【品川区エリアの特徴】

品川区は、東京湾に面したエリアで、ビジネスと交通の要所として発展しています。 　品川駅、大崎、五反田、大井町、天王洲アイル、武蔵小山などのエリアには、商業施設やオフィスビルが立ち並び、地域の活気を支えています。 　また、品川区内には多くの住宅街も広がり、ファミリー層にも人気があります。 　品川駅周辺は、国内外からのアクセスが非常に良く、新幹線の停車駅としても多くのビジネスマンが行き交います。 　五反田や大井町、大崎などはオフィス街としても知られ、さまざまな業態の飲食店や店舗が集まっています。 　天王洲アイルは、ウォーターフロントの開発が進み、おしゃれなカフェやレストランが立ち並ぶエリアです。 　品川区を散策するだけでも、ビジネスと生活が調和した多様な文化とライフスタイルを感じることができます。 　各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【品川区に出店・店舗経営】 　

品川区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。 　ビジネス街や住宅街が多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。 　飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。 　居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。 　ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【品川区で居抜き物件や店舗を探す】 　

品川区内では、品川駅、大崎、五反田、大井町、天王洲アイル、武蔵小山などが人気のエリアです。 　主要な通りは第一京浜、目黒通り、山手通り、桜田通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。 　出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。 　品川区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！ 　賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。 　出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

①品川駅の概略 　品川駅は東京都港区に位置し、JR山手線、東海道新幹線、京浜急行線、東海道線、横須賀線などが交差する日本有数のターミナル駅です。 　新幹線の停車駅として、東京と大阪を結ぶ主要な交通拠点であり、国内外から多くの利用者が集まります。 　2023年の品川駅の乗降客数は1日あたり約40万人と非常に多く、首都圏内の移動においても重要な役割を果たしています。 　特に成田空港や羽田空港へ直通する京急線が乗り入れていることから、観光客やビジネスマンにとっても重要な拠点となっています。

②品川駅周辺飲食店の特徴と人気店の紹介 　品川駅周辺には、数多くの飲食店が集まっており、その種類も多岐にわたります。 　高級レストランからカジュアルなカフェ、さらには多国籍料理店まで幅広く揃っており、ビジネスマンや観光客のニーズに応えています。 　居酒屋やバーも充実しており、仕事終わりのビジネスマンで賑わいます。 食べログで予約が多い飲食店の例： 1. T.Y. Harbor - 天王洲アイルエリアに位置する大人気のブリュワリーレストラン。 　ビール醸造所を併設し、自家製ビールとともに本格的なアメリカン料理が楽しめます。 　広々としたテラス席があり、運河を眺めながらの食事が人気です。 2. やさい家めい 品川店 - 品川駅直結の「アトレ品川」内にあるレストラン。 　新鮮な野菜を使った和食を提供しており、特に女性客から高い支持を得ています。 　季節ごとの旬の食材を活かした料理が特徴で、健康志向のメニューが多いです。 3. XEX 品川 - 高級感あふれる雰囲気で人気のレストラン。 　和食とイタリアンが楽しめる複合型レストランで、特にカップルやビジネス利用に最適。 　夜景を楽しめるバーエリアもあり、特別な日に利用されることが多いです。 　また、駅直結の「エキュート品川」内にあるスイーツショップや、品川プリンスホテル内のビュッフェ形式のレストランも多くの人々に利用されています。

③品川駅周辺の開発状況 　品川駅周辺では、近年再開発が進んでおり、特に駅東口と北品川エリアで大規模なプロジェクトが展開されています。 　東口には「品川インターシティ」や「アクアパーク品川」などのオフィスビルや商業施設が集積し、昼夜を問わず多くの人々が行き交います。 　また、西口には「品川プリンスホテル」が広がり、ビジネスや観光の拠点としても利用されています。 　北品川エリアでは、スタートアップ企業やIT企業の集積が進み、新しいビジネスチャンスが生まれています。 　再開発によって、エリア全体が活気づいており、今後のさらなる発展が期待されています。 　駅周辺の飲食店の賃料相場はやや高めで、2023年のデータによれば、店舗の坪単価は30,000円から40,000円程度が一般的ですが、再開発が進むエリアでは50,000円を超える物件もあります。 　この賃料の高さは、高い集客力とビジネスチャンスが期待できることを反映しています。

