目黒区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【目黒区・中目黒駅徒歩5分】東山1丁目の1階小箱立ち飲み居酒屋居抜き物件／約8.5坪
2026年09月01日
Point目黒区東山1丁目、東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒駅」徒歩5分。 山手通りから1本入った商店街風の路地にある、約8.5坪の1階立ち飲み居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋で、立ち飲み、小箱酒場、創作居酒屋、カウンター飲食店、ワイン酒場、日本酒酒場、クラフト系の小規模飲食店などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、中目黒駅徒歩5分の立地で、1階の小箱居酒屋居抜きとして検討できる点です。 中目黒は、飲食店への感度が高いお客様が多く、ただ安いだけ、ただ駅に近いだけでは選ばれにくいエリアです。 一方で、料理、酒、空間、接客、店主の個性が伝わる店舗であれば、目的来店やリピートを狙う店舗づくりを検討しやすい街でもあります。 中目黒駅半径500m圏内には飲食店が約692店あり、そのうち居酒屋は約170店あります。 競合確認は必要ですが、これは中目黒周辺に食事、飲み、二軒目、少人数利用の選択肢が多く存在する飲食集積エリアであることを示す材料です。 周辺に居酒屋が多いからこそ、単なる大衆酒場ではなく、何を食べさせる店なのか、どの時間帯に使ってもらう店なのか、どの客層を狙うのかを明確にしたい立地です。 本物件は、メイン通り沿いで大量の通行量だけを狙う物件ではありません。 山手通りから1本入った路地にあるため、現地では駅からの導線、周辺店舗との並び、通行者の流れ、夜の見え方を確認する必要があります。 その一方で、商店街風の路地にある小箱店舗として、ふらっと入りやすい立ち飲み、常連がつきやすい酒場、飲食感度の高い方に刺さる小規模店を検討しやすい立地です。 約8.5坪という面積は、大人数宴会を取る店舗ではなく、少人数利用やカウンター中心の運営を前提にした小箱業態に向いています。 立ち飲み、カウンター酒場、創作つまみを出す居酒屋、ワインと小皿料理、日本酒と季節料理、焼き物や揚げ物を絞った専門酒場など、席数を広げすぎず、商品力と回転、接客で勝負する店舗づくりを検討できます。 1階区画である点も見逃せません。小箱店舗では、店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板、暖簾、メニュー掲出、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に中目黒では、「何の店か分かる」「少し気になる」「入りやすい」「知人に紹介しやすい」という店頭設計が重要です。 現地では、看板位置、ファサード、入口まわり、夜間の視認性を必ず確認したい物件です。 前業態が居酒屋のため、既存の内装、厨房設備、カウンター、客席造作、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は税込3,300,000円の記載があるため、譲渡対象、設備状態、修繕の要否、希望業態で使える範囲は内見時に確認してください。 立ち飲み居酒屋や小箱酒場を検討する場合は、厨房と客席の距離、提供動線、ドリンク提供のしやすさ、冷蔵冷凍設備の配置、食材保管スペース、洗い場の使い勝手が重要です。約8.5坪のため、メニュー数を広げすぎるよりも、看板商品、酒の打ち出し、提供スピード、客単価の設計を事前に整理したうえで現地を見ると判断しやすくなります。 中目黒エリアは、季節や曜日によって人の動きに波が出やすい商圏です。 特に春の目黒川周辺の回遊需要は検討材料になりますが、本物件は山手通りを挟んだ東山側に位置するため、桜需要を過度に前提にするのではなく、通常期に近隣利用・目的来店・二軒目利用をどのように取るかを確認したい物件です。 現地では昼夜の人通り、周辺店舗の営業状況、曜日ごとの雰囲気を確認することをおすすめします。 賃料は税込528,000円、共益管理費は税込33,000円です。 約8.5坪の小箱としては月額固定費が軽い物件ではありません。 そのため、単に安さで判断する物件ではなく、中目黒駅徒歩5分、1階、小箱居酒屋居抜き、飲食店が集まる東山1丁目という条件を、単価設計と店舗コンセプトに落とし込めるかが重要です。席数、立ち飲み比率、客単価、回転、営業時間、人員体制、追加工事費を具体的に試算したい物件です。 契約は定期借家8年、再契約相談の記載があります。保証金6ヶ月、礼金6ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は3年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、希望する営業内容、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 小箱酒場、立ち飲み、焼き物、揚げ物、深夜帯営業を検討する場合は、設備条件と近隣環境を必ず確認してください。 この物件は、万人向けの低コスト物件ではありません。 中目黒という飲食感度の高い街で、立ち飲み居酒屋、小箱酒場、創作系のカウンター飲食店を作りたい方に向いた物件です。 周辺には飲食店が多く、比較される環境です。その分、店の個性や商品力を出せる方にとっては、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、山手通りから1本入った路地の雰囲気、夜の人通り、周辺飲食店との距離感、店頭視認性、厨房動線、立ち飲みで使った場合の客席感までは判断しきれません。中目黒で小箱酒場、立ち飲み居酒屋、カウンター飲食店を検討している方は、まずは現地で、立地、入口、看板位置、厨房設備、排気、客席配置をご確認ください。 中目黒で「ただ店を出す」のではなく、グルメ感度の高いお客様に選ばれる小箱酒場を作りたい方に、ぜひ一度見ていただきたい物件です。
