大阪市中央区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【大阪の居抜き物件】大阪市中央区・日本橋駅7分!重飲食可の貸店舗でミナミの飲食店開業(韓国料理・焼肉等)
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2026年05月12日
Point大阪ミナミ(日本橋駅・長堀橋駅エリア)で飲食店開業を目指す方へ。千年町筋に面する、数少ない「重飲食可能」な貸店舗(約8.6坪)のご紹介です。営業年数1年未満の美麗な韓国料理店居抜き物件で、人材不足による惜譲のため設備状態は良好。焼肉やラーメン等、初期費用を大幅に抑えたスピード開業に最適です! 大阪ミナミの中心で、あなたの理想の飲食店を形に! 「大阪のミナミエリアで、自分の料理を思う存分提供できるお店を持ちたい」 「煙や匂いを気にせず、本格的な焼肉や韓国料理で勝負したい」 そんな熱い想いを抱く開業者様、そして多店舗展開を見据える経営者様に、強くおすすめしたい注目の居抜き物件が大阪市中央区から登場しました。 最寄りのOsaka Metro「長堀橋駅」から徒歩5分、同じく「日本橋駅」から徒歩7分。 賑わいを見せる千年町筋に面した建物の2階に位置する本物件は、大阪での飲食店開業において非常にハードルの高い「重飲食」が可能な、希少性○の貸店舗です。 初期費用と時間を大幅にショートカットできるこの場所から、あなたの新しい挑戦をスタートさせてみませんか。 【立地と集客力】 1日約10万人が行き交う「日本橋エリア」の熱気 物件の近隣に位置する「日本橋駅」は、Osaka Metro(堺筋線・千日前線)で約5.4万人、近鉄(難波線)で約4.6万人と、合わせて1日に約10万人もの人々が乗降するミナミの主要ハブ駅です。 周辺には「黒門市場」や電気街「でんでんタウン」が広がり、国内外からの観光客や地元の人々で昼夜を問わず大きな熱気に包まれています。 さらに、長堀橋駅方面へのアクセスも良いため、心斎橋やなんばエリアで働くビジネスパーソンの仕事帰りの一杯や、 週末のディナー需要など、幅広いターゲット層を狙える優れた立地環境が整っています。 【物件の大きな強み】 探してもなかなか見つからない「重飲食可能」物件 大阪市内で物件を探されたことのある方ならご存知の通り、焼肉、韓国料理(サムギョプサル等)、ラーメン、中華料理など、大量の煙や匂い、油汚れを伴う「重飲食」が許可されている店舗は、市場に出回る数は限られています。 本物件は、その数少ない「重飲食可能」な居抜き物件です。本格的なダクト設備やグリストラップなど、重飲食に必要な設備を一からスケルトン状態で作ろうとすれば、数百万円単位の莫大な設備投資と長い工期が必要になります。 これらのハードルを飛び越え、ご自身のこだわりのメニューをすぐにでも提供できる環境が整っていることは、事業を軌道に乗せる上で非常に大きな価値があります。 【内装と設備の魅力】 営業年数1年未満!「人材不足」による惜譲物件 居抜き物件を検討する際、「なぜ前の店は閉まったのか?」と不安に思う方も多いでしょう。本物件の前テナント様は、売上不振ではなく「人材不足」という現代の飲食業界ならではの苦渋の決断により、この店舗を手放されることになりました。 そのため、店舗の営業年数はわずか1年未満。掲載されている写真からもお分かりいただける通り、厨房機器から客席、カウンターに至るまで、使用感が少なく非常に美麗で清潔な状態が保たれています。前オーナー様がこだわり抜いて作った立派な設備をそのまま引き継ぐことができる、まさに「即戦力」の店舗です。 【広さと戦略】 8.69坪の2階店舗が「個人開業」に最適な理由 店舗面積は8.69坪(28.72平米)。 これは、オーナー様お一人、あるいはアルバイトスタッフ1〜2名で回すのに非常に適した、目の行き届くサイズ感です。 