学芸大学駅徒歩4分 駒沢通り沿い路面居酒屋居抜き物件
☆お気に入り登録東急東横線 学芸大学駅 徒歩 4分
東急東横線 祐天寺駅 徒歩 15分
賃料(税込):363,000円/坪@27,923円
東京都目黒区...※詳細はログイン(会員限定)
階数/面積
1階/約13 坪(42.97㎡)
敷金/保証金
6 ヶ月
造作代金(税込)
4,400,000円
現業態
居酒屋
アピールポイント
学芸大学駅徒歩4分 駒沢通り沿いの居酒屋居抜き店舗! 1階路面の為視認性◎!個人経営者様に扱いやすいサイズ感の店内! 是非一度お問い合わせください! 学芸大学駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 27,784円 最も高い坪単価 64,779円 最低坪単価 11,766円 一番多い階 地上1階 学芸大学駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 27,671円 2022年 24,385円 2023年 28,412円 2021年 26,380円 学芸大学駅 周辺飲食店数 500件食べログ調べ 学芸大学周辺の飲食店の傾向として、バーやカフェなどの軽食系の比率が高く、重飲食の割合は低くなっています。居酒屋や中華料理店の比率も低いです。また、学生の街であることからカレーや焼肉の店舗が多いと予想されるかもしれませんが、実際にはそれらの比率も低い状況です。 重飲食系の店舗数は他のエリアに比べて少ないため、新たに出店するチャンスが多いと考えられます。この物件は他のエリアに比べて居酒屋の居抜き物件の比率が少ないため、繁盛する可能性が高いでしょう。 和食 140店 居酒屋 136店 バー 97店 洋食・西洋料理 77店 カフェ 62店 スイーツ店 39店 中華料理 27店 アジアエスニック 24店 ラーメン店 21店 焼肉ホルモン 20店 パン・サンドイッチ 18店 カレー 16店 <出店チャンスと市場の可能性> このような飲食店分布を見ると、バーは既に飽和状態にある可能性が高く、新規参入には厳しい競争が予想されます。一方で、中華料理店やアジアエスニック料理店、ラーメン店、焼肉ホルモン店などは比較的数が少ないため、これらのジャンルでの新規出店にはチャンスがあると考えられます。 さらに、カフェやスイーツ店の数が一定数存在することから、これらの業態でも新しいコンセプトや特色を持った店舗が成功する余地があるでしょう。また、カレー店やパン・サンドイッチ店の数が少ないため、これらのジャンルでの出店も有望です。 総じて、学芸大学駅周辺は多様な飲食店が集まるエリアであり、特定のジャンルにおいては新規参入のチャンスが十分にある市場と言えます。 学芸大学駅周辺スポット 碑文谷公園 すずめのお宿緑地公園 ぽかぽかランド鷹番の湯 千代の湯 千本桜ホール 鷹番の湯 厳島神社 中央緑地公園 十日森稲荷神社 目黒区 中央地区プール 五本木庚申塔群 区立下馬公園 田向公園 守屋善兵衛邸宅跡 清水池公園 五本木ふれあい街かど公園 東急東横線学芸大学駅乗降客数(2022年度1日平均) 67,776人
物件概要
所在
東京都目黒区...※詳細はログイン
(会員限定)
階建て
階数/面積
1階/ 約13坪 (42.97㎡)
構造
建物名
契約期間
定期借家 9 年
権利金・礼金
2 ヶ月
物件の状態
居抜き
共益・管理費(税込)
22,000円
前テナントの業態
居酒屋
償却
2 ヶ月
更新料
1 ヶ月
築年数
取引業態
代理
アピールポイント
学芸大学駅徒歩4分 駒沢通り沿いの居酒屋居抜き店舗! 1階路面の為視認性◎!個人経営者様に扱いやすいサイズ感の店内! 是非一度お問い合わせください! 学芸大学駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 27,784円 最も高い坪単価 64,779円 最低坪単価 11,766円 一番多い階 地上1階 学芸大学駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 27,671円 2022年 24,385円 2023年 28,412円 2021年 26,380円 学芸大学駅 周辺飲食店数 500件食べログ調べ 学芸大学周辺の飲食店の傾向として、バーやカフェなどの軽食系の比率が高く、重飲食の割合は低くなっています。居酒屋や中華料理店の比率も低いです。また、学生の街であることからカレーや焼肉の店舗が多いと予想されるかもしれませんが、実際にはそれらの比率も低い状況です。 重飲食系の店舗数は他のエリアに比べて少ないため、新たに出店するチャンスが多いと考えられます。この物件は他のエリアに比べて居酒屋の居抜き物件の比率が少ないため、繁盛する可能性が高いでしょう。 和食 140店 居酒屋 136店 バー 97店 洋食・西洋料理 77店 カフェ 62店 スイーツ店 39店 中華料理 27店 アジアエスニック 24店 ラーメン店 21店 焼肉ホルモン 20店 パン・サンドイッチ 18店 カレー 16店 <出店チャンスと市場の可能性> このような飲食店分布を見ると、バーは既に飽和状態にある可能性が高く、新規参入には厳しい競争が予想されます。