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練馬区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

練馬区は、東京の北西部に位置し、自然豊かな環境と住宅街が調和するエリアです。

練馬や石神井公園、光が丘などのエリアには、多くの商店街や飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。

また、広大な公園や緑地が多く、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。

練馬区には賃料が安く、良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「練馬」「石神井公園」「光が丘」「大泉学園」などが区内では人気の駅です。

これらの駅は交通の便が良く、地元住民をターゲットにした飲食店開業が可能です。

練馬区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【練馬区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に練馬区で61件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで21位、23区全体の2.2%にあたります。取扱の中心は練馬駅（16件・26.2%）と江古田駅（8件・13.1%）です。区画の中央値は10.3坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は18,629円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、練馬区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

練馬区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が練馬区で取り扱った61件を集計すると、区画の中央値は10.3坪、中位50%は9.1〜15.2坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は18,629円、賃料の中央値は月額225,500円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している18件を対象に集計しました）。

取扱件数

61件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

21位（東京23区全体の2.2%）

取扱のある駅数

15駅

坪数の中央値

10.3坪（中位50%は9.1〜15.2坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

18,629円（賃料判明18件）

賃料の中央値

月額225,500円（賃料判明18件）

西武池袋線沿線が練馬区の中心軸

練馬区の上位駅は練馬・江古田・中村橋と、同一沿線に並びます。3駅で全体の50.8%を占め、沿線単位で商圏が形成されていることがわかります。駅単体ではなく沿線で候補を並べると、条件の比較がしやすくなります。

下表は、当社が練馬区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

練馬

西武池袋線

16件

26.2%

2

江古田

西武池袋線

8件

13.1%

3

中村橋

西武池袋線

7件

11.5%

4

大泉学園

西武池袋線

6件

9.8%

5

石神井公園

西武池袋線

5件

8.2%

6

富士見台

西武池袋線

4件

6.6%

7

桜台

西武池袋線

3件

4.9%

8

東武練馬

東武東上本線

2件

3.3%

9

地下鉄赤塚

東京メトロ副都心線

2件

3.3%

10

武蔵関

西武新宿線

2件

3.3%

練馬区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している18件で坪単価の中央値を出すと18,629円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、練馬区は18位です。練馬区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円、4位中央区30,340円。次点は19位葛飾区18,212円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

練馬区はコストの低さが強みです。同じ予算でより広い区画を確保できるため、固定費を抑えて利益の出やすい店づくりがしやすいエリアといえます。坪単価の低さは、席数や厨房面積に余裕を持たせる原資になります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している18件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

19,235円

176,000円

n=7

10〜15坪

22,222円

242,000円

n=7

15〜20坪

12,375円

231,000円

n=3

20〜30坪

13,200円

330,000円

n=1

坪単価がもっとも高いのは10〜15坪の22,222円、もっとも低いのは15〜20坪の12,375円（n=3）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は15〜20坪までで、20〜30坪は13,200円（n=1）と再び上がっており、練馬区では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が176,000円、20〜30坪が330,000円です。坪単価がもっとも低い15〜20坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が78.7%、徒歩4分以内が73.8%）

練馬区の取扱61件を規模と立地で見ると、20坪未満が78.7%、駅から徒歩4分以内が73.8%でした。当社が練馬区で扱う物件の中心は、9.1〜15.2坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

27件

44.3%

██████████████████████

10〜15坪

18件

29.5%

███████████████

15〜20坪

3件

4.9%

██

20〜30坪

7件

11.5%

██████

30〜50坪

5件

8.2%

████

50坪〜

1件

1.6%

█

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

30件

49.2%

██████████████████████

徒歩3〜4分

15件

24.6%

███████████

徒歩5〜6分

11件

18.0%

████████

徒歩7分以上

5件

8.2%

████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が3件以上ある駅のみを掲載しています。賃料が判明している件数が少ないため、参考として3件以上の駅を掲載しています。同じ練馬区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

練馬

31,766円

19,235〜40,022円

9.6坪

346,000円

n=4

江古田

17,460円

13,200〜22,222円

10.9坪

242,000円

n=3

練馬区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 沿線で候補を並べる

練馬区は西武池袋線沿線に取扱が集まります。駅単体ではなく沿線でまとめて候補を見ると、条件と相場の比較がしやすくなります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。練馬区の賃料中央値は月額225,500円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

練馬区の取扱では徒歩4分以内が73.8%、20坪未満が78.7%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

練馬区の周辺情報

練馬区ってどんな街？

練馬区は、広い住宅地と多くの学校があることで知られ、ファミリー層や若者が多く住んでいます。

また、公園やショッピングモールも点在し、休日には多くの人で賑わいます。
このような背景から、練馬区では、家族連れや若者向けのカジュアルな飲食店やファーストフード店が人気を集めています。

また、地元の食材を活用した創作料理や、健康を意識したヘルシーメニューを提供するカフェやレストランも需要があります。

 

【練馬区の主要な駅の情報】

●江古田駅

西武池袋線で池袋駅からわずか3駅の江古田駅。少し歩けば、西武有楽町線、東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅や都営地下鉄大江戸線の新江古田駅も利用でき、アクセスの良さも魅力のエリアです。

江古田駅周辺には、南北に個人商店を中心とした昔ながらの商店街が複数広がり、昔ながらの下町の雰囲気が漂います。商店街のみならずスーパーの激戦区でもあり、日常の買い物に困ることはありません。また武蔵野大学や武蔵野音楽大学、日本大学芸術学部などの大学、特に芸術系の大学があることから、芸術と学生の街として知られています。

 

・江古田駅の乗降客数

西武鉄道 30,837人

参照：西武鉄道「駅別乗降人員」

 

・江古田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 18,304円
2023年 16,959円
2022年 17,414円
2021年 16,159円

参照：飲食店ドットコム「江古田駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

 

・江古田駅周辺の業態別飲食店数

和食 87件
洋食・西洋料理 41件
中華 25件
アジア・エスニック 23件
カレー 16件
焼き肉・ホルモン 17件
居酒屋 97件
ラーメン 25件
カフェ・喫茶店 46件
バー 41件

参照：食べログ（2024年8月現在）

複数の大学を抱える江古田駅周辺は、出店件数の多い居酒屋を中心に、安くてボリューム満点なメニューを提供する学生向けの飲食店が多く出店しています。チェーン店も揃っていますが、地元の人に愛されてきた個人経営のお店が多い印象です。近年はパン屋にカフェスペースを設けたベーカリーカフェも増えています。

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