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【目黒区・中目黒駅徒歩3分】蛇崩・伊勢脇通り沿いの2階シーシャバー居抜き物件／約7.28坪
2026年09月03日
Point目黒区上目黒2丁目、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩3分。 蛇崩・伊勢脇通り沿いにある、約7.28坪のシーシャバー居抜き物件です。 前業態はバー・スナック系で、シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、小箱ラウンジ、紹介制の小規模店舗などを検討している方に確認いただきたい募集案件です。 中目黒駅は、東横線と日比谷線が利用できる都内有数の人気駅です。 駅周辺には飲食店、バー、カフェ、アパレル、生活利便施設が集まり、平日・週末を問わず人の流れを確認しやすいエリアです。 代官山・恵比寿・祐天寺方面からの回遊も考えやすく、食事後の二軒目利用、少人数での会話利用、落ち着いたバー利用など、夜業態の出店を検討するうえで注目したい立地です。 本物件がある蛇崩・伊勢脇通り沿いは、駅前の大通りとは異なり、目的来店型の飲食店や個性的な小規模店舗との相性を確認したいエリアです。 中目黒駅徒歩3分という駅近の利便性がありながら、店舗コンセプトや内装、看板、入口の見せ方によって、隠れ家感のある店舗づくりを検討できます。 周辺データでは、中目黒駅半径500m圏内に飲食店が約692件、バー・お酒系の店舗が約139件あります。 競合は多い一方で、バー利用や二軒目利用の文化があるエリアとも考えられるため、現地で周辺店舗の業態、価格帯、客層、営業時間帯を確認しながら、自店の差別化を検討したい物件です。 約7.28坪という面積は、大型店舗ではなく、少人数運営を前提にした小箱店舗に向いたサイズ感です。 シーシャバー、カウンターバー、会員制バー、紹介制バー、落ち着いたラウンジ系店舗など、客席数を絞り、空間づくりと接客品質で勝負する業態に向いています。 大人数の宴会向けではなく、少人数でゆっくり過ごす店舗づくりを考えたい方に適した規模です。 前業態はシーシャバーです。 既存の内装、カウンター、空調、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は相談のため、残置物・内装・設備の範囲、使用可否、追加工事の必要性は内見時に必ずご確認ください。 シーシャバーや喫煙を伴う業態を検討する場合は、換気・排気・空調・消防・保健所・喫煙関連法令への対応確認が重要です。 特記事項では、匂い・煙が多い業態は屋上ダクトが必須となる旨の記載があります。 既存設備で希望業態が成立するか、追加ダクト工事や換気設備の増設が必要か、建物側の承諾が取れるかを事前に確認してください。 賃料は税込352,000円、共益管理費は税込33,000円です。 中目黒駅徒歩3分という立地、約7.28坪の小箱サイズ、バー・シーシャバー向けの居抜き条件を踏まえ、客単価、席数、営業時間、スタッフ体制、初期費用総額を具体的に試算したうえで検討したい物件です。 営業時間制限なしの記載がありますが、営業内容、音、煙、匂い、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 特に夜営業を想定する場合は、入口導線、看板位置、近隣テナント、周辺住民との距離感も内見時に確認してください。 内見時には、中目黒駅から物件までの導線、2階への入りやすさ、看板掲出位置、階段・入口の視認性、店内の広さ、客席配置、空調、換気、排気、電気容量、給排水、既存造作の状態を確認することをおすすめします。中目黒駅近くで、シーシャバー、会員制バー、小箱ラウンジ、カウンターバーを検討している方は、写真や図面だけで判断せず、現地で導線・設備・空間の使い方をご確認ください。
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[成約済] 【目黒区・目黒駅徒歩2分】起業・デザイン拠点に最適な小規模オフィス／スケルトン／約4.5坪
2026年08月10日
PointJR山手線をはじめ、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩2分という立地に位置する 約4.5坪のスケルトン貸事務所のご紹介です。東京都目黒区目黒という所在地は、独立起業を目指すフリーランスの方や 数名規模のスタートアップ企業を展開する経営者様に、小規模オフィスの拠点としてご検討いただける環境が整っています。 出店やオフィス開設の立地として周辺の目黒から中目黒にかけてのエリアをリサーチすると、この一帯はITベンチャーやデザイン、アパレルなど、クリエイティブ関連の企業が集まる ビジネスエリアであることがわかります。大規模なビジネス街とは異なり、落ち着いた街の雰囲気と独自のカルチャーが融合しているのが特徴です。 このエリアに自社の賃貸事務所を構えることは、「目黒区目黒」というアドレスを名刺や自社のコーポレートサイトに記載できるという点で 企業イメージの形成に寄与します。クライアントや取引先からのスムーズな認知につながりやすく 打ち合わせの際には中目黒方面のカフェを活用したり、目黒川沿いを歩いてリフレッシュしたりと、周辺環境を活かした多様なワークスタイルを取り入れることが可能です。 本物件の構造的な特徴は、「約4.5坪」という広さと「スケルトン」での引き渡しである点にあります。 