一方で、中華料理店やアジアエスニック料理店、ラーメン店、焼肉ホルモン店などは比較的数が少ないため、これらのジャンルでの新規出店にはチャンスがあると考えられます。 さらに、カフェやスイーツ店の数が一定数存在することから、これらの業態でも新しいコンセプトや特色を持った店舗が成功する余地があるでしょう。また、カレー店やパン・サンドイッチ店の数が少ないため、これらのジャンルでの出店も有望です。 総じて、学芸大学駅周辺は多様な飲食店が集まるエリアであり、特定のジャンルにおいては新規参入のチャンスが十分にある市場と言えます。 学芸大学駅周辺スポット 碑文谷公園 すずめのお宿緑地公園 ぽかぽかランド鷹番の湯 千代の湯 千本桜ホール 鷹番の湯 厳島神社 中央緑地公園 十日森稲荷神社 目黒区 中央地区プール 五本木庚申塔群 区立下馬公園 田向公園 守屋善兵衛邸宅跡 清水池公園 五本木ふれあい街かど公園 東急東横線学芸大学駅乗降客数(2022年度1日平均) 67,776人
備考
企画料:1ヶ月 再契約事務手数料:0.5ヶ月 家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 インフラ容量は予め調査をお願いいたします。 業態業種制限有り(焼肉・風俗・ギャンブル系・ラーメン・カラオケ) 営業時間の制限有り(24時まで) 3年毎に中途礼金有り(賃料の1.5ヶ月分) 外壁に赤提灯など禁止 期日満了日:2033年6月30日迄
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【目黒区エリアの特徴】 目黒区は、閑静な住宅街とおしゃれな商業エリアが共存する人気の高いエリアです。 中目黒、自由が丘、学芸大学、祐天寺、目黒など、個性豊かなエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。 東急東横線、東急目黒線、JR山手線、東京メトロ日比谷線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。 目黒区には、カフェやレストラン、雑貨店、ブティックなどが立ち並び、地域住民や訪れる人々に愛される店舗が多くあります。 特に、中目黒や自由が丘は若者やファミリー層に人気があり、個性的で洗練された店舗が集まっています。 また、目黒駅周辺はビジネスマンも多く訪れるため、オフィス街としても機能しています。 目黒区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。 【目黒区に出店・店舗経営】 目黒区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。 競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。 飲食店なら(カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など)、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。 居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。 ビューティー系(美容室、エステ、ネイルサロン)、整体、マッサージ、テイクアウト、物販(アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ)の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。 【目黒区で居抜き物件や店舗を探す】 目黒区内では、中目黒、自由が丘、学芸大学、祐天寺、目黒などが人気のエリアです。 主要な通りは目黒通り、駒沢通り、山手通り、自由通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。 出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査(マーケティング)が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。 目黒区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください!賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。 出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
目黒区の周辺情報
目黒区ってどんな街?
目黒区は、豊かな自然とモダンな街並みが共存するエリアであり、近代的なオフィスビルから、歴史的な観光スポットまで様々な顔を持っています。また、目黒川沿いでは春になると桜が咲き誇り、美しい景観が広がります。
このような背景から、目黒区では自然を感じながらくつろげるカフェや、地元の食材を生かした創作料理の店などが人気を集めています。また、オフィスワーカーをターゲットにしたランチビジネスも盛んです。