西武池袋線「中村橋」駅、「富士見台」駅から徒歩8分！人気の路面店、向かいに銭湯ありでランチも需要ありな居抜き物件

【練馬区駅一覧】

練馬駅 / 桜台駅 / 小竹向原駅 / 石神井公園駅 / 大泉学園駅 / 光が丘駅 / 江古田駅 / 豊島園駅 / 練馬高野台駅 / 中村橋駅 / 平和台駅 / 氷川台駅 / 練馬春日町駅 / 上石神井駅 / 新桜台駅 / 地下鉄赤塚駅 / 富士見台駅 / 武蔵関駅

【練馬区エリアの特徴】

練馬区は、東京の西部に位置し、自然豊かな環境と落ち着いた住宅街が調和するエリアです。

練馬、石神井公園、光が丘、大泉学園、桜台など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

西武池袋線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、副都心線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

練馬区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に練馬や石神井公園、大泉学園などは自然と商業施設が共存し、ファミリー層に人気があります。

光が丘は大型ショッピングモールや公園があり、休日には多くの人で賑わいます。

練馬区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【練馬区に出店・店舗経営】

練馬区では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街が多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【練馬区で居抜き物件や店舗を探す】

練馬区内では、練馬、石神井公園、光が丘、大泉学園、桜台などが人気のエリアです。

主要な通りは目白通り、環八通り、富士街道、笹目通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。

練馬区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【練馬区のおすすめ物件紹介コラム】

富士見台駅のカフェバー居抜き物件｜アットホームな商店街が広がる街の飲食情報

地下鉄成増駅のバー居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報

江古田駅の多国籍料理居抜き物件｜アートと学生が集う街の周辺情報

江古田駅の路面焼き鳥居酒屋居抜き店舗｜古き良き学生街の周辺情報

中村橋駅のラーメン居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報

【練馬区の主要駅の賃料相場】

・江古田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

参照：飲食店ドットコム「江古田駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

練馬区の周辺情報

練馬区ってどんな街？

練馬区は、広い住宅地と多くの学校があることで知られ、ファミリー層や若者が多く住んでいます。

また、公園やショッピングモールも点在し、休日には多くの人で賑わいます。
このような背景から、練馬区では、家族連れや若者向けのカジュアルな飲食店やファーストフード店が人気を集めています。

また、地元の食材を活用した創作料理や、健康を意識したヘルシーメニューを提供するカフェやレストランも需要があります。

 

【練馬区の主要な駅の情報】

●江古田駅

西武池袋線で池袋駅からわずか3駅の江古田駅。少し歩けば、西武有楽町線、東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅や都営地下鉄大江戸線の新江古田駅も利用でき、アクセスの良さも魅力のエリアです。

江古田駅周辺には、南北に個人商店を中心とした昔ながらの商店街が複数広がり、昔ながらの下町の雰囲気が漂います。商店街のみならずスーパーの激戦区でもあり、日常の買い物に困ることはありません。また武蔵野大学や武蔵野音楽大学、日本大学芸術学部などの大学、特に芸術系の大学があることから、芸術と学生の街として知られています。

 

・江古田駅の乗降客数

西武鉄道

30,837人

参照：西武鉄道「駅別乗降人員」

 

・江古田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	18,304円
2023年	16,959円
2022年	17,414円
2021年	16,159円

参照：飲食店ドットコム「江古田駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・江古田駅周辺の業態別飲食店数

和食	87件
洋食・西洋料理	41件
中華	25件
アジア・エスニック	23件
カレー	16件
焼き肉・ホルモン	17件
居酒屋	97件
ラーメン	25件
カフェ・喫茶店	46件
バー	41件

参照：食べログ（2024年8月現在）

複数の大学を抱える江古田駅周辺は、出店件数の多い居酒屋を中心に、安くてボリューム満点なメニューを提供する学生向けの飲食店が多く出店しています。チェーン店も揃っていますが、地元の人に愛されてきた個人経営のお店が多い印象です。近年はパン屋にカフェスペースを設けたベーカリーカフェも増えています。

街レポをチェック！