駅近の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【大阪市・福島駅徒歩3分】36坪・角部屋の居抜き物件！飲食店可／男女別トイレ／EV2基以上で利便性◎
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[成約済] 【羽曳野市・古市駅徒歩3分】角地1階路面／1フロア1テナント・24時間利用可の好立地物件
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[成約済] 【大阪市北区 居抜き】天満駅徒歩5分／裏天満・1階路面12.7坪／居酒屋居抜き・重飲食可／飲食店1185店×居酒屋50%商圏（大阪市北区・天満開業向け）
2026年05月28日
Point大阪市北区・天満駅徒歩5分、裏天満エリアの1階路面・居酒屋居抜き物件。約12.7坪、重飲食可能、内装美麗で即営業可。飲食店1185店・居酒屋約50％の成熟商圏で開業できる天満の居抜き物件です。 大阪市北区・天満駅徒歩5分。 飲食店開業者であれば一度は検討する、関西屈指の飲食密集エリア「裏天満」から、即営業可能な1階路面・居酒屋居抜き物件のご紹介です。 まず押さえていただきたいのは、このエリアの“市場の強さ”です。 天満駅周辺半径500m圏内には飲食店が約1,185店舗存在し、そのうち居酒屋は約616店舗。 つまり約50％が居酒屋業態という、特徴的な商圏です。 これは競争が激しいという意味ではなく、 **「居酒屋が成立し続けている＝需要が証明されているエリア」**ということです。 さらに天満エリアは、梅田からの流入・地元客・飲み歩き客が混在する“回遊型マーケット”。 1店舗で完結するのではなく、2軒目・3軒目需要が自然発生するため、 単価設計・回転設計次第で収益を伸ばしやすい立地でもあります。 本物件は、その裏天満エリアの中でもしっかりと人の流れを取れるポジション。 しかも1階路面という、視認性・導線ともに重要な条件を満たしています。 店舗規模は約12.76坪。 大きすぎず、小さすぎないサイズ感は、 ・少人数運営 ・高回転型業態 ・カウンター＋テーブル構成 など、現実的に利益を出しやすい設計が可能です。 そして大きなポイントは「内装状態」。 営業年数1年以内と非常に新しく、大きな追加投資を抑えて開業可能です。 厨房・客席ともに一定の完成度があるため、 スピード重視の開業、いわゆる“即営業”も現実的に検討できます。 また、本物件は重飲食可能。 焼き・揚げ・煮込みなど、居酒屋の基本業態をしっかり再現できるため、 業態の自由度も確保されています。 前テナントは人材不足により惜しくも撤退。 裏を返せば、立地や売上ポテンシャルに問題があったわけではない物件です。 この条件が揃う物件は、天満エリアでは決して長く残りません。 特に「居酒屋で勝負したい」「天満でやりたい」という方にとっては、 検討ではなく“判断”が求められるフェーズの物件です。 天満という街は、 “なんとなくやる人”が勝てる場所ではありません。 しかし、逆に言えば 「やる覚悟がある人にとっては、これ以上ない舞台」でもあります。 ・天満で開業したい ・居酒屋業態で勝負したい ・初期投資を抑えてスピード開業したい このいずれかに当てはまる方であれば、 この物件は“検討対象”ではなく“行動対象”です。 裏天満で、居酒屋。 この組み合わせは、参入タイミングで結果が変わります。 良い物件が出たときに動けるかどうか。 それだけです。 本物件は、 ・1階路面 ・内装美麗 ・重飲食可 ・実績ある商圏 すべて揃っています。 迷う理由があるとすれば、それは物件ではなくタイミングです。 まずは現地を見てください。 現場の空気を感じれば、この物件の“強さ”は一瞬で理解できます。 このタイミングを逃さないために、今すぐお問い合わせを。
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[成約済] 【豊中市・庄内駅徒歩3分】16坪 駅徒歩3分の好立地／コンパクトで使いやすい1フロア貸し店舗／飲食可
2026年07月07日
Point主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可, ⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン２台以上
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[成約済] 【京都市・円町駅徒歩1分】22坪 駅前好立地！居抜き×24時間営業可の飲食店向け物件
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[成約済] 【京都市・松尾大社駅徒歩5分】 1フロア1テナント×隠れ家風◎即営業可の居抜き物件
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[成約済] 【京都市・今出川徒歩4分】路面×飲食可｜7坪の小箱店舗で独立開業にも◎
