目黒区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【目黒区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に目黒区で89件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで14位、23区全体の3.2%にあたります。ただし、その内訳は「目黒駅」に集中しているわけではありません。取扱がもっとも多いのは中目黒駅の25件（28.1%）で、目黒駅は5件（5.6%）の5位です。区画の中央値は15.0坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は35,125円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、目黒区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

目黒区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が目黒区で取り扱った89件を集計すると、区画の中央値は15.0坪、中位50%は9.2〜22.5坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は35,125円、賃料の中央値は月額495,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している29件を対象に集計しました）。

物件が動く駅は限られる。目黒区はまず上位駅から見る

目黒区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。中目黒駅が25件（28.1%）で突出し、上位3駅（中目黒・学芸大学・自由が丘）だけで全体の69.7%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が目黒区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

目黒区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している29件で坪単価の中央値を出すと35,125円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、目黒区は2位です。目黒区より上位は1位渋谷区43,227円。次点は3位港区32,882円です。

目黒区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している29件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪単価がもっとも高いのは〜10坪の53,138円、もっとも低いのは20〜30坪の20,680円（n=3）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は36,187円（n=2）と再び上がっており、目黒区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が385,000円、30坪〜が1,642,893円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が66.3%、徒歩4分以内が69.7%）

目黒区の取扱89件を規模と立地で見ると、20坪未満が66.3%、駅から徒歩4分以内が69.7%でした。当社が目黒区で扱う物件の中心は、9.2〜22.5坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ目黒区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

目黒区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

目黒区は物件が出る駅が偏っています。中目黒・学芸大学・自由が丘のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。目黒区の賃料中央値は月額495,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

目黒区の取扱では徒歩4分以内が69.7%、20坪未満が66.3%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。