また、本物件は「地上2階」に位置しています。 路面店に比べてフリー客の入店ハードルは少し上がりますが、昨今のSNS集客やグルメサイトを活用した「目的来店型(そのお店を目指して来店するお客様)」の業態(本格焼肉、こだわりの韓国料理、隠れ家レストランなど)であれば、階数は大きなデメリットになりません。 むしろ、275,000円(税込)というミナミエリアの中では適正に抑えられた月額賃料の恩恵を受けながら、利益率の高い健全な店舗経営を実現することが可能です。 【市場データと勝機】 2,700店舗がひしめく巨大市場で「選ばれる店」へ 日本橋駅の半径500m圏内には、現在約2,774軒もの飲食店が密集しています。 そのうち、韓国料理店は約147軒。激しい競争が繰り広げられている巨大な市場ですが、これは裏を返せば「それだけ外食に出る人が多く、確かな需要が存在するエリア」であることの証明です。 この活気ある市場の中で、綺麗な内装と重飲食の設備を武器にし、あなただけの「味」と「サービス」を提供できれば、地域に愛される繁盛店を目指すことができます。 【まとめ】 この設備と立地を、ご自身の目で確かめてください 大阪ミナミエリア、重飲食可能、営業1年未満の美麗内装、そして約8.6坪という個人開業に理想的なサイズ。 これだけの好条件が重なった居抜き物件は、次の入居者様がすぐに決まってしまう傾向にあります。 「自分の業態の設備としてそのまま使えるか」「2階への動線や店内の雰囲気はどうか」など、 少しでもご関心をお持ちでしたら、他の方に決まってしまう前に、ぜひ一度現地へ足をお運びください。 あなたの「美味しい」で、大阪ミナミの街をさらに熱く盛り上げてみませんか?
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【谷町九丁目駅6分】大阪市中央区の飲食店居抜き物件/1階路面店(多国籍料理)初期費用を抑えて独立開業!家賃15.4万円
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2026年05月12日
賃料
154,000円
(坪@ 14,365円)
Point大阪市中央区、谷町九丁目駅徒歩6分の1階路面貸店舗(飲食店居抜き物件)のご紹介。多国籍料理店の居抜きで造作譲渡金220万円、家賃15.4万円と個人開業に最適の約10坪。1日7万人以上が利用する駅近で、住宅とオフィスが混在する地域密着型の好立地。初期費用を抑えた独立開業を応援します! 【はじめに】大阪市中央区・谷町九丁目エリアで夢の飲食店開業を! 「いつか自分の城を持ちたい」「地域の人に愛されるお店を作りたい」――そんな飲食店開業の夢をお持ちの方に、朗報です! 大阪市中央区、歴史と活気が交差する人気の「谷町エリア」から、個人開業者様にぴったりな飲食店居抜き物件が登場しました。 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」から徒歩わずか6分という好立地に位置する、視認性◎の1階路面店舗。これまで多国籍料理店として地域の方々に親しまれてきた実績ある店舗空間を、そのまま引き継ぐことが可能です。初期費用を大幅に抑えつつ、すぐにでもあなたのこだわりを詰め込んだお店をスタートできる、大変魅力的な物件となっております。 【立地と集客力】1日約7万人以上が利用!谷町九丁目駅の高いポテンシャル 物件の最寄りである「谷町九丁目駅」は、Osaka Metro谷町線と千日前線の2路線が乗り入れる主要ターミナル駅です。 2025年度のデータによれば、1日の平均乗降客数は約71,000人(乗車約34,700人)を誇り、大阪メトロ内でも上位の利用者を抱える活気あふれるエリアです。 さらに、近鉄線「大阪上本町駅」へも徒歩圏内でアクセス可能。