都庁前駅徒歩7分　路面ハンバーガー店居抜き店舗物件

居抜きの神様Home
新宿区
都営大江戸線
西新宿五丁目
都庁前駅徒歩7分　路面ハンバーガー店居抜き店舗物件

☆お気に入り登録

都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩 7分

都営大江戸線都庁前駅徒歩 7分

賃料(税込)：880,000円／坪＠36,154円

東京都新宿区...※詳細はログイン（会員限定）

階数/面積

1階/約24.34 坪(80.46㎡)

敷金/保証金

6 ヶ月

造作代金(税込)

相談

現業態

カフェ・カフェバー

アピールポイント

都庁前駅から徒歩7分！ 1階路面、内装美麗のハンバーガー店居抜き店舗物件です。＜都庁前駅周辺　飲食店賃料相場＞都庁前駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価 31,633円最も高い坪単価 52,066円最低坪単価 13,880円一番多い階地下１階以下都庁前駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 33,090円 2023年 28,244円 2022年 34,541円 2021年 33,533円＜都庁前駅駅周辺飲食店数　166店舗＞　食べログ調べ和食 47店洋食・西洋料理 26店中華料理店 14店アジアエスニック料理 7店カレー店 9店焼肉・ホルモン 1店居酒屋 30店ラーメン 10店カフェ 32店スイーツ 10店パンサンドイッチ 4店バー 14店＜都庁前駅周辺スポット＞東京都庁都民広場東京都庁第二本庁舎店新宿NSビル新宿住友ビル「LOVE」ロバート・インディアナ東京都庁第一本庁舎北展望室新宿区立新宿中央公園セントラルパークタワーラ・トゥール新宿住友不動産新宿セントラルパークタワー新宿区立角筈区民ホール KDDIビル京王プラザホテル SOMPO美術館 Hyatt Regency Tokyo 成子天神社パークハイアット東京 MIMARU東京新宿WEST 東京オペラシティコンサートホール：タケミツメモリアル新国立劇場諦聴寺＜都庁前駅1日平均乗降客数＞都営地下鉄大江戸線　都庁前駅　39,957人　2023年度

路面店路面店角地角地

物件概要

所在

東京都新宿区...※詳細はログイン
（会員限定）

階建て

階数/面積

1階/ 約24.34坪 (80.46㎡)

構造

建物名

契約期間

定期借家 10 年

権利金・礼金

1 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費(税込)

0円

前テナントの業態

カフェ・カフェバー

償却

相談

更新料

相談

築年数

取引業態

一般

アピールポイント

備考

保証会社加入要別途造作物譲渡契約締結エアコン等のメンテナンスは借主負担什器備品(テーブル・椅子等)は相談に応じます引渡日相談

会員登録(無料)をすることで
物件情報の全てがご覧いただけます。

会員登録(無料)をいただくと、他社には出回っていない物件情報の収集、非会員

の方には閲覧できない詳細情報、物件資料のダウンロード、地図での立地確認な

ど会員限定公開情報を閲覧・取得できるようになります。

会員登録（無料）ログイン

この条件に似ている物件

【新宿区エリアの特徴】新宿エリアは、多くの駅が点在する東京を代表するエリアです。新宿駅をはじめ、新宿三丁目、新宿御苑前、新宿西口、西新宿、西武新宿、新線新宿、都庁前、東新宿、南新宿、代々木、大久保、新大久保などが徒歩圏内にあります。路線は山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、小田急線、丸ノ内線、京王線、都営新宿線、大江戸線、京王新線など、多くの鉄道路線が交差し、毎日400万人とも500万人とも言われる乗降客数を誇る巨大なターミナルです。新宿エリアには大型百貨店や高層ビル、数多くの雑居ビル、専門店、飲食店が立ち並び、地下街も迷路のようです。映画館やファッション店、クラブや風俗店などが集中し、比較的若者で賑わう東口エリア、甲州街道沿いに高島屋やルミネが並び、大規模ホテルやビル街が整備されているビジネスマンが多い西口エリア、地下街も新宿サブナード、小田急エース、京王モール、フレンテ新宿など多彩です。新宿駅周辺をぐるっと一回りするだけでも、東京の多様な顔を楽しむことができます。夜になると様々な業態の店舗が密集するアジア最大の歓楽街とも評される歌舞伎町・ゴールデン街が賑わい、大手飲食チェーン店も数多く出店しています。店舗激戦区への出店はチャンスも大きいですがリスクもあるため、出店前の計画が重要です。例えば、都庁近辺での出店は土日や深夜の集客が難しいため賃料が高く、お客様単価を高くせざるをえない場合があります。【新宿区に出店・店舗経営】スケールの大きな新宿では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。飲食店なら（中華、ラーメン、居酒屋、和食・寿司、焼き鳥、うどん・そば、焼肉・韓国料理、多国籍、鉄板焼き、洋食、イタリアン、フレンチ、カフェ・喫茶店、ダイニングバー、バー、バル・立ち飲み、クラブ・キャバクラ、スナック・パブ）など、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、掘りごたつ、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。【新宿区で居抜き物件や店舗を探す】新宿駅から徒歩圏内の住所には、新宿1丁目～8丁目、歌舞伎町、西新宿、渋谷区の代々木や千駄ヶ谷も含まれます。主要な通りは青梅街道、甲州街道、新宿通り、靖国通り、明治通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。新宿で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

