神保町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【神保町駅徒歩1分】飲食店相談可◎スケルトン／24時間利用可・複数路線利用可能【千代田区】

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2026年04月21日

賃料

1,375,000円

(坪@ 57,387円)

東京都千代田区

東京メトロ半蔵門線

神保町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 23.96坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり,電動シャッター,エレベーター

#駅近 #深夜営業可 #路面店 #角地

☆お気に入り神保町駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【千代⽥区・水道橋徒歩5分】重飲食相談可×24時間営業可／独立開業向け1フロア

2026年05月04日

賃料

587,000円

(坪@ 49,957円)

東京都千代田区

JR中央線

水道橋駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 11.75坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件居抜き

Point

重飲⾷相談※におい、煙対策要保証⼈不要,飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス,動⼒あり,エアコン,シャッター⾬⼾

[成約済] 【千代田区神保町居抜き】駅徒歩4分/1階6坪・賃料22万円/神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗（小規模開業・一人営業向け）

2026年04月22日

賃料

220,000円

(坪@ 36,666円)

東京都千代田区

都営新宿線

神保町駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 6坪

現業態寿司・割烹

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

千代田区神保町駅徒歩4分、交差点至近の飲食店居抜き物件。1階6坪・賃料22万円の小規模店舗で、個人開業や低投資出店に最適。周辺は飲食店729件が集積する商業エリアで、ランチ・ディナーともに安定した需要が見込めます。神保町エリアで居抜き物件をお探しの方は必見です。 ■ 神保町駅徒歩4分｜都心有数の“安定集客エリア” 本物件は、都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線が利用可能な神保町駅から徒歩4分という好立地に位置しています。神保町駅は1日平均約20万人以上が利用する都心有数の乗換駅であり、周辺には大学・専門学校・オフィスが密集しています。そのため、・平日ランチ需要（ビジネス層・学生）・夜の軽飲食需要・土日の古書店街・観光客需要といった“曜日・時間帯を問わず売上を作れるエリア”である点が最大の強みです。 ■ 神保町交差点至近｜導線上に乗る立地神保町交差点すぐというポジションは、単なる駅近とは異なり“人の流れの上に店舗を構えられる立地”です。特に神保町エリアは、・駅〜大学・駅〜オフィス・駅〜飲食店街といった導線が明確で、通行量が安定しています。この「通り道にある」という特性は、小規模店舗にとっては大変重要であり、広告に頼らず自然集客を見込める立地と言えます。 ■ 1階6坪｜低投資・高回転モデルに最適本物件は約6坪のコンパクトな店舗です。一見すると小さく感じるかもしれませんが、現在の飲食市場においてはむしろ優位性があります。・初期投資を抑えられる・家賃負担が軽い・人件費を抑えられる（ワンオペ可）・回転率を高めやすいつまり「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルに適しています。特に、・ラーメン・立ち飲み・寿司・テイクアウト併用業態などとは非常に相性が良いサイズ感です。 ■ 賃料22万円｜神保町エリアでは“現実的ライン” 神保町駅徒歩4分・交差点至近という立地でありながら、賃料は22万円（税込）。坪単価ベースでも都心一等地としては抑えられており、・固定費を抑えた経営・利益を残す設計が可能な水準です。特に個人開業・独立初期においては、この“家賃バランス”はたいへん重要です。 ■ 飲食店729件の商圏｜需要が証明されたエリア神保町駅半径500m圏内には、飲食店が約729件存在しています。これは裏を返せば、「これだけの店舗が成立している＝需要がある」という明確な証拠です。さらに内訳を見ると、和食系が397件と多く、寿司・割烹・居酒屋などの業態との親和性が高いエリアであることが分かります。つまり、ゼロから市場を作る必要はなく、“既にある需要を取りにいくフェーズ”に入れる立地です。 ■ 居抜き｜スピード開業が可能本物件は飲食店居抜きのため、・内装工事コストの削減・開業までの期間短縮・設備の流用が可能です。これにより、「良い立地を見つけた瞬間に動けるかどうか」が勝負になる飲食出店において、非常に有利な条件となります。 ■ 総評｜“勝ち筋が見える小箱物件” 本物件は、・神保町駅徒歩4分・交差点至近・1階・6坪・賃料22万円・居抜きという、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。特に、「大きく当てる」ではなく「堅実に回して利益を残す」という戦略を取る方にとっては、非常に再現性の高い物件です。この条件の物件は、正直“検討している間に無くなるタイプ”です。神保町というエリア特性上、・駅近・小箱・適正賃料・居抜きが揃う物件は流通量が多くありません。特に今回のような「個人開業で成立するサイズ×立地」は、探してもなかなか出てこないのが実情です。そしてこの手の物件は、 👉 迷っている人ではなく、動いた人から決まります。もし少しでも・神保町で出店したい・低投資で始めたい・まず1店舗目を成功させたいと考えているのであれば、まずは一度、現地を確認してください。写真や図面では分からない「導線」「空気感」「立地の強さ」は、現地を見ることでしか判断できません。内見は無料です。この一歩で、出店の意思決定が一気に進むケースは非常に多いです。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。