複数の路線が利用できる交通利便性の高さは、広範囲からの集客を見込める大きな武器となります。 また、本物件の周辺は、歴史ある寺社仏閣や昔ながらの閑静な住宅街と、近代的なオフィスビルや商業施設が絶妙なバランスで混在しています。 平日のランチタイムには周辺で働くビジネスパーソン、夜や週末には地元にお住まいのファミリー層や単身者など、曜日や時間帯を問わず多様なターゲット層へのアプローチが可能です。 「地域密着型」の店舗運営を目指す方にとって、これ以上ない理想的な環境が整っています。 【物件の魅力1】 視認性・集客力に直結する「1階路面店舗」 本物件の最大の強みの一つが、建物の顔となる「1階路面店」であることです。 空中階や地下の店舗に比べて、通行人の目に留まりやすく、フラッと立ち寄りやすいという大きなアドバンテージがあります。 お店の前を通る方々に、店内の温かい雰囲気や美味しそうな香りを直接届けることができ、新規顧客の獲得ハードルを大きく下げてくれます。 また、看板や店前のディスプレイも工夫しやすく、あなたのお店のコンセプトをダイレクトにアピールすることが可能です。 【物件の魅力2】 個人開業にジャストサイズ!10.72坪の空間と月額15.4万円の魅力 店舗面積は10.72坪(約35.44平米)。この広さは、初めて独立開業される個人事業主様にとって「目が行き届く、ちょうどいいサイズ感」と言えます。 ワンオペレーション、あるいはご夫婦や少人数のスタッフで回すのに最適な広さであり、無駄な人件費を抑えた効率的な店舗運営が可能です。 さらに特筆すべきは、月額賃料が154,000円(税込)、坪単価に換算して約14,365円というランニングコストの低さです。 飲食店経営において、毎月の固定費(家賃)をいかに抑えるかは、長くお店を存続させるための最重要課題です。 この良心的な賃料設定は、経営の大きな安心材料となり、その分を食材へのこだわりやサービス向上に投資することができます。 【物件の魅力3】 初期費用を大幅カット!多国籍料理の居抜きで即営業可能 新規で飲食店をスケルトン(何もない状態)から作り上げる場合、内装工事や厨房設備の導入に多額の資金と時間がかかります。 しかし、本物件は「多国籍料理の居抜き物件」です。 造作譲渡金2,200,000円で、前テナントが使用していた厨房設備や内装、什器などを引き継ぐことができます(詳細なリストは内見時にご確認ください)。 保証金も3ヶ月分と抑えられており、新規出店に伴う初期投資を劇的に圧縮することが可能です。 浮いた資金は、開業直後の運転資金やプロモーション費用に回すことで、より安全で確実なスタートダッシュを切ることができます。 【おすすめの業態】 中華・エスニック・多国籍料理に最適! 現況が多国籍料理の居抜きであるため、中華料理、タイ料理、ベトナム料理、インドカレーなどのエスニック料理、あるいは無国籍ダイニングバーといった業態であれば、設備を最大限に活かしてスムーズなオープンが可能です。 もちろん、少しの改装で和食店や洋食バル、カフェなど、あなたの得意なジャンルへ生まれ変わらせることも可能です。 周辺の住宅街・オフィス街のニーズを汲み取り、地域の方々に愛される「行きつけのお店」を作ってみませんか? 【まとめ】 あなたのこだわりを形にする第一歩!お問い合わせはお早めに 大阪市中央区・谷町九丁目エリア、1階路面店、10坪強のジャストサイズ、そして初期費用を抑えられる居抜き物件。 これだけ好条件が揃った個人開業者向けの飲食店物件は、市場に出るとすぐに決まってしまうことも珍しくありません。 「まずは自分の目で確かめてみたい」「どんな設備が残っているか詳細を知りたい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。 あなたの飲食店経営の夢を、この場所から一緒にスタートさせましょう!