2026年07月07日
賃料
264,000円
(坪@ 37,130円)
Point主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,都市ガス
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[成約済] 【鶴橋駅 居抜き物件】鶴橋駅徒歩2分／鶴橋商店街内・1.2階約14坪／居酒屋・バル向け居抜き店舗／テラス席利用可・開業向け物件
2026年06月17日
Point鶴橋駅徒歩2分、鶴橋商店街内に位置する約14.09坪の居抜き店舗。居酒屋・バル業態の引継ぎがしやすく、オーニング付きテラス席の活用も検討可能。近鉄・Osaka Metro・JRの乗換需要が集まる鶴橋駅近接で、鶴橋エリアでの飲食店開業、居抜き物件を探している方に注目いただきたい一件です。価格改定済で取得コスト面も見直しやすい物件です。 ■ 鶴橋駅徒歩2分、商店街内。鶴橋で開業するなら、まず見ておきたい居抜き物件です 本物件は、鶴橋駅徒歩2分、鶴橋商店街内という、エリアの性格を真正面から活かせるポジションにある居抜き店舗です。 所在地は大阪市東成区東小橋。近鉄大阪線・近鉄奈良線・JR大阪環状線・Osaka Metro千日前線が交差する鶴橋駅から至近で、日常利用客、乗換利用客、商店街来訪者の流れを取り込みやすい立地にあります。 鶴橋駅は、近鉄とOsaka Metroだけでも1日あたり約15〜16万人規模の利用が見込まれる主要駅です。さらにJR利用者も重なるため、このエリアは単なる駅前立地ではなく、広域から人が集まり続ける生活導線・移動導線の結節点として機能しています。 「鶴橋駅 居抜き物件」「鶴橋 開業」「鶴橋 居抜き」で探す方にとって、まず候補に入るべき立地条件と言えます。 ■ “商店街内”という強みは、駅前路面とは違う価値があります この物件の強さは、単純な駅距離だけではありません。 鶴橋商店街内という点が非常に重要です。 商店街内の物件は、目的来店だけでなく、 ・歩行者の目に触れる ・立ち止まりやすい ・回遊中の入店を促しやすい ・常連化しやすい という特性があります。 特に鶴橋は、駅周辺の回遊性が高く、買い物、食事、待ち合わせ、乗換の前後で人が動く街です。 この“歩く街”の中にあるからこそ、看板、外観、オーニング、店前演出がそのまま集客装置になります。 しかも本物件はオーニング付きテラス席の利用が検討可能。 この要素は、鶴橋エリアでは想像以上に強いです。店前で空気感を見せられる業態、たとえばバル、立ち飲み、韓国系酒場、洋風小皿、昼飲み対応業態などとは相性が良く、入店前の期待値を上げやすい構造を備えています。 ■ 約14.09坪、1.2階使用。小さすぎず、大きすぎない“ちょうどよさ” 面積は約14.09坪。 しかも1階・2階を使い分ける前提で考えられるため、単純なワンフロア14坪とは違った運営の組み立てができます。 例えば、 1階を見せ場・回転重視の客席に 2階を半個室感覚やグループ利用向けに 1階で立ち寄り需要、2階で滞在需要を取る ランチ・テイクアウト・夜営業で導線を分ける といった設計も検討しやすいでしょう。 14坪前後というサイズは、家賃負担と売上のバランスを見ながら、個人開業、夫婦開業、少人数オペレーションでも現実的に組み立てやすい規模感です。 一方で、狭小すぎないため、店の世界観をしっかり作れる余地もあります。 「鶴橋で開業したいが、初期投資と固定費のバランスは崩したくない」という方にとって、非常に検討しやすいサイズです。 ■ 599店の集積は脅威ではなく、“選ばれる側”に回るチャンスです 鶴橋駅半径500m圏内の飲食店数は599店。 数字だけ見ると多く感じますが、見方を変えるべきです。 飲食店が集まる街は、裏を返せば、**「外食目的で人が集まることが成立している街」**です。 何もない住宅地でゼロから来店動機を作るより、すでに外食選択肢として認識されているエリアで勝負する方が、開業初期の集客難易度を下げやすいことも少なくありません。 しかも業態内訳を見ると、 ビストロ 4件 スペイン 2件 イタリアン 21件 この数字は示唆的です。 つまり鶴橋は、焼肉・韓国料理だけでなく、洋系・酒場系・小皿系の受け皿もある街だということです。 本物件の前業態は居酒屋バル。これは単に居酒屋居抜きというだけでなく、洋酒場、バル、ビストロ寄り、創作小皿、ワイン・ハイボール訴求などにも発展しやすい下地があると見るべきです。 特に、 オーニング付きテラス席 商店街内の視認性 1.2階の使い分け 駅徒歩2分の回遊導線 この条件を活かせば、単なる“居酒屋の引継ぎ”ではなく、惚れられる店づくりに持っていけます。 ■ 今回は価格改定済。検討のハードルを下げやすいタイミングです 本物件は、価格改定により約210万円ダウン。 この要素は非常に大きいです。 居抜き物件は、立地が良いほど「条件は良いが取得費が重い」というケースが多くなります。 その中で今回のように見直しが入っている物件は、 「前から気になっていたが手が届かなかった」 「今なら採算を再計算できる」 という方にとって、再評価しやすいタイミングです。 