約4.5坪という空間は、1名から3名程度でPCワークを中心に稼働する小規模オフィスや、予約制のプライベートサロンなどとして、 スペースを持て余すことなく活用しやすいサイズ感と言えます。また、床や壁、天井の造作が取り払われたスケルトン状態であるため 一般的なオフィスビルのような画一的な内装に縛られることがありません。コンクリートの質感を活かしたインダストリアルな空間や、自社のコーポレートカラーを取り入れたデザインなど 経営者様の事業コンセプトに合わせてレイアウトを組み立てることが可能です。 自社の世界観を表現したオフィス空間は、働くスタッフのモチベーション向上や、来客時の印象作りにも役立ちます。 そして、この物件をご契約いただいた後の事業計画について、経営者様にとって現実的な選択肢をご提案できます。事業の立ち上げ期や新しいオフィスの開設時に直面する課題は、毎月の家賃という固定費をいかに抑え、事業を軌道に乗せるかという点にあります。本物件は山手線の駅から徒歩2分の立地でありながら、約4.5坪というコンパクトな面積ゆえに毎月の固定費をコントロールしやすいという特徴を持ちます。家賃の負担を抑えることで、事業を成長させるための財務体質を整え、資金面での余裕を持って経営に向き合う環境を作ることができます。 浮いた固定費や初期費用を、自社の広告宣伝費、機材の導入、あるいは人材の採用に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことが可能です。 さらに、周辺には銀行や郵便局、飲食店などのビジネスをサポートする施設も多数存在しており、日々の業務をスムーズに進行できる利便性も備えています。 しかしながら、図面上の数字やスケルトンという文字情報だけでは、この空間の実際の広さや、目黒駅からの動線、窓から差し込む自然光の入り方までは十分に把握しきれません。 「どのようなデスクを配置し、クライアントをどう迎えるか」「どのような内装に仕上げれば業務効率が向上するか」など ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業の展望をご自身の目でお確かめください。 初期のコストを抑えながら目黒エリアで事業拠点を持てる選択肢として、お客様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。
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[成約済] 【目黒区】学芸⼤学駅徒歩1分/好立地/目立つ外観/視認性良好◎/1階路面店
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[成約済] 【目黒区｜目黒駅徒歩2分】山手線×南北線×三田線×東急目黒線／1日25万人規模利用ターミナル／5階約8.8坪スケルトン店舗／高単価小箱業態向け
2026年09月14日
Point■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。
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[成約済] 【目黒区】都⽴⼤学駅2分/1階路面店/内装美麗/１フロア/24時間営業可/飲食居抜き物件
2026年03月11日
賃料
495,000円
(坪@ 33,000円)
Point飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり
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[成約済] 【目黒区】自由が丘 徒歩7分！人気エリアの角部屋☆10月末完成予定新築物件です
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[成約済] 【目黒区】池尻大橋駅徒歩5分／アクセス◎な居酒屋／居抜き物件／22.4坪
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[成約済] 【目黒区】中目黒駅徒歩3分！人気エリア☆至便なアクセス 24時間利用可能スケルトン物件
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[成約済] 【目黒区】中目黒駅から徒歩3分！商店街沿いの築浅ビル！重飲食も相談可能なスケルトン物件
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[成約済] 【目黒区】祐天寺駅徒歩5分！重軽食も相談可能です☆飲食居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】【新年キャンペーン！契約フリーレント1ヶ月】自由が丘駅徒歩3分/内装美麗イタリアン居抜き！18坪 値下げしました（保証料６→０か月）
2026年02月16日
賃料
660,000円
(坪@ 35,125円)
Point自由が丘駅徒歩３分 駅近人気エリアのイタリアンの居抜き物件！ 内装美麗！地下1階専用階段あり！即開業可能物件！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【目黒区】中目黒駅徒歩8分 山手通り沿いのハンバーガー店居抜き物件！
2026年04月12日
賃料
550,000円
(坪@ 41,353円)
Point内装美麗で即営業可！業種ご相談ください！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【目黒区】⾃由が丘駅徒歩5分！外観美麗・セキュリティー完備◎スケルトン物件