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[成約済] 【大阪市中央区・心斎橋駅徒歩5分】心斎橋筋商店街至近・三津寺筋沿いの約11.49坪/居酒屋・和食居抜き|バー・割烹向き造作譲渡金値下げ物件
Point大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」徒歩5分。 大阪メトロ御堂筋線「なんば駅」からも徒歩5分。 大阪市中央区の中でも飲食需要の強い心斎橋エリア、心斎橋筋商店街至近・三津寺筋沿いに位置する、約11.49坪の居酒屋・和食居抜き物件です。 心斎橋となんばの中間エリアは、大阪市内でも特に飲食店が集積する繁華街です。 観光客、買い物客、会社員、夜の飲食利用、二軒目需要まで幅広い来街動機があり、飲食店開業を検討する方にとって注目度の高いエリアといえます。 本物件は、心斎橋筋商店街からすぐ、三津寺筋に面した立地です。 心斎橋筋商店街は、平日・休日を問わず人通りが生まれやすい大阪を代表する商業動線の一つです。 その商店街至近という立地は、周辺で飲食店を探す方にとって大きな魅力になります。 また、心斎橋駅・四ツ橋エリアの乗降人員は約138,901人というデータがあり、御堂筋線、四つ橋線、長堀鶴見緑地線を利用する人の流れも見込めるエリアです。 さらに、なんば駅からも徒歩5分のため、心斎橋側だけでなく、なんば方面からの集客も意識しやすい立地です。 周辺500m圏内には飲食店が2,186軒。 これは競合が多いエリアである一方、飲食目的で人が集まるエリアであることの裏返しでもあります。 心斎橋、なんば、三津寺筋周辺は、一次会だけでなく、二軒目、三軒目、少人数利用、接待利用、会員制利用、深夜帯の飲食需要など、幅広いニーズが存在するマーケットです。 本物件の面積は約11.49坪。 大型店ではありませんが、バー、割烹、小料理店、和食店、会員制店舗、隠れ家的な居酒屋などには非常に扱いやすいサイズ感です。 客席数を広く取りすぎず、店主の目が届く距離で接客できるため、単価を重視した業態や常連客を育てる店舗にも向いています。 内装は落ち着いた雰囲気のある和食店・居酒屋仕様の居抜きです。 カウンターを中心としたつくりで、バー営業や割烹料理店、小料理店としてのイメージも持ちやすい空間です。 黒を基調としたカウンター、落ち着いた照明、重厚感のある内装により、心斎橋エリアで大人向けの店舗を作りたい方にも相性が良い物件です。 前業態は居酒屋。 和食、割烹、小料理、創作料理、バー、ワインバー、日本酒バー、会員制バー、接待向け店舗など、内装を活かした出店を検討しやすい居抜き物件です。 スケルトンから新規で内装を作る場合に比べ、既存の造作を活かせる可能性があるため、開業準備期間や初期投資を抑えたい方にも検討しやすい内容です。 賃料は税込275,000円。 面積は約11.49坪で、心斎橋駅徒歩5分、なんば駅徒歩5分、心斎橋筋商店街至近、三津寺筋沿いという立地を考えると、中心部で小箱飲食店を探している方にとって検討価値のある条件です。 さらに、本物件は造作譲渡金が値下げ中です。 造作譲渡金は2,750,000円となっており、内装や厨房、カウンター造作などを活かせる場合、開業時の大きなコストを抑えられる可能性があります。 心斎橋エリアで一から店舗を作る場合、内装費や設備費が大きくなりやすいため、居抜きで出店できる点は大きなメリットです。 加えて、保証金・敷金が0ヶ月という点も注目です。 心斎橋、なんば周辺の飲食店物件では、初期費用が重くなりやすいケースもありますが、本物件は保証金0ヶ月のため、造作譲渡金を含めた総投資額を組み立てやすい条件です。 初期費用を抑えながら、心斎橋エリアで出店したい方には見逃しにくい物件といえます。 本物件に向いている業態としては、バー、割烹料理店、小料理店、和食店、創作居酒屋、日本酒バー、ワインバー、会員制バー、接待向け店舗、隠れ家飲食店などが考えられます。 特に、広さよりも立地、雰囲気、内装、客単価を重視したい方には相性の良い物件です。 3階区画のため、路面店のように通行人の飛び込みだけで勝負する物件ではありません。 その分、目的来店、紹介来店、SNSやGoogleマップ集客、既存顧客を呼び込む営業スタイルと相性の良い物件です。 心斎橋筋商店街至近、三津寺筋沿いという立地を活かし、看板やWeb導線、予約導線を整えることで、十分に勝負できるポジションです。 大阪市中央区、心斎橋駅徒歩5分。 なんば駅からも徒歩5分。 心斎橋筋商店街至近、三津寺筋沿い。 約11.49坪の居酒屋・和食居抜き。 バー、割烹、小料理店に向いた内装。 造作譲渡金値下げ中、保証金0ヶ月。 心斎橋・なんばエリアで、小箱の飲食店居抜き物件を探している方には、ぜひ一度見ていただきたい物件です。 条件面、造作内容、内見可能日時については、早めのお問い合わせをおすすめします。
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[成約済] 【大阪市・日本橋4分/なんば8分】2駅利用可 1階路面 好立地店舗(22坪)
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[成約済] 【大阪市・堺筋本町駅徒歩5分】新築 1階路面 スケルトン 1フロア1テナント
