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神田駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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千代田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【神田駅概要】 神田駅は東京都千代田区に位置し、JR山手線、京浜東北線、中央線、そして東京メトロ銀座線が接続する歴史的な交通拠点です。

1日の乗降客数は約15万人を超え、ビジネスエリアとして多くの通勤者に利用されています。

駅周辺には古書店街や飲食店が立ち並び、江戸時代から続く商業の伝統と現代のビジネスが融合したエリアとして知られています。

近年はオフィスビルの再開発が進み、ビジネスマンや観光客にとって利便性の高い地域となっています。

また、秋葉原や日本橋といった隣接エリアへのアクセスも良好で、多様なニーズに応える拠点として人気があります。

神田駅　1日平均乗降客数　128,394人　2022年度

東日本旅客鉄道　山手線/京浜東北線/中央線：81,046人

東京メトロ銀座線 神田駅：47,348人

 

【神田飲食店数　2556店　食べログ調べ】

居酒屋：913店

和食：817店

バー：354店

洋食・西洋料理：319店

カフェ 277店

中華料理 172店

スイーツ店 155店

ラーメン店 137店

アジアエスニック 110店

カレー 103店

焼肉ホルモン 93店

パン・サンドイッチ 52店

【神田駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に神田駅を最寄りとする店舗物件を49件取り扱いました。このうち千代田区に所在するのは48件で、千代田区の取扱217件の22.1%にあたります。千代田区内では1番目に取扱の多い駅です。区画の中央値は15.0坪、駅からの徒歩は中央値2分。坪単価の中央値は27,372円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している11件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、神田駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

神田駅周辺の取扱実績

当社が神田駅周辺で取り扱った49件を集計すると、区画の中央値は15.0坪、中位50%は10.7〜23.9坪でした。実際に扱った区画は0.0坪から75.8坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値2分、最も遠い物件でも6分です。

取扱件数

49件（2023年7月〜2026年10月）

千代田区内の順位

1位 / 25駅（千代田区所在分48件・千代田区全体の22.1%）

乗り入れ路線

JR山手線（23件）、JR中央線（13件）、JR京浜東北線（8件）、東京メトロ銀座線（4件）、銀座線（1件）

坪数の中央値

15.0坪（中位50%は10.7〜23.9坪）

駅からの徒歩

中央値2分（1〜6分）

坪単価の中央値

27,372円（賃料判明11件）

賃料の中央値

月額528,000円（賃料判明11件）

 

千代田区の中で、神田駅はどのくらい物件が動くか

神田駅の取扱件数を千代田区全体と比べます。千代田区で最も取扱が多いのは神田駅の48件（22.1%）で、神田駅は1位の48件（22.1%）です（千代田区に所在する物件のみで比較しています）。

下表は千代田区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

神田

48件

22.1%

2

神保町

40件

18.4%

3

水道橋

23件

10.6%

4

飯田橋

21件

9.7%

5

淡路町

12件

5.5%

6

秋葉原

11件

5.1%

7

新御茶ノ水

9件

4.1%

8

麹町

8件

3.7%

9

半蔵門

8件

3.7%

10

岩本町

6件

2.8%

 

神田駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している11件で坪単価の中央値を出すと27,372円でした。実際の取扱は17,311円から59,231円まで開きがあります。千代田区全体の中央値27,372円（賃料判明59件）と比べると、神田駅は0円同水準でます。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

千代田区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で6位です。神田駅で出店を検討される場合、千代田区の水準を基準にしつつ、神田駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし神田駅の坪単価は賃料判明11件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している11件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

27,663円

357,500円

n=6

15〜20坪

20,350円

332,519円

n=1

20坪〜

24,855円

621,500円

n=4

 

坪単価の中央値は〜15坪が27,663円（n=6）、15〜20坪が20,350円（n=1）、20坪〜が24,855円（n=4）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が357,500円、20坪〜が621,500円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は1〜6件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が65.3%、徒歩4分以内が83.7%）

神田駅周辺の取扱49件を規模と立地で見ると、20坪未満が65.3%、駅から徒歩4分以内が83.7%でした。当社が神田駅周辺で扱う物件の中心は、10.7〜23.9坪・徒歩2分前後の区画です。徒歩6分を超える物件は取扱がなく、駅前に集中しているのが特徴です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

8件

16.3%

██████████

10〜15坪

17件

34.7%

██████████████████████

15〜20坪

7件

14.3%

█████████

20〜30坪

9件

18.4%

████████████

30〜50坪

3件

6.1%

████

50坪〜

5件

10.2%

██████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

34件

69.4%

██████████████████████

徒歩3〜4分

7件

14.3%

█████

徒歩5〜6分

8件

16.3%

█████

徒歩7分以上

0件

0.0%

  

 

神田駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

神田駅には5路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR山手線が23件（46.9%）、JR中央線が13件（26.5%）、JR京浜東北線が8件（16.3%）、東京メトロ銀座線が4件（8.2%）、銀座線が1件（2.0%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR山手線

23件

46.9%

JR中央線

13件

26.5%

JR京浜東北線

8件

16.3%

東京メトロ銀座線

4件

8.2%

銀座線

1件

2.0%

 

また神田駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱49件の内訳は千代田区が48件（98.0%）、港区が1件（2.0%）でした。同じ「神田駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が千代田区か港区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

所在する区

取扱件数

構成比

千代田区

48件

98.0%

港区

1件

2.0%

 

神田駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

神田駅周辺の取扱は徒歩1〜6分に収まり、徒歩4分以内が83.7%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。神田駅周辺の賃料中央値は月額528,000円、実際の取扱は220,000円から1,105,819円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

神田駅周辺の区画は中央値15.0坪、20坪未満が65.3%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。