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北千住駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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足立区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【北千住駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に北千住駅を最寄りとする店舗物件を30件取り扱いました。このうち足立区に所在するのは30件で、足立区の取扱99件の30.3%にあたります。足立区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は12.1坪、駅からの徒歩は中央値4分。坪単価の中央値は21,862円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している16件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、北千住駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

北千住駅周辺の取扱実績

当社が北千住駅周辺で取り扱った30件を集計すると、区画の中央値は12.1坪、中位50%は8.8〜20.5坪でした。実際に扱った区画は5.3坪から43.9坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値4分、最も遠い物件でも12分です。

取扱件数

30件（2023年7月〜2026年10月）

足立区内の順位

1位 / 17駅（足立区所在分30件・足立区全体の30.3%）

乗り入れ路線

東京メトロ日比谷線（9件）、東武伊勢崎線（6件）、東京メトロ千代田線（5件）、JR常磐線各駅停車（5件）、つくばエクスプレス線（3件）、JR常磐線（1件）、JR常磐線快速（1件）

坪数の中央値

12.1坪（中位50%は8.8〜20.5坪）

駅からの徒歩

中央値4分（1〜12分）

坪単価の中央値

21,862円（賃料判明16件）

賃料の中央値

月額274,268円（賃料判明16件）

 

足立区の中で、北千住駅はどのくらい物件が動くか

北千住駅の取扱件数を足立区全体と比べます。足立区で最も取扱が多いのは北千住駅の30件（30.3%）で、北千住駅は1位の30件（30.3%）です（足立区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は足立区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

北千住

30件

30.3%

2

竹ノ塚

28件

28.3%

3

大師前

7件

7.1%

4

江北

4件

4.0%

5

綾瀬

3件

3.0%

6

千住大橋

3件

3.0%

7

王子神谷

3件

3.0%

8

亀有

3件

3.0%

9

西新井大師西

3件

3.0%

10

青井

3件

3.0%

 

北千住駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している16件で坪単価の中央値を出すと21,862円でした。実際の取扱は8,276円から70,000円まで開きがあります。足立区全体の中央値17,647円（賃料判明41件）と比べると、北千住駅は4,215円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

足立区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で20位です。北千住駅で出店を検討される場合、足立区の水準を基準にしつつ、北千住駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし北千住駅の坪単価は賃料判明16件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している16件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

22,873円

250,000円

n=11

15〜20坪

21,751円

423,500円

n=2

20坪〜

8,278円

363,000円

n=3

 

坪単価の中央値は〜15坪が22,873円（n=11）、15〜20坪が21,751円（n=2）、20坪〜が8,278円（n=3）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が250,000円、20坪〜が363,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は2〜11件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が73.3%、徒歩4分以内が60.0%）

北千住駅周辺の取扱30件を規模と立地で見ると、20坪未満が73.3%、駅から徒歩4分以内が60.0%でした。当社が北千住駅周辺で扱う物件の中心は、8.8〜20.5坪・徒歩4分前後の区画です。徒歩12分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

13件

43.3%

██████████████████████

10〜15坪

6件

20.0%

██████████

15〜20坪

3件

10.0%

█████

20〜30坪

3件

10.0%

█████

30〜50坪

5件

16.7%

████████

50坪〜

0件

0.0%

  

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

13件

43.3%

██████████████████████

徒歩3〜4分

5件

16.7%

████████

徒歩5〜6分

3件

10.0%

█████

徒歩7分以上

9件

30.0%

███████████████

 

北千住駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

北千住駅には7路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ日比谷線が9件（30.0%）、東武伊勢崎線が6件（20.0%）、東京メトロ千代田線が5件（16.7%）、JR常磐線各駅停車が5件（16.7%）、つくばエクスプレス線が3件（10.0%）、JR常磐線が1件（3.3%）、JR常磐線快速が1件（3.3%）でした。

路線

取扱件数

構成比

東京メトロ日比谷線

9件

30.0%

東武伊勢崎線

6件

20.0%

東京メトロ千代田線

5件

16.7%

JR常磐線各駅停車

5件

16.7%

つくばエクスプレス線

3件

10.0%

JR常磐線

1件

3.3%

JR常磐線快速

1件

3.3%

 

北千住駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

北千住駅周辺の取扱は徒歩1〜12分に収まり、徒歩4分以内が60.0%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。北千住駅周辺の賃料中央値は月額274,268円、実際の取扱は110,000円から1,210,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

北千住駅周辺の区画は中央値12.1坪、20坪未満が73.3%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。