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[成約済] 【目黒区】目黒駅徒歩2分 中々空きの出ない権之助坂商店街の路面店！
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[成約済] 【目黒区】中目黒駅徒歩3分！目黒川近隣の1階路面店舗居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】学芸大学駅徒歩1分！駅近・好立地物件
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[成約済] 【目黒区】【フリーレント1ヶ月物件取得費190万円以下】中目黒駅徒歩4分／中々空きの出ないエリア／ スケルトン／自由にレイアウト可能／約7.44坪
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[成約済] 【目黒区】中目黒駅徒歩1分 やすらぎの目黒川・さくら並木の街！駅前1階新築店舗
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[成約済] 【目黒区】自由が丘駅徒歩7分 人気エリア！1階路面で視認性良好◎居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】自由が丘駅徒歩7分 物販にオススメ！人気の自由通りに面した居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】東急東横線・日比谷線「中目黒」駅から徒歩5分！目黒銀座商店街沿いの好立地な居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】東急東横線「中目黒」駅から徒歩3分！目黒川から徒歩1分の好立地！バー・カフェなど可能な居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】東急東横線「中目黒」駅から徒歩3分！駅近、目黒川近くの好立地にある居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】JR山手線・東急目黒線他「目黒」駅から徒歩2分！権之助坂沿い・隠れ家的な居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】自由が丘駅徒歩7分 駅近の好立地！人気エリアの1階路面居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】駒場東大前駅徒歩3分 駅近の好立地！業種相談◎1階路面スイーツ屋居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】JR山手線目黒駅徒歩18分 業種相談可能◎目黒通り沿い1階希少店舗
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[成約済] 【目黒区】東急目黒線「目黒」駅から徒歩1分！駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【目黒区】日比谷線・東横線「中目黒」駅から徒歩1分の駅近！駅前商店街角ビル、飲食店バル造作ありの居抜き物件
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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【新宿区神楽坂4丁目・飯田橋駅徒歩4分】本多横丁沿いの小箱居酒屋居抜き物件／2階・約7.77坪
賃料
330,000円
最寄駅
神楽坂駅（徒歩8分）
坪数
7.77坪（地上2階）
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【世田谷区・駒沢大学駅徒歩6分】上馬交差点近くの1階アジアン・エスニック居抜き／賃料27.5万円・約8.19坪
賃料
275,000円
最寄駅
駒沢大学駅（徒歩6分）
坪数
8.19坪（地上1階）
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【新宿区・新宿1丁目】新宿御苑前駅徒歩1分・角地1-2階のイタリアン居抜き／約23.65坪
賃料
748,000円
最寄駅
新宿御苑前駅（徒歩1分）
坪数
23.65坪（地上1-2階）
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【墨田区・京成曳舟駅徒歩7分】フリーレント3ヶ月！9月末までのお申込み限定 1階路面店×飲食店可 スケルトン・重飲食相談可 24.03坪 土日祝利用可
賃料
475,790円
最寄駅
京成曳舟駅（徒歩7分）
坪数
24.03坪（地上1階）
目黒区は、閑静な住宅街と洗練された商業エリアが共存する魅力的なエリアです。
目黒川沿いの桜並木やおしゃれなカフェ、レストランが立ち並ぶ中目黒、そして高級住宅地として知られる自由が丘など、多様な魅力を持っています。
目黒区には良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。
特に「中目黒」「自由が丘」「学芸大学」「都立大学」などが区内では人気の駅です。
これらのエリアは交通の便が良く、おしゃれで落ち着いた雰囲気の中で飲食店開業を目指すのに最適な駅です。