[成約済] 【千代田区】水道橋駅徒歩5分　複数駅利用可能な居酒屋居抜き店舗物件

2026年04月21日

賃料

相談

東京都千代田区

東京メトロ半蔵門線

神保町駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 24坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【千代田区】水道橋駅徒歩4分　路面店舗物件

2026年04月21日

賃料

456,500円

(坪@ 29,642円)

東京都千代田区

JR中央線

水道橋駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 15.4坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

水道橋駅から徒歩4分、交差点近くの物件です。店前通行量◎！重飲食可能な1階路面店舗物件です。

[成約済] 【千代田区】神保町駅徒歩2分！小箱の1階路面店舗物件

2026年04月21日

賃料

242,000円

(坪@ 47,450円)

東京都千代田区

東京メトロ半蔵門線

神保町駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 5.1坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

神保町駅からすぐ！個人開業の方やテイクアウト店にもオススメな小箱の1階路面店舗です。多国籍料理店居抜き！

[成約済] 【千代田区】竹橋駅徒歩3分！大通り沿いの路面居酒屋居抜き店舗物件

2026年04月21日

賃料

440,000円

(坪@ 30,470円)

東京都千代田区

東京メトロ東西線

竹橋駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 14.44坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

竹橋駅徒歩3分！都道402号線沿いの1階路面店舗です。和食居酒屋居抜き、オフィス街でランチ需要もあります。

[成約済] 【千代田区】新御茶ノ水駅徒歩3分　大通りから1本入った隠れ家立地にあるイタリアン居抜き店舗！

2026年04月21日

賃料

702,768円

(坪@ 18,154円)

東京都千代田区

東京メトロ千代田線

新御茶ノ水駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 38.71坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

新御茶ノ水駅至近！専用入口、専用階段有りの半地下部分！業態相談可能！お問い合わせください！新御茶ノ水駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価 28,374円最も高い坪単価 71,500円最低坪単価 9,932円一番多い階地上１階新御茶ノ水駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 29,101円 2023年 26,494円 2022年 24,806円 2021年 28,538円＜新御茶ノ水駅飲食店数　2247件＞（食べログ調べ）居酒屋　　　　 734店和食 690店バー　　　　　　 333店カフェ 295店洋食・西洋料理　 287店ラーメン店 158店中華料理 146店カレー 122店アジアエスニック 95店焼肉ホルモン 80店スイーツ店 73店パン・サンドイッチ 47店＜新御茶ノ水駅周辺スポット＞東京復活大聖堂 (ニコライ堂) 軍艦山幽霊坂御茶ノ水ソラシティ淡路公園岩崎彌之助邸跡ワイルドシングス -地形の魔力鴻池朋子作淡路坂池田坂紅梅坂安らかなるもの吉野穀作開成学園発祥の地蜀山人終焉の地聖橋雁木坂法政大学発祥の地碑昌平橋松住町架道橋佐々木隆興像延壽稲荷神社出世稲荷神社太田姫稲荷神社小栗上野介屋敷跡幸德稲荷神社マーチエキュート神田万世橋明治大学博物館阿久悠記念館聖書考古学資料館旧万世橋駅神田青果市場発祥の地太平洋諸島センター＜新御茶ノ水駅1日平均乗降客数＞東京メトロ千代田線　新御茶ノ水駅　83,430人　2023年度