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六本木駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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港区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【六本木駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に六本木駅を最寄りとする店舗物件を59件取り扱いました。このうち港区に所在するのは59件で、港区の取扱335件の17.6%にあたります。港区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は19.4坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は37,367円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している23件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、六本木駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

六本木駅周辺の取扱実績

当社が六本木駅周辺で取り扱った59件を集計すると、区画の中央値は19.4坪、中位50%は13.4〜35.1坪でした。実際に扱った区画は4.1坪から72.3坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分、最も遠い物件でも12分です。

取扱件数

59件（2023年7月〜2026年10月）

港区内の順位

1位 / 33駅（港区所在分59件・港区全体の17.6%）

乗り入れ路線

東京メトロ日比谷線（42件）、都営大江戸線（17件）

坪数の中央値

19.4坪（中位50%は13.4〜35.1坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜12分）

坪単価の中央値

37,367円（賃料判明23件）

賃料の中央値

月額495,000円（賃料判明23件）

 

港区の中で、六本木駅はどのくらい物件が動くか

六本木駅の取扱件数を港区全体と比べます。港区で最も取扱が多いのは六本木駅の59件（17.6%）で、六本木駅は1位の59件（17.6%）です（港区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は港区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

六本木

59件

17.6%

2

麻布十番

55件

16.4%

3

新橋

35件

10.4%

4

赤坂

24件

7.2%

5

三田

18件

5.4%

6

赤坂見附

17件

5.1%

7

広尾

12件

3.6%

8

大門

12件

3.6%

9

外苑前

10件

3.0%

10

田町

8件

2.4%

 

六本木駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している23件で坪単価の中央値を出すと37,367円でした。実際の取扱は15,241円から62,787円まで開きがあります。港区全体の中央値34,091円（賃料判明116件）と比べると、六本木駅は3,276円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

港区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で3位です。六本木駅で出店を検討される場合、港区の水準を基準にしつつ、六本木駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし六本木駅の坪単価は賃料判明23件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している23件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

37,112円

467,500円

n=12

15〜20坪

33,275円

616,000円

n=2

20坪〜

44,020円

1,958,000円

n=9

 

坪単価の中央値は〜15坪が37,112円（n=12）、15〜20坪が33,275円（n=2）、20坪〜が44,020円（n=9）でした。一方、月額の総額は〜15坪が467,500円、20坪〜が1,958,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は2〜12件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が54.2%、徒歩4分以内が67.8%）

六本木駅周辺の取扱59件を規模と立地で見ると、20坪未満が54.2%、駅から徒歩4分以内が67.8%でした。当社が六本木駅周辺で扱う物件の中心は、13.4〜35.1坪・徒歩3分前後の区画です。徒歩12分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

5件

8.5%

███████

10〜15坪

16件

27.1%

██████████████████████

15〜20坪

11件

18.6%

███████████████

20〜30坪

10件

16.9%

██████████████

30〜50坪

14件

23.7%

███████████████████

50坪〜

3件

5.1%

████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

26件

44.1%

██████████████████████

徒歩3〜4分

14件

23.7%

████████████

徒歩5〜6分

6件

10.2%

█████

徒歩7分以上

13件

22.0%

███████████

 

六本木駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

六本木駅には2路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ日比谷線が42件（71.2%）、都営大江戸線が17件（28.8%）でした。

路線

取扱件数

構成比

東京メトロ日比谷線

42件

71.2%

都営大江戸線

17件

28.8%

 

六本木駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

六本木駅周辺の取扱は徒歩1〜12分に収まり、徒歩4分以内が67.8%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。六本木駅周辺の賃料中央値は月額495,000円、実際の取扱は352,000円から4,537,020円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

六本木駅周辺の区画は中央値19.4坪、20坪未満が54.2%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。