赤坂駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【赤坂駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に赤坂駅から徒歩20分以内の店舗物件を31件取り扱いました。31件はすべて港区に所在し、港区の取扱335件の9.3%にあたります。港区内で徒歩20分以内の取扱が4番目に多い駅です。坪単価の中央値は24,489円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している10件を対象としています）。ここでは、当社が実際に取り扱った物件データをもとに、赤坂駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

赤坂駅周辺の取扱実績

当社が赤坂駅周辺で取り扱った31件を集計すると、区画の中央値は21.4坪、中位50%は15.0〜33.3坪でした。実際に扱った区画は6.6坪から66.4坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分です。

港区の中で、赤坂駅はどのくらい物件が動くか

赤坂駅の取扱件数を港区全体と比べます。港区で最も取扱が多いのは六本木駅の78件（23.3%）で、赤坂駅は4位の31件（9.3%）です。なお、件数は港区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています。

下表は港区の駅別取扱件数（上位10駅）です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅の周辺で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると港区の取扱335件を上回り、構成比の合計も100%を超えます。

赤坂駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している10件で坪単価の中央値を出すと24,489円でした。実際の取扱は18,635円から55,202円まで開きがあります。港区全体の中央値34,091円（賃料判明116件）と比べると、赤坂駅は9,602円下回ります。

港区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で3位です。赤坂駅で出店を検討される場合、港区の水準を基準にしつつ、赤坂駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし赤坂駅の坪単価は賃料判明10件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している10件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が34,639円（n=1・参考値）、15〜20坪が24,489円（n=2・参考値）、20坪〜が23,595円（n=7）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が230,000円（参考値）、15〜20坪が423,500円（参考値）、20坪〜が1,353,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし〜15坪は1件のみのため、傾向として断定はできません。

規模・立地の全体像（20坪未満が41.9%、徒歩4分以内が77.4%）

赤坂駅周辺の取扱31件を規模と立地で見ると、20坪未満が41.9%、駅から徒歩4分以内が77.4%でした。坪数の中位50%は15.0〜33.3坪、徒歩の中央値は3分です。

赤坂駅周辺の路線

当社が赤坂駅周辺で取り扱った31件は、すべて東京メトロ千代田線の物件として登録されています。

赤坂駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

赤坂駅周辺の取扱は徒歩1〜7分に分布し、徒歩4分以内が77.4%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。赤坂駅周辺の賃料中央値は月額660,600円、実際の取扱は230,000円から1,533,675円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 必要な広さから逆算して探す

赤坂駅周辺の区画は中央値21.4坪で、20坪以上が58.1%を占めます。小箱だけでなく、席数を確保できる広めの区画も選択肢に入ります。想定する席数と厨房設備から必要な広さを先に決めて探すのが効率的です。