門前仲町駅徒歩11分 内装美麗な1階路面の洋食店居抜き店舗!
☆お気に入り登録東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩 10分
都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩 11分
賃料(税込):440,000円/坪@21,184円
東京都江東区...※詳細はログイン(会員限定)
階数/面積
1階/約20.77 坪(68.66㎡)
敷金/保証金
1 ヶ月
造作代金(税込)
無償
現業態
洋食(フレンチ・イタリアン)
アピールポイント
☆門前仲町駅徒歩11分! ☆内装美麗な洋食居抜き店舗! ☆是非一度お問い合わせください! 門前仲町駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 24,897円 2023年 24,880円 2022年 23,679円 2021年 23,481円 門前仲町駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 23,011円 最も高い坪単価 43,569円 最低坪単価 6,555円 一番多い階 地上1階 <門前仲町駅飲食店数 735件>(食べログ調べ) 居酒屋 283店 和食 266店 洋食・西洋料理 121店 バー 108店 カフェ 71店 スイーツ店 38店 中華料理 30店 アジアエスニック 29店 ラーメン店 29店 カレー 27店 焼肉ホルモン 25店 パン・サンドイッチ 15店 <開業業態の考察> この物件は、門前仲町駅から徒歩11分、水天宮前駅から徒歩10分の位置にあり、内装美麗な1階路面の洋食店居抜き店舗という利点があります。周辺の賃料相場や飲食店の種類、観光スポット、乗降客数を考慮し、適切な開業業態を以下に考察します。 高級カジュアルダイニング 理由: 門前仲町駅周辺には居酒屋や和食店が多く存在しますが、高級カジュアルダイニングの数は少ないです。 高品質な料理を手軽に楽しめる店舗は、近隣の住民や観光客にとって魅力的です。 また、内装美麗な洋食店居抜きという物件の特徴を活かし、既存の設備を最大限に利用できます。 ターゲット: 地元住民、ビジネスマン、観光客 ブランチカフェ&ベーカリー 理由: カフェは71店と一定数存在しますが、ブランチに特化したカフェやベーカリーは少なく、競争が少ない市場です。 週末や平日の朝に訪れる客層をターゲットにし、内装の美しさを活かしてインスタ映えする店内を演出できます。 ターゲット: 地元住民、観光客、若年層 ワインバー&ビストロ 理由: バーは108店ありますが、ワインバーとビストロを組み合わせた業態は少なく、特に夜の集客が期待できます。 フレンチやイタリアンの内装をそのまま活かし、ワインと相性の良い軽食やディナーを提供することで、特別な夜を演出できます。 ターゲット: カップル、ビジネスマン、観光客 結論 門前仲町駅徒歩11分、水天宮前駅徒歩10分の位置にある内装美麗な1階路面店舗は、高級カジュアルダイニング、ブランチカフェ&ベーカリー、ワインバー&ビストロのいずれかの業態が適しています。特に、高級カジュアルダイニングは、既存の内装を活かしつつ、近隣住民や観光客に新しい食の体験を提供することで成功する可能性が高いと考えられます。 <門前仲町駅周辺スポット情報> 伊能忠敬像 大関力士碑 富岡八幡宮 深川不動堂 永代寺 横綱力士碑 人情深川ご利益通り 八幡橋 たちばなや 三等三角点 八幡堀遊歩道 木場の角乗の碑 森羅亭万象歌碑など石碑群 木場木遣之碑 けやき弥 深川不動前本店 深川おどり劇場 石造灯明台 柳田泰麓の碑 政廣不動の間 三十三間堂跡モニュメント 旧新田橋 住吉神社 深川公園 明治三七八年役戦死者忠魂碑 東京市立深川図書館跡 八幡宮一の鳥居跡 古石場川親水公園 門前仲町の火の見櫓 七代目市川団十郎宅跡 旧東京深川食堂碑 木場公園 清澄庭園 深川江戸資料館 <門前仲町駅1日平均乗降客数 2023年度> 東京メトロ 東西線 門前仲町駅 101,848人
物件概要
所在
東京都江東区...※詳細はログイン
(会員限定)
階建て
階数/面積
1階/ 約20.77坪 (68.66㎡)
構造
建物名
契約期間
普通借家 3 年
権利金・礼金
2 ヶ月
物件の状態
居抜き
共益・管理費(税込)
44,000円
前テナントの業態
洋食(フレンチ・イタリアン)
償却
相談
更新料
1 ヶ月
築年数
取引業態
一般
アピールポイント
☆門前仲町駅徒歩11分! ☆内装美麗な洋食居抜き店舗! ☆是非一度お問い合わせください! 門前仲町駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 24,897円 2023年 24,880円 2022年 23,679円 2021年 23,481円 門前仲町駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 23,011円 最も高い坪単価 43,569円 最低坪単価 6,555円 一番多い階 地上1階 <門前仲町駅飲食店数 735件>(食べログ調べ) 居酒屋 283店 和食 266店 洋食・西洋料理 121店 バー 108店 カフェ 71店 スイーツ店 38店 中華料理 30店 アジアエスニック 29店 ラーメン店 29店 カレー 27店 焼肉ホルモン 25店 パン・サンドイッチ 15店 <開業業態の考察> この物件は、門前仲町駅から徒歩11分、水天宮前駅から徒歩10分の位置にあり、内装美麗な1階路面の洋食店居抜き店舗という利点があります。