舗。元町エリアは飲食店1,700件以上の高需要エリアで、カフェや喫茶業態にも最適。賃料値下げ中の今が検討タイミングの神戸中心部物件です。神戸市中央区・元町駅徒歩4分。大丸前、三宮中央通り沿いという神戸トップクラスの人流エリアに、路面飲食店居抜きが出ました。なお、本物件は既に条件調整が入っており、同エリア・同条件帯の中では“早期成約が想定される価格帯”に入っています。本物件は「場所で集客し、空間で選ばれる」店舗づくりが可能な条件です。本物件の最大の魅力は、立地と視認性、そしてそのまま活かせる内装のバランスです。三宮中央通りは元町と三宮をつなぐ主要動線であり、観光客、買い物客、地元利用のすべてが交差するエリアです。さらに大丸神戸店至近という立地は、平日・休日問わず安定した人流が見込めるポジションにあります。元町駅の乗車人員は約8,600人規模と、神戸エリアでも上位の利用者数を誇る主要駅であり、周辺には南京町、元町商店街、三宮エリアといった集客力の高いスポットが密集しています。また半径500メートル圏内には約1,700件以上の飲食店が存在し、飲食需要が確立されているエリアであることも、この物件の強みです。その中でも本物件は「路面店舗」である点が非常に重要です。視認性が高く、通行客に対して自然にアプローチできるため、新規開業でも認知を取りやすく、広告に頼りすぎない集客が可能なポジションです。さらに注目すべきは内装です。前業態は喫茶・カフェであり、レトロで雰囲気のある空間がそのまま残されています。昨今、内装を一から作り込むとコストが大きくなりがちですが、本物件は既存内装を活かすことで、初期投資を抑えながら開業することが可能です。特にカフェ、喫茶店、バル、軽飲食業態などは相性が良く、世界観をそのまま活かした出店が現実的にイメージできます。内装に価値がある物件は数としても限られており、「雰囲気で選ばれる店舗」を作りたい方にとっては、非常に検討価値の高い条件です。また約21坪という広さは、席数の確保とオペレーションのバランスが取りやすく、個人開業から複数名体制まで対応できるサイズです。ランチ、カフェ、ディナーと時間帯別の売上構成も組みやすく、収益設計の自由度が高い点も魅力です。さらに今回、賃料が大幅に見直されている点も重要です。神戸中心部の路面店でありながら、条件面が調整されている今のタイミングは、出店コストの観点からも検討しやすい状態となっています。元町・三宮エリアは人気が高く、物件の流動も早いエリアです。特に路面かつ内装付きの居抜き物件は市場に出る頻度が低く、出たタイミングで検討が進むケースが多い傾向にあります。神戸中心部での出店を検討されている方、カフェや喫茶業態で独自の空間を作りたい方にとって、本物件は非常に現実的かつ魅力的な選択肢となるはずです。このエリアで物件を探されている方であればご存じの通り、元町・三宮エリアの路面居抜き物件は、常に市場に出ているわけではありません。特に今回のように、・大丸前・三宮中央通り沿い・路面店舗・レトロ内装付きこの条件が揃う物件は、比較検討している間に決まる可能性が高いタイプの物件です。また、この物件は「数字で判断する」というよりも、現地を見た時の印象で意思決定が進むケースが多い物件です。・通りの人流・店舗の見え方・内装の雰囲気・周辺店舗とのバランスこれらは図面や写真だけでは判断が難しく、実際に現地で確認することで、出店イメージが一気に具体化します。まだ具体的に決めていない段階でも問題ありません。むしろ、このような物件ほど「まず見て判断」が有効です。神戸中心部での出店を検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。内見は早い方が有利です。

[成約済] 【尼崎・武庫之荘駅徒歩3分】高級住宅街入口×阪急オアシス前／生活動線に面した居酒屋居抜き（約10坪）期間限定で造作無償＆賃料3万円値下げ！

2026年05月22日

賃料

242,000円

(坪@ 24,200円)

