麻布十番駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【麻布十番駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に麻布十番駅を最寄りとする店舗物件を55件取り扱いました。このうち港区に所在するのは55件で、港区の取扱335件の16.4%にあたります。港区内では2番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は22.3坪、駅からの徒歩は中央値2分。坪単価の中央値は36,608円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している18件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、麻布十番駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

麻布十番駅周辺の取扱実績

当社が麻布十番駅周辺で取り扱った55件を集計すると、区画の中央値は22.3坪、中位50%は15.6〜27.1坪でした。実際に扱った区画は5.5坪から63.1坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値2分、最も遠い物件でも8分です。

港区の中で、麻布十番駅はどのくらい物件が動くか

麻布十番駅の取扱件数を港区全体と比べます。港区で最も取扱が多いのは六本木駅の59件（17.6%）で、麻布十番駅は2位の55件（16.4%）です（港区に所在する物件のみで比較しています）。六本木が突出する港区にあって、麻布十番駅は2番手の厚みを持っています。六本木ほどの物件数は望めませんが、港区内では継続して物件が出ている駅だといえます。

下表は港区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

麻布十番駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している18件で坪単価の中央値を出すと36,608円でした。実際の取扱は22,968円から59,769円まで開きがあります。港区全体の中央値34,091円（賃料判明116件）と比べると、麻布十番駅は2,517円上回ります。

港区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で3位です。麻布十番駅で出店を検討される場合、港区の水準を基準にしつつ、麻布十番駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし麻布十番駅の坪単価は賃料判明18件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している18件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が36,038円（n=5）、15〜20坪が49,487円（n=3）、20坪〜が36,802円（n=10）でした。一方、月額の総額は〜15坪が425,436円、20坪〜が1,320,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は3〜10件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が43.6%、徒歩4分以内が89.0%）

麻布十番駅周辺の取扱55件を規模と立地で見ると、20坪未満が43.6%、駅から徒歩4分以内が89.0%でした。当社が麻布十番駅周辺で扱う物件の中心は、15.6〜27.1坪・徒歩2分前後の区画です。徒歩8分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

麻布十番駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

麻布十番駅には2路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、都営大江戸線が32件（58.2%）、東京メトロ南北線が23件（41.8%）でした。

麻布十番駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

麻布十番駅周辺の取扱は徒歩1〜8分に収まり、徒歩4分以内が89.0%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。麻布十番駅周辺の賃料中央値は月額969,155円、実際の取扱は199,650円から1,450,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

麻布十番駅周辺の区画は中央値22.3坪、20坪未満が43.6%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。