 ④品川駅周辺の歴史的背景 　品川駅は、1872年に開業した日本初の鉄道「新橋–横浜間」の一部として設置されました。 　この駅の歴史は長く、明治時代から交通の要所として重要な役割を果たしてきました。 　江戸時代には、この地域は品川宿として栄え、東海道五十三次の最初の宿場町として知られていました。 　現在の品川駅周辺には、かつての宿場町の名残が残っており、駅の西側には歴史的な建造物や名所が点在しています。

⑤品川駅周辺スポット情報 　品川駅周辺には、歴史的な名所からモダンな観光スポットまで多様な場所が集まっています。 　以下は居抜きの神様が注目する品川の代表的なのスポット10選です。 1. 品川インターシティ - 商業施設とオフィスが融合した複合施設。 2. アクアパーク品川 - 品川プリンスホテル内にある水族館で、最新のデジタル技術を使った展示が特徴。 3. 品川プリンスホテル - 宿泊、飲食、エンターテイメントが楽しめる複合施設。 4. エキュート品川 - 駅直結のショッピングモールで、スイーツやお土産が充実。 5. 泉岳寺 - 忠臣蔵で有名な赤穂浪士の墓がある寺院。 6. 高輪台 - 江戸時代からの歴史を感じさせる静かな住宅街。 7. 高輪ゲートウェイ駅 - 最新の技術が取り入れられた新しい駅。 8. 八芳園 - 美しい庭園とレストランが楽しめる結婚式場。 9. しながわ水族館 - 都心から少し離れた癒しの水族館。 10. 北品川商店街 - 昔ながらの商店が並ぶ、情緒あふれるエリア。 このように、品川駅周辺は歴史的背景と現代的な利便性が融合した魅力的なエリアであり、今後もさらなる発展が期待される場所です。 是非、居抜きの神様で飲食店開業を目指してみてください。スタッフ一同全力で開業を応援致します。

【品川区のおすすめ物件紹介コラム】

五反田駅のうどん屋居抜き物件｜オフィスビルが並ぶ街の飲食店情報

立会川駅の一棟貸店舗｜物件周辺の特徴や飲食店情報

中延駅の居酒屋居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報

五反田駅のラーメン居抜き店舗｜ビジネスマンが多い街の周辺情報

【品川区の主要駅の賃料相場】

・五反田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

参照：飲食店ドットコム「五反田駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

品川区の周辺情報

品川区ってどんな街？

品川区はビジネス街としての顔と、海辺のレジャースポットが共存するユニークなエリアです。ビジネスマンや観光客、地元の住民など、多様な層の人々が訪れるため、さまざまなニーズに応える飲食店が求められています。新しいカフェやレストラン、バーなどが次々とオープンしており、その中で新しいお店がどんどん生まれています。
品川区の街並みは、高層ビルが立ち並び、一方で歴史ある建物や静かな住宅街も存在しています。このようなダイナミックな環境にお店を構えることで、ビジネスマンや観光客など、多様なお客様にアプローチすることができます。また、品川区には海辺のエリアもあり、美しい景色を背景に食事を楽しむことができる場所としても注目されています。
 

【品川区の主要な駅の情報】

●五反田駅

五反田駅は、山手線の目黒駅と大崎駅の中間駅として1911年に開業しました。1928年に池上電気鉄道（現在の東急電鉄）の駅が開業、1968年に都営地下鉄1号線（のちに浅草線と改称）の駅が開業し、以降3つの線が乗り入れています。

駅の西側はオフィスビルが建ち並び、多くのビジネスマンが行き交います。駅東側はビジネスマン向けの飲食店や深夜営業の店などが出店。また複合商業ビル「アトレ五反田2」が完成するなど再開発が進んでいます。

 

・五反田駅の乗降客数

JR山手線	102,487人
東急池上線	88,798人
都営浅草線	52,651人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」・東武鉄道「2022年度乗降人員」・東京都交通局「地下鉄関連情報 各駅乗降人員一覧」

 

・五反田駅周辺の業態別飲食店数

和食	286件
洋食・西洋料理	118件
中華	62件
アジア・エスニック	43件
カレー	46件
焼き肉・ホルモン	49件
居酒屋	335件
ラーメン	43件
カフェ・喫茶店	66件
バー	133件

参照：食べログ（2024年3月現在）

 

他のジャンルと比べて居酒屋と和食が圧倒的に多いエリアです。駅周辺はオフィスビルが多いため、平日はランチやディナーの需要が高く、ビジネスマンをターゲットとしたお手頃な飲食店が多い印象です。

 

・五反田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	31,533円
2023年	26,336円
2022年	28,413円
2021年	27,215円

参照：飲食店ドットコム「五反田駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊五反田駅の詳細な街レポはこちら

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