北千住駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【北千住駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に北千住駅を最寄りとする店舗物件を30件取り扱いました。このうち足立区に所在するのは30件で、足立区の取扱99件の30.3%にあたります。足立区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は12.1坪、駅からの徒歩は中央値4分。坪単価の中央値は21,862円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している16件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、北千住駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

北千住駅周辺の取扱実績

当社が北千住駅周辺で取り扱った30件を集計すると、区画の中央値は12.1坪、中位50%は8.8〜20.5坪でした。実際に扱った区画は5.3坪から43.9坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値4分、最も遠い物件でも12分です。

足立区の中で、北千住駅はどのくらい物件が動くか

北千住駅の取扱件数を足立区全体と比べます。足立区で最も取扱が多いのは北千住駅の30件（30.3%）で、北千住駅は1位の30件（30.3%）です（足立区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は足立区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

北千住駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している16件で坪単価の中央値を出すと21,862円でした。実際の取扱は8,276円から70,000円まで開きがあります。足立区全体の中央値17,647円（賃料判明41件）と比べると、北千住駅は4,215円上回ります。

足立区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で20位です。北千住駅で出店を検討される場合、足立区の水準を基準にしつつ、北千住駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし北千住駅の坪単価は賃料判明16件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している16件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が22,873円（n=11）、15〜20坪が21,751円（n=2）、20坪〜が8,278円（n=3）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が250,000円、20坪〜が363,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は2〜11件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が73.3%、徒歩4分以内が60.0%）

北千住駅周辺の取扱30件を規模と立地で見ると、20坪未満が73.3%、駅から徒歩4分以内が60.0%でした。当社が北千住駅周辺で扱う物件の中心は、8.8〜20.5坪・徒歩4分前後の区画です。徒歩12分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

北千住駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

北千住駅には7路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ日比谷線が9件（30.0%）、東武伊勢崎線が6件（20.0%）、東京メトロ千代田線が5件（16.7%）、JR常磐線各駅停車が5件（16.7%）、つくばエクスプレス線が3件（10.0%）、JR常磐線が1件（3.3%）、JR常磐線快速が1件（3.3%）でした。

北千住駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

北千住駅周辺の取扱は徒歩1〜12分に収まり、徒歩4分以内が60.0%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。北千住駅周辺の賃料中央値は月額274,268円、実際の取扱は110,000円から1,210,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

北千住駅周辺の区画は中央値12.1坪、20坪未満が73.3%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。