阪急神戸本線

武庫之荘駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩3分。尼崎市内でも特に人気の高い住宅街エリアの入口に位置する、居酒屋居抜き物件です。武庫之荘駅は1日あたり約5.4万人が利用する主要駅で、通勤特急を除くすべての列車が停車。平日・休日ともに安定した人の流れがあり、外食需要は一過性ではなく日常利用・常連型が中心となるエリアです。本物件は阪急オアシス前の生活動線に面した通りに位置しており、車・自転車・徒歩の通行量が一日を通して安定。実際に現地を見ると、「住宅街の入口」という印象以上に人の目に触れやすい立地であることが分かります。路面1階・約10坪のコンパクトなサイズ感ながら、看板も大きく設置でき、視認性は良好。少人数営業・ワンオペ〜夫婦経営など、無理のない規模での飲食店運営に適した物件です。前業態は居酒屋。オーナー様は退職を理由に手放しとなりましたが、立地や業態の相性が悪く撤退した物件ではありません。住宅地立地でしっかりと営業が成立していた箱です。派手な繁華街型ではありませんが、その分、・近隣住民・リピーター・日常使いのお客様を着実に積み上げていける立地条件が整っています。武庫之荘エリアで、駅近・生活動線沿い・路面1階・約10坪の居抜き物件は多くありません。こういった条件が揃う物件は限られています。条件が合う方であれば、早めに現地を見て判断していただきたい物件です。実際に現地に立つと、「10坪で十分」と感じられる動線と視認性があります。

[成約済] 【神戸市兵庫区】新開地駅4分／福原町／路面✖スナック居抜き／約10.24坪

2026年07月21日

賃料

198,000円

(坪@ 19,335円)

兵庫県神戸市兵庫区

神戸高速鉄道東西線

新開地駅徒歩4分

階数/面積地下階 / 10.24坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

ネオンきらめく福原町アドレス『1階路面×スナック居抜き』居抜き活用で初期投資抑えて、夜の売上しっかり狙える物件！カラオケバー、スナック適地！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【神戸市中央区】元町駅徒歩3分／間口良好／内装美麗／飲食店居抜き物件／約44.64坪

2026年03月27日

賃料

517,000円

(坪@ 11,581円)

阪神本線

元町駅徒歩3分

階数/面積 3階 / 44.64坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

元町駅徒歩３分　間口良好！！飲食店の居抜物件！！内装美麗で営業年数6年以内！人材不足の為、惜しくも手放し是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【尼崎市】尼崎駅徒歩3分／尼崎中央商店街／焼肉居抜き物件／内装美麗／設備充実／約25坪

2025年12月10日

賃料

715,000円

(坪@ 28,600円)

阪神なんば線

尼崎駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 25坪

現業態焼肉

造作代金 5,500,000円

条件居抜き

Point

尼崎駅徒歩３分　尼崎中央商店街沿いの焼肉居抜物件！内装美麗で飲食設備充実！尼崎中央商店街路面店舗！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【兵庫県西宮市】阪急電鉄今津線阪神国道駅から徒歩2分／飲食店可／ロードサイド／業種相談可／約8.28坪

2026年02月12日

賃料

114,950円

(坪@ 13,882円)

兵庫県西宮市

阪急今津線

阪神国道駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 8.28坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可国道沿いに⾯する

[成約済] 【兵庫県川西市】能勢電鉄鼓滝駅から徒歩1分／飲食店可／スケルトン／バストイレ別／約20.69坪

2025年11月18日

賃料

108,900円

(坪@ 5,263円)

兵庫県川西市

能勢電鉄妙見線

鼓滝駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 20.69坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：南向き飲⾷店可スケルトン 24時間利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可Ｂ・Ｔ別

[成約済] 【兵庫県尼崎市】阪神電鉄本線尼崎駅から徒歩9分／飲食店可／24時間利用可能／商業地域／約9.98坪

2026年02月12日

賃料

96,800円

(坪@ 9,699円)

阪神本線

尼崎駅徒歩9分

階数/面積 3階 / 9.98坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

商業地域、他店盛業中！飲⾷店可居抜き 24時間利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可トイレ収納スペース都市ガス

