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中野駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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中野区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【中野駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に中野駅を最寄りとする店舗物件を32件取り扱いました。このうち中野区に所在するのは32件で、中野区の取扱107件の29.9%にあたります。中野区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は9.8坪、駅からの徒歩は中央値5分。坪単価の中央値は41,217円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している15件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、中野駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

中野駅周辺の取扱実績

当社が中野駅周辺で取り扱った32件を集計すると、区画の中央値は9.8坪、中位50%は6.0〜13.9坪でした。実際に扱った区画は4.1坪から42.1坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値5分、最も遠い物件でも8分です。

取扱件数

32件（2023年7月〜2026年10月）

中野区内の順位

1位 / 16駅（中野区所在分32件・中野区全体の29.9%）

乗り入れ路線

東京メトロ東西線（15件）、JR総武線（10件）、JR中央線（7件）

坪数の中央値

9.8坪（中位50%は6.0〜13.9坪）

駅からの徒歩

中央値5分（2〜8分）

坪単価の中央値

41,217円（賃料判明15件）

賃料の中央値

月額330,000円（賃料判明15件）

 

中野区の中で、中野駅はどのくらい物件が動くか

中野駅の取扱件数を中野区全体と比べます。中野区で最も取扱が多いのは中野駅の32件（29.9%）で、中野駅は1位の32件（29.9%）です（中野区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は中野区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

中野

32件

29.9%

2

中野坂上

12件

11.2%

3

中野新橋

12件

11.2%

4

野方

10件

9.3%

5

東中野

8件

7.5%

6

新井薬師前

7件

6.5%

7

沼袋

5件

4.7%

8

鷺ノ宮

4件

3.7%

9

新中野

4件

3.7%

10

都立家政

4件

3.7%

 

中野駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している15件で坪単価の中央値を出すと41,217円でした。実際の取扱は9,958円から56,410円まで開きがあります。中野区全体の中央値22,759円（賃料判明43件）と比べると、中野駅は18,458円上回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

中野区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で13位です。中野駅で出店を検討される場合、中野区の水準を基準にしつつ、中野駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし中野駅の坪単価は賃料判明15件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している15件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

42,608円

396,000円

n=14

20坪〜

9,958円

330,000円

n=1

 

坪単価の中央値は〜15坪が42,608円（n=14）、20坪〜が9,958円（n=1）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が396,000円、20坪〜が330,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は1〜14件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が90.6%、徒歩4分以内が28.2%）

中野駅周辺の取扱32件を規模と立地で見ると、20坪未満が90.6%、駅から徒歩4分以内が28.2%でした。当社が中野駅周辺で扱う物件の中心は、6.0〜13.9坪・徒歩5分前後の区画です。徒歩8分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

17件

53.1%

██████████████████████

10〜15坪

12件

37.5%

████████████████

15〜20坪

0件

0.0%

  

20〜30坪

0件

0.0%

  

30〜50坪

3件

9.4%

████

50坪〜

0件

0.0%

  

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

6件

18.8%

██████

徒歩3〜4分

3件

9.4%

███

徒歩5〜6分

22件

68.8%

██████████████████████

徒歩7分以上

1件

3.1%

█

 

中野駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

中野駅には3路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、東京メトロ東西線が15件（46.9%）、JR総武線が10件（31.2%）、JR中央線が7件（21.9%）でした。

路線

取扱件数

構成比

東京メトロ東西線

15件

46.9%

JR総武線

10件

31.2%

JR中央線

7件

21.9%

 

中野駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

中野駅周辺の取扱は徒歩2〜8分に収まり、徒歩4分以内が28.2%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。中野駅周辺の賃料中央値は月額330,000円、実際の取扱は169,400円から649,500円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

中野駅周辺の区画は中央値9.8坪、20坪未満が90.6%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。