周辺の賃料相場や飲食店の種類、観光スポット、乗降客数を考慮し、適切な開業業態を以下に考察します。 高級カジュアルダイニング 理由: 門前仲町駅周辺には居酒屋や和食店が多く存在しますが、高級カジュアルダイニングの数は少ないです。 高品質な料理を手軽に楽しめる店舗は、近隣の住民や観光客にとって魅力的です。 また、内装美麗な洋食店居抜きという物件の特徴を活かし、既存の設備を最大限に利用できます。 ターゲット: 地元住民、ビジネスマン、観光客 ブランチカフェ&ベーカリー 理由: カフェは71店と一定数存在しますが、ブランチに特化したカフェやベーカリーは少なく、競争が少ない市場です。 週末や平日の朝に訪れる客層をターゲットにし、内装の美しさを活かしてインスタ映えする店内を演出できます。 ターゲット: 地元住民、観光客、若年層 ワインバー&ビストロ 理由: バーは108店ありますが、ワインバーとビストロを組み合わせた業態は少なく、特に夜の集客が期待できます。 フレンチやイタリアンの内装をそのまま活かし、ワインと相性の良い軽食やディナーを提供することで、特別な夜を演出できます。 ターゲット: カップル、ビジネスマン、観光客 結論 門前仲町駅徒歩11分、水天宮前駅徒歩10分の位置にある内装美麗な1階路面店舗は、高級カジュアルダイニング、ブランチカフェ&ベーカリー、ワインバー&ビストロのいずれかの業態が適しています。特に、高級カジュアルダイニングは、既存の内装を活かしつつ、近隣住民や観光客に新しい食の体験を提供することで成功する可能性が高いと考えられます。 <門前仲町駅周辺スポット情報> 伊能忠敬像 大関力士碑 富岡八幡宮 深川不動堂 永代寺 横綱力士碑 人情深川ご利益通り 八幡橋 たちばなや 三等三角点 八幡堀遊歩道 木場の角乗の碑 森羅亭万象歌碑など石碑群 木場木遣之碑 けやき弥 深川不動前本店 深川おどり劇場 石造灯明台 柳田泰麓の碑 政廣不動の間 三十三間堂跡モニュメント 旧新田橋 住吉神社 深川公園 明治三七八年役戦死者忠魂碑 東京市立深川図書館跡 八幡宮一の鳥居跡 古石場川親水公園 門前仲町の火の見櫓 七代目市川団十郎宅跡 旧東京深川食堂碑 木場公園 清澄庭園 深川江戸資料館 <門前仲町駅1日平均乗降客数 2023年度> 東京メトロ 東西線 門前仲町駅 101,848人
備考
・営業時間:19時~0時 ・業種要相談:飲食店可能(焼鳥・焼肉は不可) ・造作代無償 ・フリーレント2ヶ月 ・天井高2.45m ・保証会社の審査次第で敷金等の条件がある場合有り ・2年以内の解約時は短期解約違約金として賃料2ヶ月分要
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【江東区エリアの特徴】 江東区は、東京湾に面したエリアで、豊かな水辺の風景と都市の利便性が融合した地域です。豊洲、門前仲町、亀戸、清澄白河、東陽町、木場など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。JR総武線、東京メトロ東西線、有楽町線、都営大江戸線、ゆりかもめなど、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。 江東区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に豊洲や門前仲町は、多彩な飲食店やショッピングスポットが集まっています。清澄白河は、カフェやギャラリーが立ち並ぶおしゃれなエリアとして注目を集めています。亀戸や東陽町は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。また、江東区には広大な公園や水辺の緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。 江東区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。 【江東区に出店・店舗経営】 江東区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。飲食店なら(カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など)、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。 居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。ビューティー系(美容室、エステ、ネイルサロン)、整体、マッサージ、テイクアウト、物販(アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ)の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。 【江東区で居抜き物件や店舗を探す】 江東区内では、豊洲、門前仲町、亀戸、清澄白河、東陽町、木場などが人気のエリアです。主要な通りは永代通り、清澄通り、京葉道路、明治通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査(マーケティング)が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。 江東区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください!賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
江東区の周辺情報
江東区ってどんな街?
