【目黒区・自由が丘駅徒歩2分】1階路面の小箱おでん居酒屋居抜き物件／約6.28坪

【自由が丘駅徒歩2分】約6.28坪の1階路面・おでん居酒屋居抜き物件 目黒区自由が丘1丁目、東急東横線・大井町線「自由が丘駅」徒歩2分。 駅近ながら、1階路面・約6.28坪の小箱居酒屋居抜き物件です。 前業態はおでん居酒屋。小さな店舗面積を活かし、カウンター主体の専門店、小料理店、日本酒酒場、ワインと小皿料理など、少人数で運営する店舗を検討している方に見ていただきたい物件です。 自由が丘駅徒歩2分。1階路面という強さ この物件の大きな魅力は、自由が丘駅から徒歩2分という距離と、1階路面であることです。 上階店舗と異なり、店前を通る方に直接店舗の存在を伝えられます。 看板、暖簾、メニュー、照明などを使いながら、 「何の店なのか」 「何が食べられるのか」 「どんな雰囲気なのか」 を店頭で伝えやすい立地です。 自由が丘で小型飲食店を探している方には、一度現地で店前の見え方を確認していただきたい物件です。 約6.28坪。小箱だからこそできる店づくり 店舗面積は約6.28坪、20.76平方メートル。 大型店のように席数を多く取る物件ではありません。 その代わり、 - カウンター中心 - 少人数運営 - メニュー数を絞る - 商品力を明確にする - 常連客を積み上げる といった、小箱ならではの店舗づくりを検討できます。 例えば、 - おでん酒場 - 小料理店 - 日本酒と和食 - ワインと小皿料理 - ビストロ - 創作料理 - カウンター酒場 - 立ち飲み＋少数席 など。 **「小さい店だからこそ、何の店かを明確にする」**ことがポイントです。 前業態はおでん居酒屋。既存内装を活かせるか 前業態はおでん居酒屋です。 既存のカウンター、厨房、給排水、排気、内装などを活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、内見時には、 どの設備が残るのか どこまでそのまま使えるのか 追加工事がどの程度必要か を確認してください。 少人数運営を検討しやすいサイズ 約6.28坪という広さは、少人数で店舗を運営したい方に検討しやすいサイズです。 ただし、「小さいから簡単」という物件ではありません。 席数が限られるため、 客単価 回転数 原価率 営業時間 商品構成 をしっかり設計する必要があります。 少人数で運営しながら、1席あたりの売上をどう作るかが重要です。 賃料は高水準。それでも自由が丘で1階を探している方へ 賃料は税込385,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は407,000円です。 約6.28坪として見ると、坪単価は高い水準です。 そのため、この物件は「安いから借りる」物件ではありません。 自由が丘駅徒歩2分 1階路面 約6坪の小箱 居酒屋居抜き という条件に価値を感じる方に検討いただきたい物件です。 坪単価だけでなく、自由が丘でこのサイズの1階店舗を持つことに意味があるかという視点で判断してください。 大きな看板を取れる点も確認材料 募集条件では、大きな看板を掲出できる点も特徴です。 約6坪の小型店舗では、店内より先に店頭で認知してもらうことが重要です。 店名だけでなく、 「おでん」 「日本酒」 「ワイン」 「小料理」 など、何を提供する店なのかを看板で明確に見せることができれば、店舗の存在を伝えやすくなります。 看板位置・サイズ・工事条件については、内見時にご確認ください。 営業時間は26時まで 営業時間は26時まで。 小料理、おでん、ワインバー、カウンター酒場など、夕方から夜を主力にする店舗であれば検討しやすい時間帯です。 深夜営業を前提とする業態よりも、夕食から夜の一杯までを狙う店舗の方が相性があります。 定期借家3年。追加投資は慎重に 契約期間は定期借家3年です。 再契約は相談となっています。 そのため、大規模な内装工事を行うよりも、既存造作をできるだけ活用し、追加投資を抑えた店舗づくりを考えたい物件です。 造作条件とあわせて、 3年間でどこまで投資を回収できるか という視点で事業計画を立てることが重要です。 空調は内見時に必ず確認 入口付近の業務用エアコンに、水が垂れる不具合があります。 修理で対応できるのか、交換が必要なのかで追加費用が変わります。 内見時には空調設備の状態と修理条件をご確認ください。 この物件は「自由が丘で小さな店を持ちたい方」へ この物件は、広さや安さで選ぶ物件ではありません。 自由が丘駅徒歩2分で、1階路面の小箱を持ちたい。 その目的が明確な方に向いています。 商品数を絞り、店舗の世界観をつくり、少人数で運営する。 そんな店づくりを考えている方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。 自由が丘駅徒歩2分 × 1階路面 × 約6.28坪 × おでん居酒屋居抜き。 自由が丘で小型の飲食店を探している方は、まず店前の見え方と既存造作を現地でご確認ください。