目黒区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【目黒区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に目黒区で89件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで14位、23区全体の3.2%にあたります。ただし、その内訳は「目黒駅」に集中しているわけではありません。取扱がもっとも多いのは中目黒駅の25件（28.1%）で、目黒駅は5件（5.6%）の5位です。区画の中央値は15.0坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は35,125円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、目黒区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。
目黒区の取扱実績と、物件が動いている駅
当社が目黒区で取り扱った89件を集計すると、区画の中央値は15.0坪、中位50%は9.2〜22.5坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は35,125円、賃料の中央値は月額495,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している29件を対象に集計しました）。
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取扱件数 |
89件（2023年7月〜2025年12月） |
|
東京23区内の順位 |
14位（東京23区全体の3.2%） |
|
取扱のある駅数 |
12駅 |
|
坪数の中央値 |
15.0坪（中位50%は9.2〜22.5坪） |
|
駅からの徒歩 |
中央値3分 |
|
坪単価の中央値 |
35,125円（賃料判明29件） |
|
賃料の中央値 |
月額495,000円（賃料判明29件） |
物件が動く駅は限られる。目黒区はまず上位駅から見る
目黒区の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。中目黒駅が25件（28.1%）で突出し、上位3駅（中目黒・学芸大学・自由が丘）だけで全体の69.7%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。
下表は、当社が目黒区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。
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順位 |
最寄り駅 |
主な路線 |
取扱件数 |
構成比 |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
中目黒 |
東京メトロ日比谷線 |
25件 |
28.1% |
|
2 |
学芸大学 |
東急東横線 |
19件 |
21.3% |
|
3 |
自由が丘 |
東急大井町線 |
18件 |
20.2% |
|
4 |
都立大学 |
東急東横線 |
6件 |
6.7% |
|
5 |
目黒 |
JR山手線 |
5件 |
5.6% |
|
6 |
池尻大橋 |
東急田園都市線 |
5件 |
5.6% |
|
7 |
西小山 |
東急目黒線 |
4件 |
4.5% |
|
8 |
洗足 |
東急目黒線 |
2件 |
2.2% |
|
9 |
祐天寺 |
東急東横線 |
2件 |
2.2% |
|
10 |
不動前 |
東急目黒線 |
1件 |
1.1% |
目黒区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか
賃料が判明している29件で坪単価の中央値を出すと35,125円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、目黒区は2位です。目黒区より上位は1位渋谷区43,227円。次点は3位港区32,882円です。
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順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
賃料判明件数 |
|---|---|---|---|
|
1位 |
渋谷区 |
43,227円 |
64件 |
|
2位 |
目黒区 |
35,125円 |
29件 |
|
3位 |
港区 |
32,882円 |
64件 |
|
4位 |
中央区 |
30,340円 |
50件 |
|
5位 |
新宿区 |
27,306円 |
60件 |
|
6位 |
千代田区 |
25,822円 |
42件 |
|
7位 |
台東区 |
25,027円 |
29件 |
|
8位 |
品川区 |
24,410円 |
34件 |
|
9位 |
杉並区 |
24,110円 |
45件 |
|
10位 |
豊島区 |
23,653円 |
48件 |
|
11位 |
世田谷区 |
23,510円 |
42件 |
|
12位 |
中野区 |
22,229円 |
35件 |
|
13位 |
大田区 |
22,059円 |
45件 |
|
14位 |
江東区 |
21,252円 |
33件 |
|
15位 |
板橋区 |
20,745円 |
23件 |
|
16位 |
北区 |
20,145円 |
18件 |
|
17位 |
墨田区 |
18,670円 |
32件 |
|
18位 |
練馬区 |
18,629円 |
18件 |
|
19位 |
葛飾区 |
18,212円 |
38件 |
|
20位 |
足立区 |
17,255円 |
27件 |
|
21位 |
荒川区 |
16,622円 |
24件 |
|
22位 |
江戸川区 |
16,234円 |
35件 |