江東区は東京のモダンと伝統が交差するエリアで、豊洲市場、お台場、有明などの人気観光スポットが特徴です。特に豊洲市場は新鮮な海の幸や農産物で知られ、観光客に人気です。豊洲市場食材を活用した多様な飲食店があり、寿司、海鮮丼、伝統料理、創作料理を楽しめます。お台場や有明の海辺のロケーションを活かしたカフェやテーマレストランもあり、地元住民と観光客に愛されています。江東区の食文化は地域の多様性と活気を反映し、豊かな食文化を提供しています。
【江東区の主要な駅の情報】
●亀戸駅
亀戸駅の周りには、亀戸十三間通り商店街や亀戸中央通り商店街、亀戸香取勝運商店街など複数の地域密着型の商店街が広がります。昔ながらの居酒屋も多く建ち並び、夜には赤ちょうちんエリアとしてにぎわいます。一方で、駅前を中心にさまざまな開発が行われ、大規模な商業施設も進出。
2022年4月には136テナントからなる商業施設「カメイドクロック」が開業し、亀戸にゆかりのある人気飲食店を含む「カメクロ横丁」があるなど連日のにぎわいをみせています。またカメイドクロックには、25階建て高層マンション「プラウドタワー亀戸クロス」が直結。レトロな下町としての商店街の面と副都心としての都会的な面が混在する、ユニークな地域です。
・亀戸駅の乗降客数
JR総武線 | 52,857人 |
東武亀戸線 | 24,660人 |
参照:JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」・東武鉄道「駅情報(乗降人員)」
・亀戸駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)
2024年 | 21,426円 |
2023年 | 18,423円 |
2022年 | 18,738円 |
2021年 | 16,919円 |
参照:飲食店ドットコム「亀戸駅の賃料相場情報」(2024年8月現在)
・亀戸駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 193件 |
洋食・西洋料理 | 66件 |
中華 | 58件 |
アジア・エスニック | 35件 |
カレー | 19件 |
焼き肉・ホルモン | 31件 |
居酒屋 | 234件 |
ラーメン | 32件 |
カフェ・喫茶店 | 46件 |
バー | 57件 |
亀戸駅は赤ちょうちんが映える街として親しまれ、居酒屋の数が群を抜いています。「B級グルメの街」と称される亀戸は、なかでも「亀戸餃子」「亀戸ホルモン」が有名。昔ながらの下町、亀戸ならではといった雰囲気の飲食店が多いのも特徴です。
●森下駅
都営新宿線と都営大江戸線の2路線が乗り入れし、新宿や秋葉原など主要駅に乗り換え不要で行ける森下駅。通勤に便利で住みやすいとサラリーマンやファミリー層から人気の高いエリアです。清澄通りや新大橋通りに面していて人通りは多いですが、一本裏道に入ると閑静な住宅街が広がっています。
森下駅南側には自然豊かな公園があり、小さな子どもからお年寄りまで地域の人たちの交流の場として使われています。創業100年以上の老舗料理店が出店する「森下商店街」や、国民的キャラクターである「のらくろ」をテーマにした「高橋のらくろード」など買い物スポットも豊富。大きな商業施設はないものの、深夜まで営業しているスーパーや飲食店もあるので、不便なく過ごせます。
・森下駅の乗降客数
都営新宿線 | 63,689人 |
都営大江戸線 | 55,917 人 |
・森下駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)
2024年 | 21,271円 |
2023年 | 21,834円 |
2022年 | 17,684円 |
2021年 | 16,936円 |
参照:飲食店ドットコム「森下駅の賃料相場情報」(2024年8月現在)
・森下駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 132件 |
洋食・西洋料理 | 57件 |
中華 | 27件 |
アジア・エスニック | 12件 |
カレー | 14件 |
焼き肉・ホルモン | 15件 |
居酒屋 | 107件 |
ラーメン | 20件 |
カフェ・喫茶店 | 107件 |
バー | 35件 |
和食や居酒屋が多く立ち並ぶエリアです。おしゃれなカフェや老舗喫茶店などゆっくり過ごせるお店も点在しています。森下駅の南側にはイタリア料理や中華料理、鉄板焼きなどジャンル豊富な飲食店が営業しているので、外食に困らないエリアと言えるでしょう。