新宿区の周辺情報

新宿区ってどんな街？

新宿区は、ビジネス、ショッピング、エンターテインメントが一堂に会する日本を代表する繁華街の一つです。新宿駅周辺は国内外から多くの人々が訪れるエリアであり、高層ビルが立ち並び、賑やかな雰囲気が漂っています。また、歌舞伎町や新宿御苑などの有名な観光地もあり、観光客にも人気のスポットがたくさん存在します。
新宿区には、様々なジャンルの飲食店があり、その数は膨大です。トレンドに敏感な若者から海外の観光客、ビジネスマンまで、幅広い客層に対応できるお店が求められています。また、新宿の夜は長いため、夜遅くまで営業しているお店も多いです。

【新宿区の主要な駅の情報】

●四谷三丁目駅

四谷三丁目駅が開業したのは1959年。丸ノ内線の霞ヶ関～新宿間の延伸時に開業した駅で、当時は帝都高速度交通営団（営団地下鉄）に属する駅でした。2004年の帝都高速度交通営団の民営化に伴い、現在は東京地下鉄（東京メトロ）に属する駅として存在しています。

駅前は弁護士や税理士などの事務所が入った雑居ビルやチェーンの飲食店でにぎわっています。新宿通り沿いには、四谷三丁目駅のシンボルともいえるスーパー・丸正総本店のビルが建っており、入口に祀られている「お岩水かけ観音」が有名。現在はビルの建て替えに伴って一時閉店中ですが、2025年に新店としてオープンする予定です。

・四谷三丁目駅の乗降客数

東京メトロ丸ノ内線

37,952人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

・四谷三丁目駅周辺の業態別飲食店数

和食	335件
洋食・西洋料理	161件
中華	67件
アジア・エスニック	51件
カレー	40件
焼き肉・ホルモン	38件
居酒屋	316件
ラーメン	48件
カフェ・喫茶店	105件
バー	219件

参照：食べログ（2024年3月現在）

四谷三丁目駅はオフィス街であるため、ランチや仕事帰りに立ち寄る飲食店の需要が高いエリア。それに伴ってかランチメニューを提供する和食や、お酒を楽しめる居酒屋やバーなどのジャンルの飲食店が多い模様です。

＊四谷三丁目駅の詳細な街レポはこちら

●高田馬場駅

高田馬場駅の大きな特徴は、周辺に早稲田大学や学習院女子大学、東京富士大学など大学のキャンパスが多いこと。予備校や専門学校も集まっているため、常に若者の姿が見られます。また、アジア系を中心に留学生の多いエリアでもあり、エスニック料理などの個性的な飲食店も多数出店しています。

駅北側の早稲田口を出ると、すぐに目に入るのが「BIG BOX」のビル。飲食店やアパレルショップ、ゲームセンターやボウリング場などが入るショッピングモールで、待ち合わせにもよく使われています。駅前は商業施設や飲食店が充実しているため、買い物やレジャー、外食に困らないのが大きな魅力です。

・高田馬場駅の乗降客数

JR山手線	167,265人
西武新宿線	264,763人
東京メトロ東西線	167,360人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・西武鉄道「駅別乗降人員 2023年度」・東京メトロ「乗降人員(2023年度一日平均)」

・高田馬場駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	26,974円
2023年	25,328円
2022年	26,275円
2021年	26,401円

参照：飲食店ドットコム「高田馬場駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

・高田馬場駅周辺の業態別飲食店数

和食	213件
洋食・西洋料理	89件
中華	100件
アジア・エスニック	93件
カレー	58件
焼き肉・ホルモン	38件
居酒屋	272件
ラーメン	60件
カフェ・喫茶店	95件
バー	123件

参照：食べログ（2024年7月現在）

高田馬場駅周辺には和食や居酒屋の飲食店が多く見られます。中華やアジア・エスニック料理など多国籍料理の件数も多く、特にラーメン店は遠くから人が訪れるほどの人気店が集まっています。

女性に人気のイタリアンやカフェ、落ち着いてお酒が飲みたい方向けにバーやスナックなど、さまざまなジャンルの飲食店が入り混じっているのも特徴。学生向けにリーズナブルでボリューム満点のお店が多く見られます。

＊高田馬場駅の詳細な街レポはこちら