目黒区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。
区画サイズと坪単価の関係
下表は、賃料が判明している29件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
件数 |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
53,138円 |
385,000円 |
n=8 |
|
10〜15坪 |
41,353円 |
550,000円 |
n=9 |
|
15〜20坪 |
27,976円 |
550,000円 |
n=7 |
|
20〜30坪 |
20,680円 |
597,445円 |
n=3 |
|
30坪〜 |
36,187円 |
1,642,893円 |
n=2 |
坪単価がもっとも高いのは〜10坪の53,138円、もっとも低いのは20〜30坪の20,680円（n=3）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は20〜30坪までで、30坪〜は36,187円（n=2）と再び上がっており、目黒区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。
月額の総額で見ると、〜10坪が385,000円、30坪〜が1,642,893円です。坪単価がもっとも低い20〜30坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。
規模・立地の全体像（20坪未満が66.3%、徒歩4分以内が69.7%）
目黒区の取扱89件を規模と立地で見ると、20坪未満が66.3%、駅から徒歩4分以内が69.7%でした。当社が目黒区で扱う物件の中心は、9.2〜22.5坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。
|
坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
25件 |
28.1% |
██████████████████████ |
|
10〜15坪 |
20件 |
22.5% |
██████████████████ |
|
15〜20坪 |
14件 |
15.7% |
████████████ |
|
20〜30坪 |
20件 |
22.5% |
██████████████████ |
|
30〜50坪 |
4件 |
4.5% |
████ |
|
50坪〜 |
6件 |
6.7% |
█████ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
37件 |
41.6% |
██████████████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
25件 |
28.1% |
███████████████ |
|
徒歩5〜6分 |
14件 |
15.7% |
████████ |
|
徒歩7分以上 |
13件 |
14.6% |
████████ |
主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）
駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ目黒区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。
|
最寄り駅 |
坪単価の中央値 |
坪単価のレンジ |
坪数の中央値 |
賃料の中央値 |
件数 |
|---|---|---|---|---|---|
|
中目黒 |
45,330円 |
23,435〜66,532円 |
12.0坪 |
550,000円 |
n=9 |
|
自由が丘 |
37,523円 |
20,680〜72,286円 |
14.0坪 |
573,722円 |
n=8 |
|
学芸大学 |
27,976円 |
23,061〜62,809円 |
13.7坪 |
385,000円 |
n=6 |
目黒区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. まず厚い駅から見る
目黒区は物件が出る駅が偏っています。中目黒・学芸大学・自由が丘のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。目黒区の賃料中央値は月額495,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。
3. 出たタイミングで動く
目黒区の取扱では徒歩4分以内が69.7%、20坪未満が66.3%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。
目黒区の周辺情報
目黒区ってどんな街？
目黒区は、豊かな自然とモダンな街並みが共存するエリアであり、近代的なオフィスビルから、歴史的な観光スポットまで様々な顔を持っています。また、目黒川沿いでは春になると桜が咲き誇り、美しい景観が広がります。
このような背景から、目黒区では自然を感じながらくつろげるカフェや、地元の食材を生かした創作料理の店などが人気を集めています。また、オフィスワーカーをターゲットにしたランチビジネスも盛んです。
【目黒区の主要な駅の情報】
●学芸大学駅
学芸大学駅が開業したのは1927年。当初は「碑文谷駅」として設置されましたが、1936年に「東京府立高等師範学校」（現：東京学芸大学）が付近に設立されたことをきっかけに、駅名が「学芸大学駅」に変更されました。1984年に学芸大学は小金井市へ移転しますが、地域の愛着から駅名はそのまま残されています。