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[成約済] 【⼤阪市中央区】日本橋駅徒歩3分 駅近 好立地 19坪 2階飲食店物件
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[成約済] 【⼤阪市中央区】堺筋本町駅5分/1階路面店/南向き/業種相談ください
賃料
198,000円
(坪@ 22,272円)
Point堺筋本町 徒歩5分!主要採光⾯:南向き,飲⾷店可,1フロア1テナント,トイレ,エアコン
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[成約済] 【大阪府大阪市中央区】御堂筋線 心斎橋駅から徒歩5分/飲食店可/24時間利用可/非接触型ICカードキー/約17.96坪
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[成約済] 【大阪市中央区】心斎橋徒歩5分/間口広め好立地物件/前業態焼肉/40坪
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[成約済] 【大阪府大阪市中央区】心斎橋駅徒歩5分!人気エリア☆業種相談可能です
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[成約済] 心斎橋駅徒歩3分!低予算でスタートできます☆24時間営業可能BAR居抜き物件
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[成約済] 心斎橋駅徒歩3分!駅近・24時間利用可能☆内装美麗・最上階BAR居抜き物件
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[成約済] 近鉄日本橋駅から徒歩3分!道頓堀からもすぐの繁華街にあるスケルトン物件
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[成約済] 御堂筋線 本町駅から徒歩5分!駅近の路面店1階とB1階店舗!飲食店可能なスケルトン物件
賃料
1,524,600円
(坪@ 24,115円)
Point飲食店可 検査済書なし スケルトン
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[成約済] 本町駅徒歩5分!人通りが多く視認性良好◎多種多様対応可能スケルトン物件
賃料
1,386,000円
(坪@ 21,923円)
Point本町駅徒歩5分! 飲食店ご相談可能! 検査済書無し
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[成約済] 近鉄日本橋駅徒歩3分!人通り多い賑やかな繁華街☆多種多様対応可能スケルトン物件
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[成約済] 心斎橋駅から徒歩2分!駅近人気エリアの好立地にある中華料理店居抜き物件
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[成約済] 長堀橋駅から徒歩2分、心斎橋駅からも徒歩3分と好立地!重飲食も相談可能なビル最上階のバー居抜き物件
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[成約済] 各線心斎橋駅から徒歩5分、なんば駅からもアクセス可能!元寿司店の居抜き物件
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[成約済] 心斎橋駅から徒歩5分!近隣駅からもアクセス可能!即出店OKな店内設備充実のバー居抜き物件
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[成約済] 日本橋駅徒歩5分!人通り多いエリア☆業種相談可能物件
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[成約済] 堺筋本町エリア、ランチ需要の高いオフィス街立地!路面飲食居抜き!
賃料
181,500円
(坪@ 18,150円)
Point堺筋本町駅徒歩4分! ランチ需要の高いオフィス街立地 路面飲食居抜き!
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[成約済] 人気のなんば 道頓堀エリア!開業者にもおすすめなバー居抜き!シーシャ相談可能☆
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[成約済] 堺筋本町駅徒歩6分!好立地◎24時間利用可能スケルトン物件
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[成約済] 松屋町・堺筋本町駅徒歩7分!共益費無し・24時間営業可能1階居抜き物件
賃料
306,900円
(坪@ 23,356円)
Point⾓部屋,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 人気のなんば 道頓堀エリア!インバウンド需要も強い好立地なバー居抜き!
