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神保町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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48

件

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千代田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【神保町駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に神保町駅から徒歩20分以内の店舗物件を48件取り扱いました。このうち千代田区に所在するのは48件で、千代田区の取扱217件の22.1%にあたります。千代田区内で徒歩20分以内の取扱が2番目に多い駅です。区画の中央値は24.1坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は32,176円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している19件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、神保町駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

神保町駅周辺の取扱実績

当社が神保町駅周辺で取り扱った48件を集計すると、区画の中央値は24.1坪、中位50%は18.2〜29.5坪でした。実際に扱った区画は5.1坪から51.6坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分です。

取扱件数

48件（2023年7月〜2026年10月）

千代田区内の順位

2位 / 31駅（徒歩20分以内・千代田区所在分48件）

乗り入れ路線

都営新宿線（18件）、東京メトロ半蔵門線（17件）、都営三田線（13件）

坪数の中央値

24.1坪（中位50%は18.2〜29.5坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜9分）

坪単価の中央値

32,176円（賃料判明19件）

賃料の中央値

月額661,584円（賃料判明19件）

 

千代田区の中で、神保町駅はどのくらい物件が動くか

神保町駅の取扱件数を千代田区全体と比べます。千代田区で最も取扱が多いのは神田駅の52件（24.0%）で、神保町駅は2位の48件（22.1%）です（千代田区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。神田が突出する千代田区にあって、神保町駅は2番手の厚みを持っています。神田ほどの物件数は望めませんが、千代田区内では継続して物件が出ている駅だといえます。

下表は千代田区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

神田

52件

24.0%

2

神保町

48件

22.1%

3

水道橋

29件

13.4%

4

飯田橋

22件

10.1%

5

淡路町

21件

9.7%

6

秋葉原

17件

7.8%

7

新御茶ノ水

15件

6.9%

8

九段下

12件

5.5%

9

麹町

12件

5.5%

10

岩本町

12件

5.5%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると千代田区の取扱217件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

 

神保町駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している19件で坪単価の中央値を出すと32,176円でした。実際の取扱は18,155円から80,243円まで開きがあります。千代田区全体の中央値27,372円（賃料判明59件）と比べると、神保町駅は4,804円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

千代田区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で6位です。神保町駅で出店を検討される場合、千代田区の水準を基準にしつつ、神保町駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし神保町駅の坪単価は賃料判明19件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している19件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

42,059円

341,000円

n=4

15〜20坪

54,943円

888,250円

n=2

20坪〜

30,800円

702,768円

n=13

 

坪単価の中央値は〜15坪が42,059円（n=4）、15〜20坪が54,943円（n=2）、20坪〜が30,800円（n=13）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が341,000円、20坪〜が702,768円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は2〜13件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が37.5%、徒歩4分以内が70.8%）

神保町駅周辺の取扱48件を規模と立地で見ると、20坪未満が37.5%、駅から徒歩4分以内が70.8%でした。当社が神保町駅周辺で扱う物件の中心は、18.2〜29.5坪・徒歩3分前後の区画です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

5件

10.4%

██████

10〜15坪

5件

10.4%

██████

15〜20坪

8件

16.7%

█████████

20〜30坪

19件

39.6%

██████████████████████

30〜50坪

9件

18.8%

██████████

50坪〜

2件

4.2%

██

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

19件

39.6%

██████████████████████

徒歩3〜4分

15件

31.2%

█████████████████

徒歩5〜6分

9件

18.8%

██████████

徒歩7分以上

5件

10.4%

██████

 

神保町駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

神保町駅には3路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、都営新宿線が18件（37.5%）、東京メトロ半蔵門線が17件（35.4%）、都営三田線が13件（27.1%）でした。

路線

取扱件数

構成比

都営新宿線

18件

37.5%

東京メトロ半蔵門線

17件

35.4%

都営三田線

13件

27.1%

 

神保町駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

神保町駅周辺の取扱は徒歩1〜9分に分布し、徒歩4分以内が70.8%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。神保町駅周辺の賃料中央値は月額661,584円、実際の取扱は220,000円から1,818,080円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

神保町駅周辺の区画は中央値24.1坪、20坪未満が37.5%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。