中野駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【中野駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に中野駅を最寄りとする店舗物件を32件取り扱いました。このうち中野区に所在するのは32件で、中野区の取扱107件の29.9%にあたります。中野区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は9.8坪、駅からの徒歩は中央値5分。坪単価の中央値は41,217円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している15件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、中野駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

中野駅周辺の取扱実績

当社が中野駅周辺で取り扱った32件を集計すると、区画の中央値は9.8坪、中位50%は6.0〜13.9坪でした。実際に扱った区画は4.1坪から42.1坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値5分、最も遠い物件でも8分です。

中野区の中で、中野駅はどのくらい物件が動くか

中野駅の取扱件数を中野区全体と比べます。中野区で最も取扱が多いのは中野駅の32件（29.9%）で、中野駅は1位の32件（29.9%）です（中野区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は中野区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

中野駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している15件で坪単価の中央値を出すと41,217円でした。実際の取扱は9,958円から56,410円まで開きがあります。中野区全体の中央値22,759円（賃料判明43件）と比べると、中野駅は18,458円上回ります。

中野区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で13位です。中野駅で出店を検討される場合、中野区の水準を基準にしつつ、中野駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし中野駅の坪単価は賃料判明15件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している15件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が42,608円（n=14）、20坪〜が9,958円（n=1）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が396,000円、20坪〜が330,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は1〜14件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が90.6%、徒歩4分以内が28.2%）

中野駅周辺の取扱32件を規模と立地で見ると、20坪未満が90.6%、駅から徒歩4分以内が28.2%でした。当社が中野駅周辺で扱う物件の中心は、6.0〜13.9坪・徒歩5分前後の区画です。徒歩8分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

中野駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

中野駅には3路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ東西線が15件（46.9%）、JR総武線が10件（31.2%）、JR中央線が7件（21.9%）でした。

中野駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

中野駅周辺の取扱は徒歩2〜8分に収まり、徒歩4分以内が28.2%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。中野駅周辺の賃料中央値は月額330,000円、実際の取扱は169,400円から649,500円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

中野駅周辺の区画は中央値9.8坪、20坪未満が90.6%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。