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高田馬場駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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新宿区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【高田馬場駅概要】 高田馬場駅は東京都新宿区に位置し、JR山手線、西武新宿線、そして東京メトロ東西線が接続する活気ある交通拠点です。

1日の乗降客数は約85万人を超え、学生街としても有名です。

駅周辺には多くの大学や専門学校が集まっており、若者で賑わうエリアです。

飲食店やカフェが数多く立ち並び、リーズナブルな価格で多様な料理を楽しめることから、学生やビジネスマンに人気のスポットとなっています。

また、高田馬場はアニメやゲーム関連のショップも点在し、サブカルチャーの発信地としても注目されています。

アクセスの良さと多様な文化が交錯する魅力的なエリアです。

【飲食店ドットコム掲載情報】

高田馬場駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）

平均坪単価 25,671円

最も高い坪単価 85,296円

最低坪単価 9,592円

一番多い階 地上１階

＜高田馬場駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）

平均坪単価

2024年 27,209円

2023年 25,328円

2022年 26,275円

2021年 26,401円

【高田馬場駅周辺飲食店数　858店　食べログ調べ】

居酒屋270店

和食 212店

スイーツ店 124店

中華料理 99店

カフェ 96店

バー95店

アジアエスニック 92店

洋食・西洋料理89店

ラーメン店 58店

カレー 58店

焼肉ホルモン 37店

パン・サンドイッチ 31店

＜高田馬場駅1日平均乗降客数＞（2022年度）

東日本旅客鉄道 山手線：167,265人

東京メトロ東西線：154,328人

西武鉄道 西武新宿線：250,377人

合計：571,970人

【高田馬場駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に高田馬場駅から徒歩20分以内の店舗物件を45件取り扱いました。このうち新宿区に所在するのは45件で、新宿区の取扱299件の15.1%にあたります。新宿区内で徒歩20分以内の取扱が2番目に多い駅です。区画の中央値は19.4坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は29,510円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している14件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、高田馬場駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

高田馬場駅周辺の取扱実績

当社が高田馬場駅周辺で取り扱った45件を集計すると、区画の中央値は19.4坪、中位50%は12.6〜29.2坪でした。実際に扱った区画は6.1坪から96.7坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分です。

取扱件数

45件（2023年7月〜2026年10月）

新宿区内の順位

2位 / 40駅（徒歩20分以内・新宿区所在分45件）

乗り入れ路線

JR山手線（25件）、西武新宿線（10件）、東京メトロ東西線（10件）

坪数の中央値

19.4坪（中位50%は12.6〜29.2坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜16分）

坪単価の中央値

29,510円（賃料判明14件）

賃料の中央値

月額341,000円（賃料判明14件）

 

新宿区の中で、高田馬場駅はどのくらい物件が動くか

高田馬場駅の取扱件数を新宿区全体と比べます。新宿区で最も取扱が多いのは新宿駅の51件（17.1%）で、高田馬場駅は2位の45件（15.1%）です（新宿区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。新宿が突出する新宿区にあって、高田馬場駅は2番手の厚みを持っています。新宿ほどの物件数は望めませんが、新宿区内では継続して物件が出ている駅だといえます。

下表は新宿区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

新宿

51件

17.1%

2

高田馬場

45件

15.1%

3

四ツ谷

34件

11.4%

4

東新宿

32件

10.7%

5

新宿三丁目

26件

8.7%

6

飯田橋

21件

7.0%

7

四谷三丁目

21件

7.0%

8

新大久保

20件

6.7%

9

新宿御苑前

19件

6.4%

10

西武新宿

18件

6.0%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると新宿区の取扱299件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

 

高田馬場駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している14件で坪単価の中央値を出すと29,510円でした。実際の取扱は10,035円から41,257円まで開きがあります。新宿区全体の中央値29,692円（賃料判明94件）と比べると、高田馬場駅は182円下回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

新宿区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で5位です。高田馬場駅で出店を検討される場合、新宿区の水準を基準にしつつ、高田馬場駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし高田馬場駅の坪単価は賃料判明14件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している14件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

32,283円

297,000円

n=7

15〜20坪

19,569円

363,000円

n=3

20坪〜

27,472円

1,055,956円

n=4

 

坪単価の中央値は〜15坪が32,283円（n=7）、15〜20坪が19,569円（n=3）、20坪〜が27,472円（n=4）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が297,000円、20坪〜が1,055,956円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は3〜7件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が53.3%、徒歩4分以内が64.5%）

高田馬場駅周辺の取扱45件を規模と立地で見ると、20坪未満が53.3%、駅から徒歩4分以内が64.5%でした。当社が高田馬場駅周辺で扱う物件の中心は、12.6〜29.2坪・徒歩3分前後の区画です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

8件

17.8%

██████████████████

10〜15坪

10件

22.2%

██████████████████████

15〜20坪

6件

13.3%

█████████████

20〜30坪

10件

22.2%

██████████████████████

30〜50坪

8件

17.8%

██████████████████

50坪〜

3件

6.7%

███████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

17件

37.8%

██████████████████████

徒歩3〜4分

12件

26.7%

████████████████

徒歩5〜6分

3件

6.7%

████

徒歩7分以上

13件

28.9%

█████████████████

 

高田馬場駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

高田馬場駅には3路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が25件（55.6%）、西武新宿線が10件（22.2%）、東京メトロ東西線が10件（22.2%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR山手線

25件

55.6%

西武新宿線

10件

22.2%

東京メトロ東西線

10件

22.2%

 

高田馬場駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

高田馬場駅周辺の取扱は徒歩1〜16分に分布し、徒歩4分以内が64.5%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。高田馬場駅周辺の賃料中央値は月額341,000円、実際の取扱は132,000円から3,987,885円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

高田馬場駅周辺の区画は中央値19.4坪、20坪未満が53.3%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。