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志村坂上駅徒歩2分 城山通り沿いの1階路面蕎麦屋居抜き店舗!

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物件概要

所在

東京都板橋区...※詳細はログイン
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階建て

階数/面積

1階/ 約17.33坪 (57.29㎡)

構造

建物名

契約期間

普通借家 3 年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費
(税込)

0円

前テナントの
業態

うどん・そば・麺類

償却

相談

更新料

1.1 ヶ月

築年数

取引業態

一般

アピール
ポイント

☆志村坂上駅徒歩2分の好立地! ☆視認性◎な1階路面の蕎麦屋居抜き店舗! ☆是非一度お問い合わせください! 志村坂上駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価   14,227円 最も高い坪単価 21,073円 最低坪単価    8,585円 一番多い階 地上1階 志村坂上駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 15,061円 2023年 13,889円 2022年 14,396円 2021年 11,492円 学芸大学駅 周辺飲食店数 197件食べログ調べ 和食 63店 居酒屋     48店 カフェ 24店 洋食・西洋料理  21店 カレー 20店 アジアエスニック 14店 中華料理 11店 焼肉ホルモン 11店 ラーメン店 10店 スイーツ店 9店 バー        6店 パン・サンドイッチ 6店 バー        6店 <飲食店分布の考察> 志村坂上駅周辺の飲食店の中で、特に多いのは和食(63店)と居酒屋(48店)です。 これらのジャンルは他のエリアと同様に多く、地域の食文化の中心を成していることが伺えます。 一方で、カフェ(24店)とカレー店(20店)の数が多く、他のエリアと比較しても過剰な傾向が見受けられます。 このことから、志村坂上駅周辺では軽食や手軽に楽しめる食事の需要が高いと考えられますが、これ以上の新規参入は競争が激化する可能性があります。 洋食・西洋料理(21店)やアジアエスニック料理(14店)、中華料理(11店)、焼肉ホルモン(11店)、ラーメン店(10店)などの店舗も存在していますが、和食や居酒屋、カフェ、カレー店に比べると数が少ないです。これらのジャンルはまだ余地があり、新しい店舗が参入することで競争が激化しにくい可能性があります。 スイーツ店(9店)、バー(6店)、パン・サンドイッチ店(6店)の数は少なく、特にバーやパン・サンドイッチ店の数が非常に少ないため、これらのジャンルでの新規出店には大きなチャンスがあると考えられます。 <出店チャンスと市場の可能性> 志村坂上駅周辺の飲食店分布を見ると、カフェやカレー店は既に飽和状態にあるため、これらのジャンルでの新規出店は慎重に検討する必要があります。一方、和食や居酒屋は他のエリアと同様に多いため、新規参入には既存店舗との競争が避けられないでしょう。 しかし、洋食・西洋料理、アジアエスニック料理、中華料理、焼肉ホルモン、ラーメン店などのジャンルでは、まだ市場に余地があると考えられます。また、スイーツ店、バー、パン・サンドイッチ店は特に少ないため、これらのジャンルでの新規出店は大きな成功の可能性を秘めています。 総じて、志村坂上駅周辺は多様な飲食店が集まるエリアであり、特定のジャンルにおいては新規参入のチャンスが十分にある市場と言えます。 <志村坂上駅周辺スポット> 志村一里塚 見次公園 前野原温泉 さやの湯処 薬師の泉庭園 小豆沢神社 龍福寺 熊野神社 城山熊野神社 志村城跡 南蔵院 浮間つり堀公園 清水湯 前野公園 板橋天然温泉スパディオ 赤羽自然観察公園 都営三田線 志村坂上駅1日平均乗降客(2022年4月~2023年3月) 27062人

備考

・賃貸保証加入要

【板橋区エリアの特徴】

板橋区は、東京の北西部に位置し、落ち着いた住宅街と商業エリアが調和するエリアです。

大山、成増、板橋本町、板橋区役所前、志村坂上、東武練馬など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

東武東上線、都営三田線、東京メトロ有楽町線、副都心線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

板橋区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に大山や成増は、多彩な飲食店や商店街が集まっています。

板橋本町や板橋区役所前は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。

また、板橋区には広大な公園や緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。

板橋区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

 

【板橋区に出店・店舗経営】

板橋区では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら(カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など)、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系(美容室、エステ、ネイルサロン)、整体、マッサージ、テイクアウト、物販(アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ)の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

 

【板橋区で居抜き物件や店舗を探す】

板橋区内では、大山、成増、板橋本町、板橋区役所前、志村坂上、東武練馬などが人気のエリアです。

主要な通りは川越街道、環七通り、中山道、国道17号などで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査(マーケティング)が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。 板橋区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください!賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

 

【板橋区のおすすめ物件紹介コラム】

ときわ台駅の焼肉居抜き物件|高級住宅街と下町が融合する街の飲食店情報

板橋区役所前駅の居酒屋居抜き物件|生活とビジネスを支えるエリアの飲食店情報

中板橋駅のラーメン店居抜き物件|商店街が広がる街の雰囲気と飲食店情報

志村坂上駅の蕎麦屋居抜き店舗|街の特徴や物件周辺の飲食店情報

大山駅の居酒屋居抜き物件|商店街のある街の周辺情報

 

【板橋区の主要駅の賃料相場】

・大山駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)

2024年 19,815円
2023年 18,535円
2022年 19,576円
2021年 17,132円

参照:飲食店ドットコム「大山駅の賃料相場情報」(2024年12月現在)

 

・中板橋駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)

2024年 18,755円
2023年 15,996円
2022年 15,783円
2021年 14,582円

参照:飲食店ドットコム「中板橋駅の賃料相場情報」(2024年12月現在)

 

・ときわ台駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)

2025年 18,350円
2024年 17,826円
2023年 16,054円
2022年 14,876円

参照:飲食店ドットコム「ときわ台駅の賃料相場情報」(2025年1月現在)

板橋区の周辺情報

板橋区ってどんな街?

