品川駅の
居抜き物件一覧

①品川駅の概略

品川駅は東京都港区に位置し、JR山手線、東海道新幹線、京浜急行線、東海道線、横須賀線などが交差する日本有数のターミナル駅です。

新幹線の停車駅として、東京と大阪を結ぶ主要な交通拠点であり、国内外から多くの利用者が集まります。

2023年の品川駅の乗降客数は1日あたり約40万人と非常に多く、首都圏内の移動においても重要な役割を果たしています。

特に成田空港や羽田空港へ直通する京急線が乗り入れていることから、観光客やビジネスマンにとっても重要な拠点となっています。

②品川駅周辺飲食店の特徴と人気店の紹介

品川駅周辺には、数多くの飲食店が集まっており、その種類も多岐にわたります。

高級レストランからカジュアルなカフェ、さらには多国籍料理店まで幅広く揃っており、ビジネスマンや観光客のニーズに応えています。

居酒屋やバーも充実しており、仕事終わりのビジネスマンで賑わいます。

食べログで予約が多い飲食店の例：

1. T.Y. Harbor - 天王洲アイルエリアに位置する大人気のブリュワリーレストラン。ビール醸造所を併設し、自家製ビールとともに本格的なアメリカン料理が楽しめます。広々としたテラス席があり、運河を眺めながらの食事が人気です。
2. 個室居酒屋 茨城の恵み 水戸屋 品川店 - 品川駅港南口徒歩1分 全席個室！焼き鳥や茨城の海鮮が自慢の和食居酒屋 全席個室でプライベート感たっぷり！炭火焼き鳥、茨城の海鮮が自慢の和食居酒屋
3. アントニオ デル ポライオーロ - 品川駅港南口徒歩2分 イタリアの街並みに在るようなワインが楽しめる小さなトラットリア

また、駅直結の「エキュート品川」内にあるスイーツショップや、品川プリンスホテル内のビュッフェ形式のレストランも多くの人々に利用されています。
 

③品川駅周辺の開発状況

品川駅周辺では、近年再開発が進んでおり、特に駅東口と北品川エリアで大規模なプロジェクトが展開されています。

東口には「品川インターシティ」や「アクアパーク品川」などのオフィスビルや商業施設が集積し、昼夜を問わず多くの人々が行き交います。

また、西口には「品川プリンスホテル」が広がり、ビジネスや観光の拠点としても利用されています。

北品川エリアでは、スタートアップ企業やIT企業の集積が進み、新しいビジネスチャンスが生まれています。

再開発によって、エリア全体が活気づいており、今後のさらなる発展が期待されています。

駅周辺の飲食店の賃料相場はやや高めで、2023年のデータによれば、店舗の坪単価は30,000円から40,000円程度が一般的ですが、再開発が進むエリアでは50,000円を超える物件もあります。

この賃料の高さは、高い集客力とビジネスチャンスが期待できることを反映しています。
 

④品川駅周辺の歴史的背景

品川駅は、1872年に開業した日本初の鉄道「新橋–横浜間」の一部として設置されました。

この駅の歴史は長く、明治時代から交通の要所として重要な役割を果たしてきました。

江戸時代には、この地域は品川宿として栄え、東海道五十三次の最初の宿場町として知られていました。

現在の品川駅周辺には、かつての宿場町の名残が残っており、駅の西側には歴史的な建造物や名所が点在しています。
 

⑤品川駅周辺スポット情報

品川駅周辺には、歴史的な名所からモダンな観光スポットまで多様な場所が集まっています。以下は注目のスポット10選です。

1. 品川インターシティ - 商業施設とオフィスが融合した複合施設。
2. アクアパーク品川 - 品川プリンスホテル内にある水族館で、最新のデジタル技術を使った展示が特徴。
3. 品川プリンスホテル - 宿泊、飲食、エンターテイメントが楽しめる複合施設。
4. エキュート品川 - 駅直結のショッピングモールで、スイーツやお土産が充実。
5. 泉岳寺 - 忠臣蔵で有名な赤穂浪士の墓がある寺院。
6. 高輪台 - 江戸時代からの歴史を感じさせる静かな住宅街。
7. 高輪ゲートウェイ駅 - 最新の技術が取り入れられた新しい駅。
8. 八芳園 - 美しい庭園とレストランが楽しめる結婚式場。
9. しながわ水族館 - 都心から少し離れた癒しの水族館。
10. 北品川商店街 - 昔ながらの商店が並ぶ、情緒あふれるエリア。

このように、品川駅周辺は歴史的背景と現代的な利便性が融合した魅力的なエリアであり、今後もさらなる発展が期待される場所です。