[成約済] 【兵庫県神戸市中央区】JR神戸線三ノ宮駅から徒歩6分／スナック内装／24時間利用可／カラオケ可／約7坪

2026年02月12日

賃料

142,780円

(坪@ 20,397円)

JR神戸線

三ノ宮駅徒歩6分

階数/面積 7階 / 7坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可 24時間利⽤可⼟曜⽇利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可トイレ冷蔵庫給湯都市ガスエレベーター

[成約済] 【兵庫県神戸市中央区】阪急電鉄神戸線神戸三宮駅から徒歩5分／飲食店跡／飲食店可／エレベーター／約21.31坪

2026年02月12日

賃料

266,200円

(坪@ 12,491円)

阪急神戸本線

神戸三宮駅徒歩5分

階数/面積地下1階 / 21.31坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲食店可エレベーター

[成約済] 【兵庫県神戸市中央区】神戸市西神山手線三宮駅から徒歩1分／駅近／飲食店可／都市ガス／約35坪

2026年02月12日

賃料

197,230円

(坪@ 5,635円)

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩1分

階数/面積 6階 / 35坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件居抜き

Point

主要採光⾯：南向き飲⾷店可都市ガスエレベーター

[成約済] 【兵庫県神戸市垂水区】JR神戸線垂水駅から徒歩4分／飲食店可／1フロア1テナント／エステサロン空き予定／約8.81坪

2025年12月06日

賃料

137,500円

(坪@ 15,607円)

兵庫県神戸市垂水区

JR神戸線

垂水駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 8.81坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可１フロア１テナント⼟曜⽇利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可都市ガス

[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】神戸高速東西線高速長田駅から徒歩2分／前職種洋食屋／スケルトン／シャッター雨戸／約18.61坪

2026年02月12日

賃料

269,830円

(坪@ 14,499円)

神戸高速鉄道東西線

高速長田駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 18.61坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：南向き飲⾷店可シャッター⾬⼾エレベーター２基以上

[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】JR神戸線鷹取駅から徒歩1分／居酒屋居抜き／24時間利用可／動力あり／約28.34坪

2026年02月12日

賃料

231,000円

(坪@ 8,151円)

JR神戸線

鷹取駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 28.34坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可居抜き 24時間利⽤可⼟曜⽇利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可動⼒あり

[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】JR神戸線新長田駅から徒歩3分／軽飲食相談可／ビル内にも面した立地／美容室居抜き／約12.44坪

2026年02月12日

賃料

200,200円

(坪@ 16,093円)

JR神戸線

新長田駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 12.44坪

現業態美容室・理容室

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可⼟曜⽇利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可エレベーター

[成約済] 【兵庫県神戸市灘区】阪急電鉄神戸線王子公園駅から徒歩6分／飲食店可／路面／角地／約9.38坪

2025年12月09日

賃料

121,000円

(坪@ 12,899円)

兵庫県神戸市灘区

阪急神戸本線

王子公園駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 9.38坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

飲食店可

[成約済] 【兵庫県神戸市東灘区】JR神戸線甲南山手駅から徒歩4分／飲食店可／ショッピングセンター内店舗／約3.33坪

2026年01月15日

賃料

58,080円

(坪@ 17,441円)

兵庫県神戸市東灘区

JR神戸線

甲南山手駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 3.33坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可エアコンエレベーター

[成約済] 【兵庫県神戸市東灘区】JR神戸線摂津本山駅から徒歩9分／飲食店可／24時間利用可／国道沿い／約8.79坪

2026年01月15日

賃料

134,530円

(坪@ 15,304円)

兵庫県神戸市東灘区

JR神戸線

摂津本山駅徒歩9分

階数/面積 1階 / 8.79坪

現業態飲食店以外

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲⾷店可 24時間利⽤可⼟⽇・祝⽇利⽤可国道沿いに⾯するエレベーター

[成約済] 【兵庫県神戸市中央区】神戸市西神山手線三宮駅から徒歩1分／飲食店可／南向き／都市ガス／約35坪

2026年01月15日

賃料

197,230円

(坪@ 5,635円)