板橋区は、古くからの住宅地や商店街が点在し、地元の人々と親しみやすいエリアです。また、大型のショッピングモールや観光地もあり、多くの人々が訪れます。
このような背景から、板橋区では、地元の食材を活用した創作料理や、健康を意識したヘルシーメニューを提供するカフェやレストランが人気を集めています。

また、ファミリー層や若者向けのカジュアルな飲食店も需要があります。

 

【板橋区の主要な駅の情報】

●大山駅

大山駅は、昭和6年に開設。当初は、駅周辺に商店が並び、終戦後はヤミ市で賑わっていたそう。高度経済成長期に入ると沿線の宅地開発が進み、周辺の人口が増加。1950年代から1960年代にかけて、駅周辺の商店街が発展しました。

現在も駅周辺には昭和時代から続く店舗が点在し、どこか懐かしさを感じる街並みです。一方で、飲食チェーンやカフェも増えており、古い建物と現代建築が混在しています。

 

・大山駅の乗降客数

東武東上線 46,657人

参照:東武鉄道「2023年 駅情報(乗降人員)」

 

・大山駅周辺の業態別飲食店数

和食 141件
洋食・西洋料理 45件
中華 37件
アジア・エスニック 34件
カレー 18件
焼き肉・ホルモン 25件
居酒屋 150件
ラーメン 28件
カフェ・喫茶店 51件
バー 35件

参照:食べログ(2024年12月現在)

地元密着型の和食や居酒屋の多いエリアです。他にも定食屋からカフェ、ラーメン店、テイクアウトなどさまざまなお店が並びます。

 

・大山駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)

2024年 19,815円
2023年 18,535円
2022年 19,576円
2021年 17,132円

参照:飲食店ドットコム「大山駅の賃料相場情報」(2024年12月現在)

 

*大山駅の詳細な街レポはこちら

 

●中板橋駅

中板橋駅は、石神井川から水を引いた「板橋遊泉園プール」への利用客向けに、臨時駅として開業。周辺地域の住宅開発が進み、定住者が増えたことから昭和8年に常設駅となりました。

駅周辺は、商店や住宅が混在しており、アットホームな居心地の良さを感じます。地域に根差した商店や飲食店が多く、落ち着いた生活をしたい人にとって住み心地のよい街といえるでしょう。

 

・中板橋駅の乗降客数

東武東上線 26,869人

参照:東武鉄道「2023年 駅情報(乗降人員)」

 

・中板橋駅周辺の業態別飲食店数

和食 105件
洋食・西洋料理 34件
中華 21件
アジア・エスニック 22件
カレー 9件
焼き肉・ホルモン 17件
居酒屋 81件
ラーメン 24件
カフェ・喫茶店 29件
バー 20件

参照:食べログ(2024年12月現在)

地元密着型のお店が多いです。駅北口には中板橋商店街が広がり、昔ながらの定食屋や居酒屋、喫茶店などがあります。一方、南口周辺は静かな住宅街の中に小さな商店や飲食店が点在しています。地域の人々向けのリーズナブルな価格設定をしている店が多く、幅広い世代に利用されています。

 

・中板橋駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)

2024年 18,755円
2023年 15,996円
2022年 15,783円
2021年 14,582円

参照:飲食店ドットコム「中板橋駅の賃料相場情報」(2024年12月現在)

 

*中板橋駅の詳細な街レポはこちら

 

●ときわ台駅

ときわ台駅は東京都板橋区に位置する東武東上線の駅です。停車するのは普通列車のみですが、池袋駅まで約10分と都心へのアクセスが良好です。駅舎はレトロなデザインが特徴的で、周囲の街並みとも調和しています。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など生活に便利な施設が揃っています。特に南口の商店街は、昔ながらの個人商店と新しいカフェが混在し、温かみのある雰囲気を醸し出しています。

 

・ときわ台駅の乗降客数

東武東上本線 41,939人

参照:東武鉄道「駅情報(乗降人員)2023年度」

 

・ときわ台駅の平均賃料相場年別推移(2022年〜2025年)

2025年 18,350円
2024年 17,826円
2023年 16,054円
2022年 14,876円

参照:飲食店ドットコム「ときわ台駅の賃料相場情報」(2025年1月現在)

 

・ときわ台駅周辺の業態別飲食店数

和食 98件
洋食・西洋料理 31件
中華 13件
アジア・エスニック 23件
カレー 8件
焼き肉・ホルモン 15件
居酒屋 73件
ラーメン 23件
カフェ・喫茶店 29件
バー 20件

参照:食べログ(2025年1月現在)

ときわ台駅周辺には多彩な飲食店が軒を連ねていますが、なかでも和食店が目立ちます。駅の近くには居酒屋やバーが集中し、週末を中心に賑わいを見せます。個人店が多く、アットホームな雰囲気のお店が人気の印象です。

 

*ときわ台駅の詳細な街レポはこちら