現在の学芸大学駅は高架下がリニューアルされたことにより、明るく洗練された雰囲気と変化しました。また商業施設やトレンドを取り入れた店舗など新しいスポットが誕生し、買い物や食事を楽しむ人々でにぎわいを見せています。駅周辺には飲食店やスーパーの他、商店街やカフェ、雑貨店、隠れ家的なレストランも点在しています。利便性が高く、生活環境も整っているので、若者やファミリー層に人気のエリアです。
・学芸大学駅の乗降客数
| 東急電鉄東横線 | 70,598人 |
・学芸大学駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 133件 |
| 洋食・西洋料理 | 80件 |
| 中華 | 28件 |
| アジア・エスニック | 24件 |
| カレー | 16件 |
| 焼き肉・ホルモン | 20件 |
| 居酒屋 | 137件 |
| ラーメン | 22件 |
| カフェ・喫茶店 | 72件 |
| バー | 98件 |
和食や居酒屋、洋食など多彩な飲食店が営業中です。再開発によりカフェやおしゃれなレストランが増えています。昔から続くアットホームな飲食店や、地元住民が通うバーやスナックも多数出店しています。
・学芸大学駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 26,936円 |
| 2023年 | 28,412円 |
| 2022年 | 24,385円 |
| 2021年 | 26,380円 |
参照：飲食店ドットコム「学芸大学駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）
＊学芸大学駅の詳細な街レポはこちら
●自由が丘駅
東急東横線と東急大井町線の２路線が乗り入れる自由が丘駅。東横線で渋谷駅へ約12分、大井町線では大井町駅へ最短約12分と都心への移動にも便利です。
駅周辺は意匠を凝らした特徴的な商業施設が建ち並び、おしゃれな店舗が多数出店しています。「マリ・クレールストリート」をはじめとする通りにも、カフェやブディック、ファッションアクセサリーを中心とした雑貨店といった女性をターゲットとした店舗が多く出店しています。
駅北側には、イタリア・ヴェネツィアの街並みを再現した「ラ・ヴィータ」があります。美しいカラーリングの建物や水路も再現され、フォトジェニックな風景を撮れる人気スポットです。一方、駅南口には「九品仏川緑道」が広がり、約1.6kmにわたる緑豊かな道が続きます。通りには木々が植えられ、春には桜が咲き誇る、憩いのエリアです。
・自由が丘駅の乗降客数
| 東急東横線・大井町線 | 132,419人 |
・自由が丘駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 185件 |
| 洋食・西洋料理 | 156件 |
| 中華 | 35件 |
| アジア・エスニック | 23件 |
| カレー | 20件 |
| 焼き肉・ホルモン | 20件 |
| 居酒屋 | 184件 |
| ラーメン | 21件 |
| カフェ・喫茶店 | 161件 |
| バー | 136件 |
和食や居酒屋、洋食など多彩な飲食店が営業中です。「スイーツの街」らしく、他のエリアに比べてカフェの数が群を抜いて多いのが特徴です。自由が丘駅周辺はトレンドに敏感な個人経営店が多く、新しい飲食店の出店も盛んです。
・自由が丘駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 31,577円 |
| 2023年 | 27,608円 |
| 2022年 | 29,571円 |
| 2021年 | 31,344円 |
参照：飲食店ドットコム「自由が丘駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）
＊自由が丘駅の詳細な街レポはこちら
●都立大学駅
かつては駅名の由来となった東京都立大学が駅近辺に存在していましたが、1991年に八王子市へ移転しています。しかし移転後も駅名はそのまま残り、地域の名称として親しまれています。
都立大学駅は東急東横線を利用すれば渋谷駅まで約10分、横浜駅まで約30分以内と利便性に優れたエリアです。急行が停車しないことも影響し、駅周辺は落ち着いた雰囲気で住みやすい環境が保たれています。
駅から南北に商店街が広がっていて、飲食店やスーパーマーケットなど生活に必要な施設が揃っているため、買い物には困りません。大規模な商業施設は少ないものの、個人経営のカフェやレストランが点在しており、地域住民に愛されています。
・都立大学駅の乗降客数
| 東急電鉄東横線 | 45,350人 |
・都立大学駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 58件 |
| 洋食・西洋料理 | 39件 |
| 中華 | 8件 |
| アジア・エスニック | 10件 |
| カレー | 8件 |
| 焼き肉・ホルモン | 6件 |
| 居酒屋 | 39件 |
| ラーメン | 7件 |
| カフェ・喫茶店 | 30件 |
| バー | 24件 |
都立大学駅周辺では和食や洋食・西洋料理、居酒屋の業態が多く出店しています。カフェやバーの件数も多く、落ち着いた雰囲気の中でお茶やお酒を楽しめるお店が点在しています。
・都立大学駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 23,748円 |
| 2023年 | 23,323円 |
| 2022年 | 29,261円 |
| 2021年 | 27,978円 |
参照：飲食店ドットコム「都立大学駅の賃料相場情報」（2024年11月現在）
＊都立大学駅の詳細な街レポはこちら