しかも造作譲渡無償という見え方もあり、取得費全体を考えるうえで、初期負担の組み立てがしやすいのは魅力です。 鶴橋という知名度・回遊性・駅力のあるエリアで、この条件帯を狙える機会は、常時あるわけではありません。 ■ この物件は、条件で選ぶというより“店の絵が浮かぶ人”が強いです この物件は、数字だけ見て終わるタイプではありません。 現地の商店街の雰囲気、テラスの見せ方、角度のある外観、駅からの流れ。 そこに自分の店名や看板を当てはめた時、営業している姿が想像できるかどうかが重要です。 鶴橋で1店舗目を出したい 鶴橋で既存業態の別ブランドを試したい 小規模でも雰囲気のある店を作りたい 路面だけでなく商店街回遊の流れに乗りたい そんな方には、かなり刺さるはずです。 鶴橋駅徒歩2分。 鶴橋商店街内。 約14坪。 1.2階使用。 居酒屋バル居抜き。 テラス席活用検討可。 そして価格改定済。 ここまで条件が揃うと、あとは現地を見た人が先に進む物件です。 図面や写真だけでは、この商店街特有の熱量、歩行者の流れ、店前の見え方までは伝わりきりません。 「鶴橋で開業したい」「鶴橋駅近で居抜きを探している」 その考えが少しでもあるなら、後回しにせず、一度現地確認をおすすめします。 このタイプの物件は、検討している間に、 “先に動いた方”が持っていきます。 鶴橋で店を出す未来が少しでも見えたなら、今のうちにお問い合わせください。
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[成約済] 【神戸・三宮駅徒歩1分】駅前好立地／飲食店可の居抜き物件／都市ガス・EV・防犯カメラ完備で即営業可
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[成約済] 【神戸市・大丸前駅徒歩3分】観光エリアの好立地／18坪・飲食店可の居抜き物件／土日祝営業可・即出店向き
2026年07月07日
賃料
550,000円
(坪@ 30,454円)
Point飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン２台以上,電動シャッター
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[成約済] 【京都市・清水五条駅徒歩4分】24.77坪／BT別・追焚付など設備充実◎飲食相談可
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[成約済] 【京都市・五条駅徒歩1分】駅前好立地／10坪1フロア貸／飲食店可・24時間利用可
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[成約済] 【羽曳野市・古市駅徒歩3分】角地1階／1フロア1テナント 男女別トイレ・トイレ2ヶ所・設備充実の飲食可物件
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[成約済] 【⼤阪府茨⽊市・総持寺駅徒歩4】一棟貸し×重飲食OK！即営業可の居抜き物件
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[成約済] 【駅近×路面】祇園四条駅徒歩3分 24時間営業可／15坪スケルトン物件
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[成約済] 【神戸市中央区 元町駅 居抜き】徒歩4分・大丸前 三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き／レトロ喫茶内装・賃料値下げ+諸条件大幅値下げ中
2026年06月22日
Point神戸市中央区元町駅徒歩4分、大丸前・三宮中央通り沿いの路面飲食店居抜き物件。約21坪の使いやすい広さで、レトロな喫茶店内装がそのまま活かせる希少店舗。元町エリアは飲食店1,700件以上の高需要エリアで、カフェや喫茶業態にも最適。賃料値下げ中の今が検討タイミングの神戸中心部物件です。 神戸市中央区・元町駅徒歩4分。 大丸前、三宮中央通り沿いという神戸トップクラスの人流エリアに、路面飲食店居抜きが出ました。 なお、本物件は既に条件調整が入っており、 同エリア・同条件帯の中では“早期成約が想定される価格帯”に入っています。 本物件は「場所で集客し、空間で選ばれる」店舗づくりが可能な条件です。 本物件の最大の魅力は、立地と視認性、そしてそのまま活かせる内装のバランスです。 三宮中央通りは元町と三宮をつなぐ主要動線であり、観光客、買い物客、地元利用のすべてが交差するエリアです。 さらに大丸神戸店至近という立地は、平日・休日問わず安定した人流が見込めるポジションにあります。 元町駅の乗車人員は約8,600人規模と、神戸エリアでも上位の利用者数を誇る主要駅であり、 周辺には南京町、元町商店街、三宮エリアといった集客力の高いスポットが密集しています。 