高田馬場駅徒歩1分！路面角地の大型店舗物件

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高田馬場駅徒歩1分！路面角地の大型店舗物件

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JR山手線高田馬場駅徒歩 1分

西武新宿線高田馬場駅徒歩 1分

賃料(税込)：3,987,885円／坪＠41,256円

東京都新宿区...※詳細はログイン（会員限定）

階数/面積

1階/約96.66 坪(319.57㎡)

敷金/保証金

10 ヶ月

造作代金(税込)

無償

現業態

スケルトン

アピールポイント

高田馬場駅徒歩1分の1階店舗可能物件です。業種ご相談ください！＜飲食店ドットコム掲載情報＞高田馬場駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価 25,671円最も高い坪単価 85,296円最低坪単価 9,592円一番多い階地上１階＜高田馬場駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 27,209円 2023年 25,328円 2022年 26,275円 2021年 26,401円＜高田馬場駅周辺飲食店数　858店　食べログ調べ＞高田馬場の特徴はまず、中華、ラーメン系が周辺エリアと比較してもかなり多い。中華、ラーメンの出店は慎重に。一方で、学生の街の割には居酒屋は少なく、焼肉系も少ない。居酒屋は出店余地がある可能性があるだろう。居酒屋　　　　 270店和食 212店スイーツ店 124店中華料理 99店カフェ 96店バー　　　　　　 95店アジアエスニック 92店洋食・西洋料理　 89店ラーメン店 58店カレー 58店焼肉ホルモン 37店パン・サンドイッチ 31店＜高田馬場駅周辺スポット＞ BIG BOX 高田馬場高田馬場ロフト高田馬場グランドボウルタイトーステーション BIGBOX 高田馬場店平和の女神像晴れる屋清水川橋公園早稲田松竹玄国寺諏訪神社おとめ山公園東山藤稲荷神社ベルサール高田馬場新宿下落合氷川神社西戸山公園戸山公園目白ヶ丘教会パブリックアート大宇宙にはばたく天津恵作薬王院下落合野鳥の森公園昭和寮跡近衛篤麿公記念碑鬼子母神堂旧近衛邸のケヤキ新宿スポーツセンター源兵衛子育地蔵尊亮朝院西早稲田天祖神社中村彝アトリエ記念館＜高田馬場駅1日平均乗降客数＞（2022年度） JR東日本：167,265人東京メトロ：154,328人西武鉄道：250,377人合計：571,970人

駅近駅近重飲食可重飲食可看板取り付け可能看板取り付け可能路面店路面店角地角地

物件概要

所在

東京都新宿区...※詳細はログイン
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階建て

階数/面積

1階/ 約96.66坪 (319.57㎡)

構造

建物名

契約期間

普通借家 2 年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

スケルトン

共益・管理費(税込)

265,859円

前テナントの業態

スケルトン

償却

10 ％

更新料

相談

築年数

取引業態

一般

アピールポイント

備考

引渡日：2024年10月1日予定原則スケルトン渡し(相談)

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【新宿区エリアの特徴】新宿エリアは、多くの駅が点在する東京を代表するエリアです。新宿駅をはじめ、新宿三丁目、新宿御苑前、新宿西口、西新宿、西武新宿、新線新宿、都庁前、東新宿、南新宿、代々木、大久保、新大久保などが徒歩圏内にあります。路線は山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、小田急線、丸ノ内線、京王線、都営新宿線、大江戸線、京王新線など、多くの鉄道路線が交差し、毎日400万人とも500万人とも言われる乗降客数を誇る巨大なターミナルです。新宿エリアには大型百貨店や高層ビル、数多くの雑居ビル、専門店、飲食店が立ち並び、地下街も迷路のようです。映画館やファッション店、クラブや風俗店などが集中し、比較的若者で賑わう東口エリア、甲州街道沿いに高島屋やルミネが並び、大規模ホテルやビル街が整備されているビジネスマンが多い西口エリア、地下街も新宿サブナード、小田急エース、京王モール、フレンテ新宿など多彩です。新宿駅周辺をぐるっと一回りするだけでも、東京の多様な顔を楽しむことができます。夜になると様々な業態の店舗が密集するアジア最大の歓楽街とも評される歌舞伎町・ゴールデン街が賑わい、大手飲食チェーン店も数多く出店しています。店舗激戦区への出店はチャンスも大きいですがリスクもあるため、出店前の計画が重要です。例えば、都庁近辺での出店は土日や深夜の集客が難しいため賃料が高く、お客様単価を高くせざるをえない場合があります。【新宿区に出店・店舗経営】スケールの大きな新宿では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。飲食店なら（中華、ラーメン、居酒屋、和食・寿司、焼き鳥、うどん・そば、焼肉・韓国料理、多国籍、鉄板焼き、洋食、イタリアン、フレンチ、カフェ・喫茶店、ダイニングバー、バー、バル・立ち飲み、クラブ・キャバクラ、スナック・パブ）など、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、掘りごたつ、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。【新宿区で居抜き物件や店舗を探す】新宿駅から徒歩圏内の住所には、新宿1丁目～8丁目、歌舞伎町、西新宿、渋谷区の代々木や千駄ヶ谷も含まれます。主要な通りは青梅街道、甲州街道、新宿通り、靖国通り、明治通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。新宿で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

新宿区の周辺情報

新宿区ってどんな街？

新宿区は、ビジネス、ショッピング、エンターテインメントが一堂に会する日本を代表する繁華街の一つです。新宿駅周辺は国内外から多くの人々が訪れるエリアであり、高層ビルが立ち並び、賑やかな雰囲気が漂っています。また、歌舞伎町や新宿御苑などの有名な観光地もあり、観光客にも人気のスポットがたくさん存在します。
新宿区には、様々なジャンルの飲食店があり、その数は膨大です。トレンドに敏感な若者から海外の観光客、ビジネスマンまで、幅広い客層に対応できるお店が求められています。また、新宿の夜は長いため、夜遅くまで営業しているお店も多いです。

【新宿区の主要な駅の情報】

●四谷三丁目駅

四谷三丁目駅が開業したのは1959年。丸ノ内線の霞ヶ関～新宿間の延伸時に開業した駅で、当時は帝都高速度交通営団（営団地下鉄）に属する駅でした。2004年の帝都高速度交通営団の民営化に伴い、現在は東京地下鉄（東京メトロ）に属する駅として存在しています。

駅前は弁護士や税理士などの事務所が入った雑居ビルやチェーンの飲食店でにぎわっています。新宿通り沿いには、四谷三丁目駅のシンボルともいえるスーパー・丸正総本店のビルが建っており、入口に祀られている「お岩水かけ観音」が有名。現在はビルの建て替えに伴って一時閉店中ですが、2025年に新店としてオープンする予定です。

・四谷三丁目駅の乗降客数

東京メトロ丸ノ内線

37,952人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」

・四谷三丁目駅周辺の業態別飲食店数

和食	335件
洋食・西洋料理	161件
中華	67件
アジア・エスニック	51件
カレー	40件
焼き肉・ホルモン	38件
居酒屋	316件
ラーメン	48件
カフェ・喫茶店	105件
バー	219件

参照：食べログ（2024年3月現在）

四谷三丁目駅はオフィス街であるため、ランチや仕事帰りに立ち寄る飲食店の需要が高いエリア。それに伴ってかランチメニューを提供する和食や、お酒を楽しめる居酒屋やバーなどのジャンルの飲食店が多い模様です。

＊四谷三丁目駅の詳細な街レポはこちら