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さいたま市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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埼玉県の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

さいたま市は埼玉県の中心都市として、多様な飲食店が集まる魅力的なエリアです。

大宮や浦和などの主要駅周辺には、和食や洋食、カフェ、居酒屋など、幅広いジャンルの飲食店が並び、地元の住民や観光客で賑わっています。

また、再開発によって新しい商業施設が増え、個性的なレストランや話題のチェーン店も続々とオープンしています。

さいたま市は、交通の利便性と地域の発展が進む中で、飲食業界にとっても新しいビジネスチャンスが広がっており、今後もさらなる成長が期待される地域です。

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【さいたま市の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年7月にさいたま市で65件の店舗物件を取り扱いました。取扱がもっとも多いのは大宮駅の24件（36.9%）で、上位3駅（大宮・浦和・北浦和）だけで63.1%を占めます。区画の中央値は19.1坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は18,414円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、さいたま市の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

さいたま市の取扱実績と、物件が動いている駅

当社がさいたま市で取り扱った65件を集計すると、区画の中央値は19.1坪、中位50%は14.0〜31.4坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は18,414円、賃料の中央値は月額296,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している27件を対象に集計しました）。

取扱件数

65件（2023年7月〜2026年7月）

取扱のある区数

6区

取扱のある駅数

14駅

坪数の中央値

19.1坪（中位50%は14.0〜31.4坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

18,414円（賃料判明27件）

賃料の中央値

月額296,000円（賃料判明27件）

 

物件が動く駅は限られる。さいたま市はまず上位駅から見る

さいたま市の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。大宮駅が24件（36.9%）で突出し、上位3駅（大宮・浦和・北浦和）だけで全体の63.1%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社がさいたま市で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2026年7月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

大宮

JR埼京線

24件

36.9%

2

浦和

JR京浜東北線

10件

15.4%

3

北浦和

JR京浜東北線

7件

10.8%

4

東大宮

JR宇都宮線

5件

7.7%

5

宮原

JR高崎線

5件

7.7%

6

さいたま新都心

JR京浜東北線

3件

4.6%

7

南浦和

JR京浜東北線

3件

4.6%

8

日進

JR川越線

2件

3.1%

9

吉野原

埼玉新都市交通伊奈線

1件

1.5%

10

土呂

JR宇都宮線

1件

1.5%

 

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している27件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

18,990円

165,000円

n=6

10〜15坪

19,132円

236,500円

n=4

15〜20坪

22,930円

379,500円

n=8

20〜30坪

13,752円

352,000円

n=4

30坪〜

17,742円

813,329円

n=5

 

坪単価がもっとも高いのは15〜20坪の22,930円、もっとも低いのは20〜30坪の13,752円（n=4）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は17,742円（n=5）と再び上がっており、さいたま市では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が165,000円、30坪〜が813,329円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が50.7%、徒歩4分以内が67.7%）

さいたま市の取扱65件を規模と立地で見ると、20坪未満が50.7%、駅から徒歩4分以内が67.7%でした。当社がさいたま市で扱う物件の中心は、14.0〜31.4坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

11件

16.9%

███████████████

10〜15坪

6件

9.2%

████████

15〜20坪

16件

24.6%

██████████████████████

20〜30坪

14件

21.5%

███████████████████

30〜50坪

9件

13.8%

████████████

50坪〜

9件

13.8%

████████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

20件

30.8%

██████████████████

徒歩3〜4分

24件

36.9%

██████████████████████

徒歩5〜6分

8件

12.3%

███████

徒歩7分以上

13件

20.0%

████████████

 

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じさいたま市内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

浦和

22,958円

11,951〜32,248円

18.2坪

385,000円

n=5

大宮

21,631円

14,850〜31,230円

37.6坪

813,329円

n=5

 

さいたま市で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

さいたま市は物件が出る駅が偏っています。大宮・浦和・北浦和のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。さいたま市の賃料中央値は月額296,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

さいたま市の取扱では徒歩4分以内が67.7%、20坪未満が50.7%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。