また半径500メートル圏内には約1,700件以上の飲食店が存在し、飲食需要が確立されているエリアであることも、この物件の強みです。 その中でも本物件は「路面店舗」である点が非常に重要です。 視認性が高く、通行客に対して自然にアプローチできるため、新規開業でも認知を取りやすく、 広告に頼りすぎない集客が可能なポジションです。 さらに注目すべきは内装です。 前業態は喫茶・カフェであり、レトロで雰囲気のある空間がそのまま残されています。 昨今、内装を一から作り込むとコストが大きくなりがちですが、 本物件は既存内装を活かすことで、初期投資を抑えながら開業することが可能です。 特にカフェ、喫茶店、バル、軽飲食業態などは相性が良く、世界観をそのまま活かした出店が現実的にイメージできます。 内装に価値がある物件は数としても限られており、「雰囲気で選ばれる店舗」を作りたい方にとっては、非常に検討価値の高い条件です。 また約21坪という広さは、席数の確保とオペレーションのバランスが取りやすく、 個人開業から複数名体制まで対応できるサイズです。 ランチ、カフェ、ディナーと時間帯別の売上構成も組みやすく、収益設計の自由度が高い点も魅力です。 さらに今回、賃料が大幅に見直されている点も重要です。 神戸中心部の路面店でありながら、条件面が調整されている今のタイミングは、 出店コストの観点からも検討しやすい状態となっています。 元町・三宮エリアは人気が高く、物件の流動も早いエリアです。 特に路面かつ内装付きの居抜き物件は市場に出る頻度が低く、出たタイミングで検討が進むケースが多い傾向にあります。 神戸中心部での出店を検討されている方、カフェや喫茶業態で独自の空間を作りたい方にとって、 本物件は非常に現実的かつ魅力的な選択肢となるはずです。 このエリアで物件を探されている方であればご存じの通り、 元町・三宮エリアの路面居抜き物件は、常に市場に出ているわけではありません。 特に今回のように、 ・大丸前 ・三宮中央通り沿い ・路面店舗 ・レトロ内装付き この条件が揃う物件は、 比較検討している間に決まる可能性が高いタイプの物件です。 また、この物件は「数字で判断する」というよりも、 現地を見た時の印象で意思決定が進むケースが多い物件です。 ・通りの人流 ・店舗の見え方 ・内装の雰囲気 ・周辺店舗とのバランス これらは図面や写真だけでは判断が難しく、 実際に現地で確認することで、出店イメージが一気に具体化します。 まだ具体的に決めていない段階でも問題ありません。 むしろ、このような物件ほど「まず見て判断」が有効です。 神戸中心部での出店を検討されている方は、 このタイミングで一度ご確認ください。 内見は早い方が有利です。
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[成約済] 【大阪市都島区・⼤阪城北詰駅徒歩5分】川沿い1階路面店／約97坪・飲食可／春は桜並木
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[成約済] 【大阪市・日本橋4分／なんば8分】2駅利用可 1階路面 好立地店舗（22坪）
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[成約済] 【大阪市・堺筋本町駅徒歩5分】新築 1階路面 スケルトン 1フロア1テナント
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[成約済] 【大阪市住吉区・杉本町駅 徒歩1分】 1フロア1テナント／角部屋×1階路面店・飲食可の居抜き物件
2026年04月17日
Point主要採光⾯：東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居 抜き,トイレ,都市ガス,エアコン
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[成約済] 【大阪市北区・中崎町駅徒歩2分】飲食店1093件集積エリア／通り沿い角地の居酒屋居抜き（営業21年）
2026年04月06日
Point半径500m圏内に飲食店が約1,093件集積する、 中崎町エリアの“中心動線”に位置する居酒屋居抜き物件です。 大阪市北区・中崎町は、梅田徒歩圏という立地に加え、 レトロな街並みと個性的な飲食店・カフェが集まる人気エリアとして知られています。 本物件は中崎町通り沿いの角地に立地しており、 昼夜を問わず高い視認性を確保できる点が大きな魅力です。 通行量の多い動線に面しているため、看板や外観による集客がしやすく、 新規開業はもちろん、既存店の移転や多店舗展開にも適した立地条件と言えます。 前業態は居酒屋で、約21年間にわたり営業を継続してきた実績ある店舗の居抜き物件です。 長期間営業していたことからも、エリア特性と立地の相性の良さがうかがえ、 重飲食についても相談可能なため、幅広い業態をご検討いただけます。 中崎町駅の1日あたりの乗降客数は約15,000人前後とされ、 観光客・近隣住民・梅田方面からの流入が重なるエリアです。 「人の流れが読みやすい立地」であることから、初出店の方はもちろん、 2号店・3号店を検討中の事業者様にもおすすめできる物件です。 通り沿い角地・居酒屋居抜き・長期営業実績という条件が揃う物件は、中崎町エリアでも限られています。 条件が合う方は、早めの現地確認をおすすめします。