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩1分

階数/面積 6階 / 35坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件居抜き

Point

主要採光⾯：南向き飲⾷店可都市ガスエレベーター

[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】神戸高速東西線高速長田駅から徒歩2分／飲食店可／シャッター雨戸／エレベーター２基以上／約18.61坪

2026年01月13日

賃料

269,830円

(坪@ 14,499円)

神戸高速鉄道東西線

高速長田駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 18.61坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：南向き飲⾷店可シャッター⾬⼾エレベーター２基以上

[成約済] 【兵庫県神戸市長田区】JR神戸線新長田駅から徒歩2分／飲食店可／1フロア1テナント／スケルトン／約73.2坪

2026年01月13日

賃料

888,261円

(坪@ 12,134円)

JR神戸線

新長田駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 73.2坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可１フロア１テナントスケルトン⼟⽇・祝⽇利⽤可

[成約済] 【兵庫県西宮市】阪急電鉄神戸線夙川駅から徒歩2分／飲食店可／インターネット対応／駅直結／約17.55坪

2026年01月15日

賃料

319,000円

(坪@ 18,176円)

兵庫県西宮市

阪急神戸本線

夙川駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 17.55坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金相談

条件居抜き

Point

バイク置場空無飲⾷店可都市ガスセントラルインターネット対応光ファイバーエレベーター

[成約済] 【兵庫県西宮市】阪急電鉄今津線阪神国道駅から徒歩2分／飲食店可／ロードサイド／国道沿い／約8.28坪

2026年01月15日

賃料

114,950円

(坪@ 13,882円)

兵庫県西宮市

阪急今津線

阪神国道駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 8.28坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲食店可国道沿いに面する

[成約済] 【神戸市中央区】阪急神戸線神戸三ノ宮駅徒歩3分／重飲食可／一棟貸／三ノ宮・北長狭通エリア！

2025年12月14日

賃料

330,000円

(坪@ 24,229円)

阪急神戸本線

神戸三宮駅徒歩3分

階数/面積 1-2階 / 13.62坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金相談

条件居抜き

Point

JR三ノ宮駅徒歩8分★なかなか空かない三ノ宮・北長狭通エリア！重飲食可能な1・2階路面店舗！2階客席利用可能★ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 阪神電鉄本線尼崎駅から徒歩5分！駅近で24時間利用可能なバータイプの居抜き物件

2025年12月15日

賃料

272,250円

(坪@ 15,398円)

阪神本線

尼崎駅徒歩5分

階数/面積 3階 / 17.68坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

保証人不要飲食店可居抜き 24時間利用可土日・祝日利用可トイレ給湯都市ガス動力ありエアコンエレベーター

[成約済] 西神山手線三宮駅から徒歩3分！駅近で路面の1棟貸し！屋上まで利用可能な居抜き物件

2025年12月15日

賃料

968,000円

(坪@ 25,440円)

神戸市西神・山手線

三宮駅徒歩3分

階数/面積 1,2,3階 / 38.05坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

主要採光面：南向き飲食店可角部屋最上階 1フロア1テナント居抜き 24時間利用可土日・祝日利用可

[成約済] 西神山手線板宿駅から徒歩3分！内装美麗なカウンター仕様のスナック居抜き物件

2025年12月15日

賃料

145,200円

(坪@ 12,242円)

兵庫県神戸市須磨区

神戸市西神・山手線

板宿駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 11.86坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

トイレ

[成約済] 地下鉄西神山手線板宿駅から徒歩4分！駅近の路面で好立地な居抜き物件

2025年12月15日

賃料

157,300円

(坪@ 10,000円)

兵庫県神戸市須磨区

神戸市西神・山手線

板宿駅徒歩4分

階数/面積 1,2階 / 15.73坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

トイレ

[成約済] 神戸市営地下鉄西神山手線県庁前駅から徒歩5分！高層ビルの1階 24時間利用OKの飲食店可能スケルトン物件

2025年12月09日

賃料

1,060,400円

(坪@ 13,596円)