浅草駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【浅草駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に浅草駅から徒歩20分以内の店舗物件を35件取り扱いました。このうち台東区に所在するのは34件で、台東区の取扱126件の27.0%にあたります。台東区内で徒歩20分以内の取扱が1番目に多い駅です。区画の中央値は14.8坪、駅からの徒歩は中央値5分。坪単価の中央値は27,370円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している16件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、浅草駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

浅草駅周辺の取扱実績

当社が浅草駅周辺で取り扱った35件を集計すると、区画の中央値は14.8坪、中位50%は9.5〜20.1坪でした。実際に扱った区画は2.2坪から85.2坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値5分です。

台東区の中で、浅草駅はどのくらい物件が動くか

浅草駅の取扱件数を台東区全体と比べます。台東区で最も取扱が多いのは浅草駅の34件（27.0%）で、浅草駅は1位の34件（27.0%）です（台東区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。

下表は台東区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると台東区の取扱126件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

浅草駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している16件で坪単価の中央値を出すと27,370円でした。実際の取扱は9,900円から65,491円まで開きがあります。台東区全体の中央値25,027円（賃料判明45件）と比べると、浅草駅は2,343円上回ります。

台東区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で9位です。浅草駅で出店を検討される場合、台東区の水準を基準にしつつ、浅草駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし浅草駅の坪単価は賃料判明16件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している16件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が35,274円（n=9）、15〜20坪が16,717円（n=5）、20坪〜が15,345円（n=2）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が275,000円、20坪〜が319,000円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は2〜9件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が74.3%、徒歩4分以内が42.9%）

浅草駅周辺の取扱35件を規模と立地で見ると、20坪未満が74.3%、駅から徒歩4分以内が42.9%でした。当社が浅草駅周辺で扱う物件の中心は、9.5〜20.1坪・徒歩5分前後の区画です。

浅草駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

浅草駅には4路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、つくばエクスプレス線が25件（71.4%）、東京メトロ銀座線が7件（20.0%）、都営浅草線が2件（5.7%）、東武伊勢崎線が1件（2.9%）でした。

また浅草駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱35件の内訳は台東区が34件（97.1%）、墨田区が1件（2.9%）でした。同じ「浅草駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が台東区か墨田区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

浅草駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

浅草駅周辺の取扱は徒歩1〜20分に分布し、徒歩4分以内が42.9%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。浅草駅周辺の賃料中央値は月額275,000円、実際の取扱は99,000円から1,300,000円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

浅草駅周辺の区画は中央値14.8坪、20坪未満が74.3%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。