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[成約済] 【京都市伏⾒区】墨染駅徒歩2分！駅近 1階路面店 視認性良好◎家賃20万以下居抜き物件
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[成約済] 【京都市東⼭区】祇園四条駅徒歩3分！駅近◎24時間利用可能 視認性良好◎1階路面店 スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
495,000円
(坪@ 32,352円)
Point飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス
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[成約済] 【⼤阪市中央区】日本橋駅徒歩3分 駅近 好立地 19坪 2階飲食店物件
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[成約済] 【大阪市北区】天神橋筋六丁⽬徒歩1分◎駅出てすぐ 複数路線利用可能な好立地 １階路面店
2026年03月31日
賃料
433,700円
(坪@ 38,516円)
Point保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス,動⼒あり
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[成約済] 【⼤阪府吹⽥市】吹田駅徒歩2分/駅前通り/集客見込◎/家賃10万以下/飲食店可能
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[成約済] 【⼤阪市淀川区】駅近/複数路線利用可/24時間利用可/オープンキッチン/カウンター付/居抜き物件
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[成約済] 【⼤阪府茨⽊市】総持寺駅徒歩4分/駅近/即営業可/重飲食可◎/一棟貸し/居抜き物件
2026年03月31日
賃料
275,000円
(坪@ 12,061円)
Point蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン２台以上
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[成約済] 【高槻市】高槻駅徒歩2分/⾼槻センター街内/集客見込◎/南向き/1階路面店/スケルトン物件
2026年03月31日
賃料
605,000円
(坪@ 17,211円)
Point⾼槻センター街内！１Ｆ路⾯店！約３５．１坪！ 主要採光⾯：南向き,飲⾷店可,スケルトン,都市ガス
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[成約済] 【尼崎・武庫之荘駅徒歩3分】高級住宅街入口×阪急オアシス前／生活動線に面した居酒屋居抜き（約10坪）期間限定で造作無償＆賃料3万円値下げ！
2026年05月22日
Point阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩3分。 尼崎市内でも特に人気の高い住宅街エリアの入口に位置する、 居酒屋居抜き物件です。 武庫之荘駅は1日あたり約5.4万人が利用する主要駅で、 通勤特急を除くすべての列車が停車。 平日・休日ともに安定した人の流れがあり、 外食需要は一過性ではなく日常利用・常連型が中心となるエリアです。 本物件は阪急オアシス前の生活動線に面した通りに位置しており、 車・自転車・徒歩の通行量が一日を通して安定。 実際に現地を見ると、 「住宅街の入口」という印象以上に 人の目に触れやすい立地であることが分かります。 路面1階・約10坪のコンパクトなサイズ感ながら、 看板も大きく設置でき、視認性は良好。 少人数営業・ワンオペ〜夫婦経営など、 無理のない規模での飲食店運営に適した物件です。 前業態は居酒屋。 オーナー様は退職を理由に手放しとなりましたが、 立地や業態の相性が悪く撤退した物件ではありません。 住宅地立地でしっかりと営業が成立していた箱です。 派手な繁華街型ではありませんが、 その分、 ・近隣住民 ・リピーター ・日常使いのお客様 を着実に積み上げていける立地条件が整っています。 武庫之荘エリアで、 駅近・生活動線沿い・路面1階・約10坪の居抜き物件は多くありません。 こういった条件が揃う物件は限られています。 条件が合う方であれば、 早めに現地を見て判断していただきたい物件です。 実際に現地に立つと、 「10坪で十分」と感じられる動線と視認性があります。