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[成約済] なんば駅徒歩3分 商店街内で集客力抜群!人気エリアの希少1~4階路面店舗
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[成約済] 堺筋本町駅徒歩1分 駅至近でアクセス良好!商業ビル内店舗
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[成約済] 近鉄⽇本橋駅徒歩4分 24時間利用可能!周辺お店多数ありで集客見込◎居抜き物件
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[成約済] ⾕町六丁⽬駅徒歩4分 駅近で周辺施設充実◎1階路面喫茶店居抜き物件
大阪府の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【大阪市阿倍野区 居抜き物件】御堂筋線・西田辺駅出口すぐ/重飲食可能な路面インドカレー店居抜き店舗
賃料
242,000円
最寄駅
西田辺駅(徒歩1分)
坪数
18坪(地上1-2階)
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【大阪市北区・中崎町 居抜き物件】駅徒歩4分・天五中崎通商店街至近の内装美麗な居酒屋居抜き店舗
賃料
253,000円
最寄駅
天神橋筋六丁目駅(徒歩3分)
坪数
13.03坪(地上1階)
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【高槻市駅徒歩1分】契約金75万円以下・造作無償の1階路面店舗/4坪のテイクアウト向け居抜き物件
賃料
198,000円
最寄駅
高槻市駅(徒歩1分)
坪数
4坪(地上1階)
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【高槻市 居抜き物件】JR高槻駅・阪急高槻市駅徒歩4分/高槻本通り商店街沿いの重飲食可能な居酒屋居抜き物件
賃料
275,000円
最寄駅
高槻駅(徒歩4分)
坪数
17.84坪(地上2階)
【大阪市中央区のおすすめ物件紹介コラム】
大阪上本町駅のラーメン店居抜き店舗|ビジネスマンと観光客が交差する街の周辺情報
なんば駅のバー・スナック居抜き物件|観光地として活気あふれる街
本町駅のラーメン店居抜き物件|歴史的な雰囲気を残すオフィス街
【大阪市中央区の主要駅の賃料相場】
・なんば駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
| 2025年 | 33,558円 |
| 2024年 | 28,749円 |
| 2023年 | 27,099円 |
| 2022年 | 26,220円 |
参照:飲食店ドットコム「なんば駅の賃料相場情報」(2025年1月現在)
・本町駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
| 2025年 | 21,021円 |
| 2024年 | 22,728円 |
| 2023年 | 20,161円 |
| 2022年 | 19,803円 |
参照:飲食店ドットコム「本町駅の賃料相場情報」(2025年1月現在)
・心斎橋駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
| 2025年 | 25,477円 |
| 2024年 | 26,317円 |
| 2023年 | 25,786円 |
| 2022年 | 25,882円 |
参照:飲食店ドットコム「心斎橋駅の賃料相場情報」(2025年1月現在)
・森ノ宮駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
| 2025年 | 15,027円 |
| 2024年 | 15,495円 |
| 2023年 | 15,424円 |
| 2022年 | 12,776円 |
参照:飲食店ドットコム「森ノ宮駅の賃料相場情報」(2025年3月現在)
※2025年3月10日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。
・北浜駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
| 2025年 | 20,595円 |
| 2024年 | 19,054円 |
| 2023年 | 18,197円 |
| 2022年 | 17,541円 |
参照:飲食店ドットコム「北浜駅の賃料相場情報」(2025年4月現在)
※2025年4月13日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。
・堺筋本町駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
| 2025年 | 21,796円 |
| 2024年 | 18,924円 |
| 2023年 | 17,763円 |
| 2022年 | 18,852円 |
参照:飲食店ドットコム「堺筋本町駅の賃料相場情報」(2025年4月現在)
※2025年4月13日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。
・長堀橋駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
| 2025年 | 28,145円 |
| 2024年 | 22,403円 |
| 2023年 | 23,550円 |
| 2022年 | 21,042円 |
参照:飲食店ドットコム「長堀橋駅の賃料相場情報」(2025年4月現在)
※2025年4月14日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。
・日本橋駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)
| 2025年 | 30,254円 |
| 2024年 | 27,924円 |
| 2023年 | 23,515円 |
| 2022年 | 24,816円 |
参照:飲食店ドットコム「日本橋駅の賃料相場情報」(2025年4月現在)
※2025年4月12日に取得したデータです。データは更新されている可能性があります。